首先要確定你問的是毛坯房驗(yàn)房的驗(yàn)收項(xiàng)目還是精裝修房驗(yàn)收的項(xiàng)目,這兩個(gè)有很大的區(qū)別。那些細(xì)分的驗(yàn)收項(xiàng)目就不在此贅述了,百度一下多的是說簡單點(diǎn)的毛坯房驗(yàn)房主要在于驗(yàn)收房屋質(zhì)量,也就是房屋建筑本身的質(zhì)量,我們也叫土建施工質(zhì)量。重點(diǎn)在于墻、地面粉刷層(找平層)有無空鼓、開裂現(xiàn)象,與外墻相連的墻面、衛(wèi)生間頂棚、地面以及相鄰的墻面防水效果是否合格,有沒有滲水問題等等。除此之外還包括房屋內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施的驗(yàn)收,如門窗、給排水、強(qiáng)弱電、安防設(shè)施等等....不一一例舉了。精裝修房驗(yàn)房的項(xiàng)目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點(diǎn)不再是土建的施工質(zhì)量,而轉(zhuǎn)為重點(diǎn)驗(yàn)收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗(yàn)收。也就是說主要對室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗(yàn)收、地面地板或地磚的驗(yàn)收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機(jī))的驗(yàn)收,衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗(yàn)收等等這些屬于精裝修房驗(yàn)房是重點(diǎn)。當(dāng)然,門窗這些同樣要查驗(yàn),另外,有的高端精裝修會配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進(jìn)行查驗(yàn)。
全部5個(gè)回答>??現(xiàn)房尾盤收房注意哪些
152****9021 | 2018-06-23 14:31:37
已有3個(gè)回答
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144****0135
一定要向銷售顧問問清楚您想知道的一些信息,如價(jià)格,物業(yè),付款方式等的問題,然后簽訂認(rèn)購書,并且交定金,認(rèn)購書主要內(nèi)容包括:認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)(包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià))、付款方式、認(rèn)購條件(包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)等)。
查看全文↓ 2018-06-23 14:32:16
認(rèn)購書簽完之后,要給你發(fā)一個(gè)簽約須知,內(nèi)容包括:簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。
簽訂購房合同。
在簽訂購房合同的時(shí)候,合同內(nèi)容很多,大家一定要細(xì)心并耐心的看完,里面涉及的項(xiàng)目位置、買的戶型面積、稅費(fèi)、面積差異的處理方式、賠償?shù)纫幌盗袉栴},都要看清楚。 -
133****3001
只能通過網(wǎng)站查詢開發(fā)商的實(shí)力,其他沒有辦法
查看全文↓ 2018-06-23 14:32:03 -
157****1172
通常情況下,新房的尾盤相比剛開盤初期會更具有價(jià)格上的優(yōu)勢,但是由于比較理想的戶型在銷售前期已被人買走,因此尾盤階段的房子在戶型、位置等方面往往會差強(qiáng)人意。
查看全文↓ 2018-06-23 14:31:50
尾盤優(yōu)勢
1、價(jià)格比較實(shí)惠,通常開發(fā)商為了盡快清盤,會給出一定優(yōu)惠。
2、能夠較快入住,很多處于尾盤階段的樓盤一般都為現(xiàn)房,配套設(shè)施一般也較為成熟。
尾盤劣勢
1、尾盤階段在售的房源多為位置、戶型、朝向、采光等不太理想的產(chǎn)品。
2、戶型設(shè)計(jì)有硬傷。
其實(shí)買尾盤并不像有些人想的那樣都是不好的產(chǎn)品,對于預(yù)算有限的購房者來說,只要能多親自觀察,即使在一個(gè)尾盤在售階段的樓盤里,還是可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)理想的產(chǎn)品的,而且在現(xiàn)在經(jīng)常有開發(fā)商跑路事件發(fā)生的市場里,尾盤也有更大的幾率規(guī)避此種風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)問題
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現(xiàn)在不少人買房都是買期房,覺得期房可以選擇的樓棟、樓層、戶型面積等較多,而且價(jià)格也是相對便宜。當(dāng)然,也有一部分人撿漏尾盤,尾盤雖不如期房可選擇性那么多,但其也有不少優(yōu)勢,且都是期房無法比擬的。 尾盤的優(yōu)勢 1.絕對的現(xiàn)房,有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證 2.尾盤屬于銷售掃尾階段,一般發(fā)展商會采取降價(jià)促銷手段,因此相對價(jià)格便宜 3.成熟的房子,具有與前期現(xiàn)房一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢 4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時(shí)間的檢驗(yàn),該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了,風(fēng)險(xiǎn)比較小 5.尾盤在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多 6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購的,經(jīng)理們首先選定的,但后來沒了下文,也就留下來了。選到這樣的尾盤是絕對的“物超所值” 7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價(jià)空間 8、相對于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無意之間造成搶購的銷售氛圍,接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會變得更客觀、冷靜 9、尾盤基本上都是現(xiàn)房,房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時(shí)間的檢驗(yàn),問題基本暴露出來,購房者可以心明眼亮,精挑細(xì)選,風(fēng)險(xiǎn)小,買得更踏實(shí),或許可以通過裝修改造來個(gè)“因地制宜” 10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后,尾盤可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的,即從“性價(jià)比”的角度上講,購買此類尾盤相對更合算 11、相對新房和二手房,尾盤兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢,加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。 12、時(shí)間方面的實(shí)惠,能夠做到即買即住,急需入住的人購買清盤房是**合適不過了,還省去了交房租的費(fèi)用
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購買現(xiàn)房時(shí),需考慮貸款額度和利率。收房時(shí),核實(shí)房產(chǎn)價(jià)值和產(chǎn)權(quán)歸屬,確保貸款安全。
全部4個(gè)回答> -
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二手房收房注意事項(xiàng): (1)結(jié)清水表賬單 交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)?! ?2)告知電表狀況 在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)?! ?3)協(xié)助煤氣過戶 按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理?! ?4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議 有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來年供暖。 (5)結(jié)清電話費(fèi) 有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買家要問清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是isdn電話線,轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可,那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單,一并結(jié)清后,再辦理過戶手續(xù)?! ?6)協(xié)助有線電視過戶 有線電視實(shí)行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時(shí)無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi),造成拖欠。時(shí)間一長,有線站會作封端處理。因此,在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過戶手續(xù)?! ?7)結(jié)算維修基金 按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買家?! ?8)附屬設(shè)施 一般來講,買方在交房時(shí)都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。 (9)遷移戶口 買賣二手房,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外,賣家的戶口沒有及時(shí)遷出,是發(fā)生糾紛**多的因素之一,也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此,買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出,則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
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新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)1、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí),必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書,三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí),業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問題當(dāng)面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任,**后,向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。3、簽收房文件時(shí)“留一手”一些小區(qū)交房時(shí),開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議,在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí),應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?!比绠?dāng)初合同沒有這個(gè)約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況,也可保護(hù)自己的權(quán)益。4、仔細(xì)查看《備案表》按照規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》,而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒,業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費(fèi),業(yè)主還未驗(yàn)房,這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費(fèi)。6、發(fā)生面積誤差怎么辦在商品房買賣中,應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí),可以按照合同來解決。
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