公積金還款到期后如何辦理房產(chǎn)證?住房公積金貸款還完以后怎么不能辦房產(chǎn)證

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• 156****1127

  公積金貸款還清以后，公積金中心會委托銀行去辦理注銷抵押登記手續(xù)，然后將產(chǎn)權(quán)證退還給本人。如果產(chǎn)權(quán)證是你公公的名字，那只能他本人拿著身份證原件到銀行去取證，別人都不行！你得理解銀行和公積金中心這樣的規(guī)定還是為了保護大多數(shù)人的利益不受到損害。 但如果你確實著急用本，可以讓你公公在外地當?shù)氐墓C處，或者外國的駐中國大使館去做一個委托公證，內(nèi)容就是他本人委托你去辦理貸款還款手續(xù)、注銷抵押手續(xù)和取證等手續(xù)，辦理的內(nèi)容一定要寫清楚，委托人和被委托人的身份證號碼、名字是必須有的，公證一般3天左右能出，如果在國內(nèi)快遞寄回來也就三天，一周以后你就可以憑著公證書去領(lǐng)證了。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:01:50
• 133****7828

  購房者通過住房公積金還清貸款后，須攜帶相關(guān)資料到住房公積金管理中心指定窗口辦理貸款結(jié)清手續(xù)，購房者收到住房公積金管理中心出具的貸款結(jié)清單后，即可到市房產(chǎn)交易中心辦理領(lǐng)回被抵押的房產(chǎn)證手續(xù)。
  業(yè)主在資料證件齊全的情況下，規(guī)定工作日內(nèi)即可辦下來。要想領(lǐng)回被抵押的房產(chǎn)證，購房者需攜帶蓋章的申請表、房屋買賣合同、商品房銷售統(tǒng)一原件、專項維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證等到中心指定窗口辦理，這樣購房者就可以依據(jù)房產(chǎn)交易所出具的領(lǐng)取證書的通知書，按照通知時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:01:47
• 141****5377

  沈陽市住房公積金管理中心發(fā)布通告：
  
  
  
  
  
  截至2019年6月30日
  
  沈陽住房公積金管理中心
  
  本級歸集金額5,775,737.04萬元
  
  個人住房貸款余額5,429,505.72萬元
  
  住房公積金貸款資金
  
  使用率為94.01%
  
  
  
  這意味著
  
  根據(jù)中心上半年
  
  沈陽市本級資金使用率情況
  
  6月末為94.01%
  
  即日起流動系數(shù)
  
  從0.8調(diào)整為0.9
  
  于2019年7月1日執(zhí)行
  
  
  
  怎么就調(diào)整了？
  
  調(diào)整了有啥影響？
  
  
  
  
  
  
  
  2018年4月，《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》發(fā)布，對個人住房公積金貸款額度實行資金流動系數(shù)調(diào)節(jié)做了規(guī)定。
  
  
  
  資金流動系數(shù)
  
  與公積金資金使用率掛鉤：
  
  資金使用率≥95%時
  
  流動調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8
  
  90%≤資金使用率＜95%于時
  
  流動調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9
  
  資金使用率＜90%時
  
  流動調(diào)節(jié)系數(shù)為1
  
  
  
  資金使用率和流動調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金中心定期向社會公布。
  
  
  
  根據(jù)《沈陽住房公積金商品房貸款政策指南》第四條規(guī)定，申請人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額為40萬元，申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的**高限額為60萬元，家庭成員三人以上共同申請貸款的**高限額為80萬元。
  
  
  
  但如果公積金用的人太多（公積金貸款與公積金內(nèi)結(jié)余的比值），那么就要給**高貸款額度打折，超過95%打8折，90%-95%打9折，用不到90%不打折。
  
  
  
  按此計算，以前住房公積金貸款資金使用率為95%，沈陽人公積金貸款**多只能8折，即單人32萬，雙人48萬，三人64萬。
  
  
  
  而此次公積金發(fā)布通告
  
  資金使用率低于95%
  
  折扣從8折變?yōu)?折
  
  貸款額度就提高啦！
  
  相應變?yōu)?br/>
  **高單人36萬
  
  雙人54萬
  
  三人72萬
  
  分別比原來多了
  
  4萬、6萬、8萬
  
  
  
  
  
  
  
  隨著流動系數(shù)的變化
  
  沈?qū)氁徊⒏铝俗》抗e金貸款指南
  
  一起來了解一下
  
  沈陽的公積金貸款吧~
  
  
  
  初識住房公積金貸款
  
  
  
