請問基準建筑面積是什么？

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• 157****4712

  （簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。
  公式：容積率=總建筑面積/總用地面積（與占地面積不同）

  查看全文↓ 2018-06-23 15:06:51
• 153****7706

  一平方米建筑面積的地價也就是樓面地價
  樓面地價的計算公式： 　　
  樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率 　　
  規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率 　　
  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2018-06-23 15:06:27
• 134****5252

  全稱應該是基準地價容積率，就是在基準地價的情況下政府規(guī)定的容積率。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:06:16
• 132****1398

  問題提得好！
  在計算建筑密度時會遇到類似問題，所謂“基底面積”是否按地下室輪廓算呢？在《民用建筑設計通則》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》等規(guī)范的條文說明中并沒有詳細的說明。
  實際操作中，本人都是以首層的建筑“外輪廓”面積為基準，兼顧上層出挑情況來確定建筑占地面積的。之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%。
  同樣，容積率計算時是否計算地下建筑面積在內(nèi)，各規(guī)范中都沒有明確規(guī)定。實際操作中，大多城市僅計算地上建筑面積，但依然有個別城市是計算包括地下面積在內(nèi)的“總”建筑面積（本人未遇到過，但聽說過）。
  設計中，有些問題是約定俗成的，并非都有明確的條文，有條文也會有不同理解，還是要以實踐經(jīng)驗為準。以上回答已傾盡所知，謹供參考。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:06:07
• 154****7291

  1、工程需要的建設資金總額多少2、建設完成后體現(xiàn)的價值多少3、工程的占地，用處好壞的程度4、建成后的社會影響大小。一般情況下申請表格工程規(guī)?？蓵鴮懣偼顿Y額和總建筑面積

  查看全文↓ 2018-06-23 15:05:55

相關問題

• 問 ??基準建筑面積是什么？誰能說說呢？
  答

  自用墻以外墻為準 共用墻以軸線 或中線為準 借墻 以內(nèi)墻為準陽臺算一般，飄窗不計入面積

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• 問 請問建筑面積概念是什么？
  答

  （一）建筑面積的概念1、建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。2、建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。3、使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。4、輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。5、結構面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結構在平面布置上所占面積的總和。

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• 問 請問建筑面積指的是什么？
  答

  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

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• 問 請問地上總建筑面積是什么？
  答

  。這是個工程叫什么名字

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• 問 建筑面積等于什么? 建筑面積指的是什么
  答

  什么是住宅的建筑面積？它是如何計算的？　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：　　（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。　?。?）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算?！　。?）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算?！　。?）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積?！　。?）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積?！　。?）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積?！　。?）住宅建筑內(nèi)的技術層（放置各種設備和修理養(yǎng)護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

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