請(qǐng)問建筑面積概念是什么？

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• 134****6503

  （一）建筑面積的概念
  1、建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計(jì)算出的建筑物各層面積的總和。
  2、建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  3、使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。
  4、輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。
  5、結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)在平面布置上所占面積的總和。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:05:38
• 131****9477

  建筑面積包括：使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
  建設(shè)規(guī)模：一般是指項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中規(guī)定的全部設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、效益或投資總規(guī)模，亦稱生產(chǎn)規(guī)模。詳細(xì)來說，主要是包含工程概況的相關(guān)數(shù)據(jù)，比如：建筑面積、層數(shù)、層高、結(jié)構(gòu)類型、使用用途、占地面積等。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:05:22
• 148****3700

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:05:11

相關(guān)問題

• 問 ??建筑面積概念是什么？誰能說說呢？
  答

  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

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• 問 房子：建筑面積、室內(nèi)面積概念
  答

  也算是這樣的，一個(gè)房的實(shí)用面積也包括了墻壁的確良面積。所以在買房的時(shí)間一定要親自看一年。

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• 問 建筑面積概念跟計(jì)算規(guī)則
  答

  建筑面積 一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。 2)使用面積 房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。 計(jì)算使用面積時(shí)，在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、 管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。 3)居住面積 房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 4)分?jǐn)偯娣e 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 他們的關(guān)系及計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偨ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺(tái)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 三、層高和樓面凈高有什么區(qū)別 層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離,凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離,一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10%7E12公分,也就是比如2.8米的層高,若扣除樓板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰層,凈高一般在2.65%7E2.68是正常的. 2.55米是現(xiàn)在北京市場上通常的凈高高度，“凈高=層高-樓板厚度-墊層厚度”計(jì)算公式是正確的，但是其中樓板厚度和墊層厚度不全是15公分。如果你的房間跨度大（開間大），那么樓板自身厚度就可能達(dá)到15或16公分，衛(wèi)生間的樓板厚度一般會(huì)薄點(diǎn)，10-12公分吧。墊層取決于建筑的管線敷設(shè)方式，如果暗埋管線，那么包括管線墊層、管線直徑和管線保護(hù)層在內(nèi)，總共的墊層厚度可達(dá)10公分，少了也會(huì)有7-8公分，如果采用地板散熱，這個(gè)高度還會(huì)增加。 四、單體別墅、連體別墅、獨(dú)棟別墅，它們之間的區(qū)別。 單體的別墅面積一般不是很大，一家一戶 連體別墅是兩幢房子造一起，就等于中間有公共墻 獨(dú)棟別墅面積上比單體別墅大的要多，檔次就不一樣了，房型外觀什么的也不一樣 看他們的平面圖。 “口”，這個(gè)是單體別墅，也可以叫獨(dú)棟別墅。 目”，這個(gè)是聯(lián)體別墅。也叫湯耗斯town house。 順便說一句，兩個(gè)房子造在一起的叫雙拼別墅，因?yàn)槭莾蓚€(gè)，所以是雙。 平面圖是“日”。

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• 問 請(qǐng)問建筑面積指的是什么？
  答

  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

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• 問 請(qǐng)問基準(zhǔn)建筑面積是什么？
  答

  （簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。公式：容積率=總建筑面積/總用地面積（與占地面積不同）

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