  一直說住房公積金貸款便宜
  
  到底能便宜到哪里去？
  
  先來看看公積金貸款利率跟商貸利率的區(qū)別
  
  住房公積金貸款年利率2.75%，五年以上年利率為3.25%，而商貸的利率如下：
  
  
  
  
  
  
  
  什么概念？
  
  光看數(shù)字可能感受不深
  
  咱們舉個例子
  
  
  
  買一套100萬的房子，同樣貸款40萬，同樣還款30年，不算商貸各種上浮幅度，公積金貸款總共要還利息195541.62 元，而銀行商業(yè)貸款則要還利息294816.67元，公積金貸款比商業(yè)貸款能節(jié)省近10萬元的利息。
  
  嗯，大概能省下一臺小車

  查看全文↓ 2019-08-02 04:01:43

相關(guān)問題

• 問 公積金還款到期后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  作為抵押物的房產(chǎn)證是必須押在房地產(chǎn)管理部門而不是銀行及公積金管理中心。你在辦理抵押登記以后，你抵押物的房產(chǎn)證會被押在房地產(chǎn)管理部門，由房地產(chǎn)管理部分發(fā)給你一本他項權(quán)利證書，你把他項權(quán)證給銀行就可以了（因為公積金管理中心不是金融機構(gòu)，不能發(fā)放貸款，所以公積金貸款都是委托銀行來發(fā)放，所以他項權(quán)證是給銀行而不是公積金管理中心）。等你貸款還清以后，憑還款憑證，到銀行把他項權(quán)證拿出來，再把他項權(quán)證拿到房地產(chǎn)管理機關(guān)換你的房產(chǎn)證。如果你用于抵押的房產(chǎn)不是你所購買的房產(chǎn)，那中心就更不可能押你所購房屋的房產(chǎn)證了。貌似“中心”沒有這個權(quán)力。提取住房公積金的話，只要你能夠提供你購房的有效憑證，比如：二手房購房協(xié)議啊（經(jīng)公證）、購房時的貸款合同?。ó斎皇亲》抠J款啦，消費貸款就別想了）之類。

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• 問 公積金還款到期后如何辦理房產(chǎn)證?公積金貸款還清后如何取回房本
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。

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• 問 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證?貸款還完如何拿回房產(chǎn)證
  答

  可能每個人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購處置不良資產(chǎn)的一個案例，這次經(jīng)歷對我來說，不能算是成功，因為經(jīng)歷了許多的困難，只能說做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達到了。樓市按：本文案例中所購二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問題，可見一斑，也算是對很多咨詢過沒有房本的房子能不能買的一個回答吧。一從買房說起，之前買賣過幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來，不能算是經(jīng)驗豐富，但也比小白鼠強點，隨著高層的越來越多，電梯是個大問題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。也就12年初那個時候，認識了茶城一個87年的小兄弟小A，經(jīng)營茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來才得知是靠高息吸引投資，說自己認識領(lǐng)導，主要替領(lǐng)導承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強大的自信心極其罕見，應該是忽悠住了部分人，當時我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來他開始做大圈子，準備進軍豪華汽車分期。我覺得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬要回來，有些利息也作罷了。就在那時，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個樓盤，也是我一直向往的房子。可惜當時剛買過房子，還正在裝修，再買這樣一個大房子是不敢想的事情，后來我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會打電話想借錢，我也沒有再借，是我真的沒有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個時候銀行沒有怎么收縮額度，一打客服，臨時額度馬上就提了。數(shù)月之后，12年年底，一個認識的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥]有朋友要買，我聽了怦然心動，不過我的資金并沒有太多好轉(zhuǎn)，于是推薦給了一個要好的朋友，結(jié)果他去了沒有看上。過了段時間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個，但是房子可塑造性極強，增加房間不成問題，除此之外，南北雙花園加一個下沉花園，還有贈送100多平的地下室，對我極有誘惑力，這個房子基本上已經(jīng)接近了我對好房子的向往，買個別墅也無非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂生活工作都可以安排空間，完美！于是跟朋友表達了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說他來想辦法，因為我有公司，恰逢一次機會，有家銀行可以批大額信用卡，耗費了一個月時間，后來終于下卡，批了一百萬，可是還不夠，朋友給我計算的成本是房子原始價格加上每月還款的按揭款，共計110萬左右，后來我又把我一個小戶型低價給賣了出去，這其中是有沖動行為的，現(xiàn)在看來不太理智。

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• 問 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。2、銀行作為抵押權(quán)人，會得到《他項權(quán)利證》。3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。4、當然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認可，并在銀行辦理相應的變更手續(xù)。

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• 問 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證?貸款還清了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  分析如下：一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。擴展資料為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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