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作為抵押物的房產(chǎn)證是必須押在房地產(chǎn)管理部門而不是銀行及公積金管理中心。你在辦理抵押登記以后，你抵押物的房產(chǎn)證會被押在房地產(chǎn)管理部門，由房地產(chǎn)管理部分發(fā)給你一本他項權(quán)利證書，你把他項權(quán)證給銀行就可以了（因為公積金管理中心不是金融機(jī)構(gòu)，不能發(fā)放貸款，所以公積金貸款都是委托銀行來發(fā)放，所以他項權(quán)證是給銀行而不是公積金管理中心）。等你貸款還清以后，憑還款憑證，到銀行把他項權(quán)證拿出來，再把他項權(quán)證拿到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)換你的房產(chǎn)證。如果你用于抵押的房產(chǎn)不是你所購買的房產(chǎn)，那中心就更不可能押你所購房屋的房產(chǎn)證了。貌似“中心”沒有這個權(quán)力。提取住房公積金的話，只要你能夠提供你購房的有效憑證，比如：二手房購房協(xié)議?。ń?jīng)公證）、購房時的貸款合同?。ó?dāng)然是住房貸款啦，消費貸款就別想了）之類。
全部3個回答>公積金還款到期后如何辦理房產(chǎn)證?公積金貸款還清后如何取回房本
143****2293 | 2019-06-19 15:08:43
已有3個回答
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136****9989
房產(chǎn)證辦理流程：
查看全文↓ 2019-06-19 15:08:56
1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
需要的資料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證（契稅繳款書）；
5.所需材料。 -
152****3918
公積金貸款還清以后，公積金中心會委托銀行去辦理注銷抵押登記手續(xù)，然后將產(chǎn)權(quán)證退還給本人。如果產(chǎn)權(quán)證是你公公的名字，那只能他本人拿著身份證原件到銀行去取證，別人都不行！你得理解銀行和公積金中心這樣的規(guī)定還是為了保護(hù)大多數(shù)人的利益不受到損害。 但如果你確實著急用本，可以讓你公公在外地當(dāng)?shù)氐墓C處，或者外國的駐中國大使館去做一個委托公證，內(nèi)容就是他本人委托你去辦理貸款還款手續(xù)、注銷抵押手續(xù)和取證等手續(xù)，辦理的內(nèi)容一定要寫清楚，委托人和被委托人的身份證號碼、名字是必須有的，公證一般3天左右能出，如果在國內(nèi)快遞寄回來也就三天，一周以后你就可以憑著公證書去領(lǐng)證了。
查看全文↓ 2019-06-19 15:08:53 -
158****5315
查看全文↓ 2019-06-19 15:08:49
從7月1日起，阿拉寧波人就要按照調(diào)整后的新的公積金繳存額繳存了。
新的住房公積金具體怎樣調(diào)整？公積金又有哪些用法？
跟著小惠往下看——
調(diào)
整
時
間
2016年7月1日--2017年6月30日
調(diào)
整
對
象
所有實施住房公積金制度的國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工。
繳
存
基
數(shù)
以職工本人2015年度月平均工資為基數(shù)。
職工2015年度月平均工資在寧波市市區(qū)**低工資標(biāo)準(zhǔn)（1860元）及其以上的按實計繳，高于28615元的按28615元計繳。（PS：去年的繳存基數(shù)為1650元—26315元）
繳
存
比
例
5%-12%
繳
存
額
公式計算：繳存額＝新的繳存基數(shù)x繳存比例
（小伙伴們每月“工資條”上被扣除的部分就包括這筆錢，一般單位還會同比例給你繳納。）
緩
繳
免
繳
（一）企業(yè)緩繳
上年度虧損的生產(chǎn)經(jīng)營困難單位，可以在上年度住房公積金繳存比例基礎(chǔ)上再降低繳存比例或暫緩一年繳存住房公積金，申請降低繳存比例或暫緩繳存住房公積金的單位須經(jīng)職代會或工會討論通過，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報市住房公積金管理委員會辦公室批準(zhǔn)后實施。
（二）職工免繳
按**低工資標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的職工，經(jīng)職工本人申請，所在單位同意，報市住房公積金管理中心核準(zhǔn)，職工個人可以免繳住房公積金（個人部分），但職工所在單位應(yīng)按照規(guī)定為職工繳存住房公積金（單位部分）。
（三）申請辦理
申請緩繳以及個人免繳的期限為一年。到期后，符合條件需要繼續(xù)緩繳和個人免繳的，應(yīng)按規(guī)定重新辦理審批手續(xù)。
申請受理時間：截至2016年6月30日
申請資料領(lǐng)取和申請受理地點：寧波市解放南路166號三樓寧波市住房公積金管理中心辦事大廳咨詢窗。
辦
理
程
序
2016年度各單位辦理職工住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整的時間截至2016年7月15日。
7月1日前申報年度基數(shù)及比例調(diào)整的，應(yīng)先辦理6月份的變更業(yè)務(wù)，再進(jìn)行年度基數(shù)及比例調(diào)整；7月1日后申報年度基數(shù)及比例調(diào)整的，應(yīng)先辦理年度基數(shù)及比例調(diào)整，再辦理本單位7月份變更業(yè)務(wù)。
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公積金貸款還清以后，公積金中心會委托銀行去辦理注銷抵押登記手續(xù)，然后將產(chǎn)權(quán)證退還給本人。如果產(chǎn)權(quán)證是你公公的名字，那只能他本人拿著身份證原件到銀行去取證，別人都不行！你得理解銀行和公積金中心這樣的規(guī)定還是為了保護(hù)大多數(shù)人的利益不受到損害。 但如果你確實著急用本，可以讓你公公在外地當(dāng)?shù)氐墓C處，或者外國的駐中國大使館去做一個委托公證，內(nèi)容就是他本人委托你去辦理貸款還款手續(xù)、注銷抵押手續(xù)和取證等手續(xù)，辦理的內(nèi)容一定要寫清楚，委托人和被委托人的身份證號碼、名字是必須有的，公證一般3天左右能出，如果在國內(nèi)快遞寄回來也就三天，一周以后你就可以憑著公證書去領(lǐng)證了。
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分析如下：一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。擴(kuò)展資料為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
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貸款還清后多久可拿房產(chǎn)證1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會告訴購房者什么時候去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本等有關(guān)資料。購房者在約定時間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。2、從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證這樣的情況會復(fù)雜一些，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間是存在三角關(guān)系的。若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。若開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。3、辦理撤銷抵押登記有一些銀行沒有購房者一定要把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，可能只是做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。遇到這樣的情況，購房者在還完貸款之后，在銀行辦理了手續(xù)后，還需要撤銷抵押登記。購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，一般是到本地的建委（建設(shè)局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國土房管局的要求不一樣，這些可以向銀行或相關(guān)部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本以外，也要把銀行開具的還款憑證給帶上。貸款還清后如何拿房產(chǎn)證
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答
1、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。2、但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。3、**后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見，就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了，前面提到的張先生就是屬于這種情況。因為購房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開發(fā)商違約。
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