公積金還款到期后如何辦理房產(chǎn)證

已有3個回答

• 155****1946

  作為抵押物的房產(chǎn)證是必須押在房地產(chǎn)管理部門而不是銀行及公積金管理中心。
  你在辦理抵押登記以后，你抵押物的房產(chǎn)證會被押在房地產(chǎn)管理部門，由房地產(chǎn)管理部分發(fā)給你一本他項權(quán)利證書，你把他項權(quán)證給銀行就可以了（因為公積金管理中心不是金融機構(gòu)，不能發(fā)放貸款，所以公積金貸款都是委托銀行來發(fā)放，所以他項權(quán)證是給銀行而不是公積金管理中心）。等你貸款還清以后，憑還款憑證，到銀行把他項權(quán)證拿出來，再把他項權(quán)證拿到房地產(chǎn)管理機關(guān)換你的房產(chǎn)證。
  如果你用于抵押的房產(chǎn)不是你所購買的房產(chǎn)，那中心就更不可能押你所購房屋的房產(chǎn)證了。貌似“中心”沒有這個權(quán)力。
  提取住房公積金的話，只要你能夠提供你購房的有效憑證，比如：二手房購房協(xié)議?。ń?jīng)公證）、購房時的貸款合同?。ó斎皇亲》抠J款啦，消費貸款就別想了）之類。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:01:51
• 148****9133

  申請住房公積金貸款需具備的條件有：
  
  具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  
  在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關(guān)證明文件；
  
  提供管理認可的擔保方式。
  
  還貸辦證的流程
  1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
  
  2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；
  
  3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  
  4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  
  5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。shhuang44ss
  
  說明
  因為貸款購房要辦理抵押手續(xù)，房產(chǎn)證由房管部門保管，銀行領(lǐng)取抵押權(quán)證，貸款人領(lǐng)取他項權(quán)證，所以不可能由購房者自己去辦。貸款還完后銀行和購房者一起去房管局解除抵押，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:01:04
• 134****6226

  你好，杭州公積金貸款買房辦理房產(chǎn)證需要準備：
  　　1、 4份家居圖紙;
  　　2、全額發(fā)票一式兩份及副本;
  　　3、身份證、結(jié)婚證原件和復印件，或者單身證明原件和復印件的;
  　　4，房屋購買合同;
  　　5、相關(guān)費用，90平米以下需要維修基金1%、契稅1%，90-130平米需要契稅2%，140平米需要4%以上。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 22:00:30

相關(guān)問題

• 問 公積金還款到期后如何辦理房產(chǎn)證?公積金貸款還清后如何取回房本
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。

  全部3個回答>
• 問 公積金還款到期后如何辦理房產(chǎn)證?住房公積金貸款還完以后怎么不能辦房產(chǎn)證
  答

  公積金貸款還清以后，公積金中心會委托銀行去辦理注銷抵押登記手續(xù)，然后將產(chǎn)權(quán)證退還給本人。如果產(chǎn)權(quán)證是你公公的名字，那只能他本人拿著身份證原件到銀行去取證，別人都不行！你得理解銀行和公積金中心這樣的規(guī)定還是為了保護大多數(shù)人的利益不受到損害。 但如果你確實著急用本，可以讓你公公在外地當?shù)氐墓C處，或者外國的駐中國大使館去做一個委托公證，內(nèi)容就是他本人委托你去辦理貸款還款手續(xù)、注銷抵押手續(xù)和取證等手續(xù)，辦理的內(nèi)容一定要寫清楚，委托人和被委托人的身份證號碼、名字是必須有的，公證一般3天左右能出，如果在國內(nèi)快遞寄回來也就三天，一周以后你就可以憑著公證書去領(lǐng)證了。

  全部3個回答>
• 問 還款后如何取房產(chǎn)證
  答

  一些銀行在房貸沒有還清之前,是拿不到房產(chǎn)證的,因為辦理貸款時,房產(chǎn)證是抵押給銀行的,在辦理完抵押登記后,房產(chǎn)證會轉(zhuǎn)移到房管局。 在提前還完房貸之后,借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù),需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證,正常情況下,需要兩周左右就能拿到。 提前還完房貸后,辦理完相關(guān)手續(xù),房產(chǎn)證通常需要銀行去取回來;而如果是借款人正常結(jié)清房貸,那房產(chǎn)證則是由借款人本人去取。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何續(xù)期?房產(chǎn)證到期后怎么續(xù)
  答

  房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金?！渡唐贩抠I賣合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責任?！睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形： （1）自然災(zāi)害、如臺風、洪水、冰雹； （2）政府行為，如征收、征用； （3）社會異常事件，如罷工、騷亂。逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責任的。如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。1、依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證到期怎么辦? 房產(chǎn)證到期后怎么續(xù)
  答

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國內(nèi)還沒有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費。2、我們常說的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

  全部5個回答>