企業(yè)如何辦理房產(chǎn)證

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• 142****4133

  一般情況下，企業(yè)房產(chǎn)證辦理需要以下材料、程序和準(zhǔn)備：
  1、所需材料：
  （1）、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；
  （2）、土地使用證；
  （3）、固定資產(chǎn)投資許可證；
  （4）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （5）、施工許可證；
  （6）、竣工驗(yàn)收證明單；
  （7）、建筑平面圖。
  2、程序：
  （1）、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；
  （2）、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；
  （3）、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；
  （4）、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；
  （5）、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；
  （6）、發(fā)證：房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間（40個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  3、準(zhǔn)備：
  （1）、消防驗(yàn)收；
  　?。?）、環(huán)?？⒐を?yàn)收(排污許可證取得，三同時(shí)驗(yàn)收、環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告)；
  　?。?）、房產(chǎn)測(cè)繪(測(cè)繪院)；
  　?。?）、防雷驗(yàn)收(氣象局)；
  　　（5）、規(guī)劃驗(yàn)收；
  　?。?）、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收(質(zhì)監(jiān)站)；
  　?。?）、檔案驗(yàn)收(檔案管)；
  　?。?）、竣工備案表。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:28:51
• 143****2467

  
  《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　　　　
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
  （五）房屋已竣工的證明；
  （六）房屋測(cè)繪報(bào)告；
  （七）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:28:15
• 143****2452

  一般情況下，企業(yè)房產(chǎn)證辦理需要以下材料、程序和準(zhǔn)備：
  1、所需材料：
  （1）、申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；
  （2）、土地使用證；
  （3）、固定資產(chǎn)投資許可證；
  （4）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （5）、施工許可證；
  （6）、竣工驗(yàn)收證明單；
  （7）、建筑平面圖。
  2、程序：
  （1）、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；
  （2）、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；
  （3）、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；
  （4）、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；
  （5）、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；
  （6）、發(fā)證：房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間（40個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  3、準(zhǔn)備：
  （1）、消防驗(yàn)收；
  （2）、環(huán)保竣工驗(yàn)收(排污許可證取得，三同時(shí)驗(yàn)收、環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告)；
  （3）、房產(chǎn)測(cè)繪(測(cè)繪院)；
  （4）、防雷驗(yàn)收(氣象局)；
  （5）、規(guī)劃驗(yàn)收；
  （6）、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收(質(zhì)監(jiān)站)；
  （7）、檔案驗(yàn)收(檔案管)；
  （8）、竣工備案表。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:27:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 企業(yè)如何辦理房產(chǎn)證?企業(yè)房產(chǎn)證辦理需要哪些材料
  答

  　　企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程：　　一、規(guī)劃局驗(yàn)收：　　目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本　　準(zhǔn)備資料：　　1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證　　2、土地證　　3、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)(鎮(zhèn)政府意見(jiàn))　　4、地形圖測(cè)量;　　5、房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果　　6、總平面圖;　　7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)　　其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測(cè)繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測(cè)繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫(kù)，換取入庫(kù)通知書(shū)　　其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量　　

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• 問(wèn) 企業(yè)如何辦理房產(chǎn)證?企業(yè)自建房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門(mén)，之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問(wèn) 單位房如何辦理房產(chǎn)證?企業(yè)自建房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

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• 問(wèn) 企業(yè)房產(chǎn)證在哪里辦理
  答

  1、您續(xù)建房子肯定要建筑單位，您可以找有資質(zhì)的建筑單位建房并簽定合同，這個(gè)就是建筑合同。2、造房子肯定要付款，你是一個(gè)公司，要做帳必須要開(kāi)發(fā)票，你可以要求建筑單位開(kāi)具建筑發(fā)票。3、單位變更名稱首先必須去工商管理局辦理變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)，然后憑變更的營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理稅務(wù)登記變更手續(xù)。4、繳納契稅須到當(dāng)?shù)仄醵愃k理，隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、建筑合同、建筑發(fā)票復(fù)印件各一份。5、您說(shuō)有變更證明，沒(méi)有工商登記變更，其他手續(xù)證明一律無(wú)效。 追問(wèn)： 單位名稱變更已經(jīng)是5年前的事情了，用地批準(zhǔn)書(shū)上面是原來(lái)的名字，現(xiàn)在還要證明嗎？現(xiàn)有的房產(chǎn)證上面已經(jīng)是更新過(guò)的名字了，這次是續(xù)建規(guī)劃中的房屋，續(xù)建的房屋辦房產(chǎn)證還要再提供一遍嗎？另外，我問(wèn)財(cái)務(wù)要過(guò)契稅發(fā)票，既然5年前就變更了，那肯定已經(jīng)有了，財(cái)務(wù)問(wèn)我是什么契稅，辦房產(chǎn)證需要提供的是什么契稅??？固定資產(chǎn)投資計(jì)劃？ 回答： 續(xù)建需要審批，沒(méi)有審批怎么辦理產(chǎn)權(quán)證啊，你要做的事情有很多，你要先去跑?chē)?guó)土資源局審批。 補(bǔ)充： 你們的財(cái)務(wù)也夠菜的了，契稅就是契稅，還有什么契稅?。啃枰狡醵愃k理。 追問(wèn)： 續(xù)建的手續(xù)都跑完了，竣工驗(yàn)收等證明也都完成了。城建檔案館的接收證明也開(kāi)了。去房產(chǎn)局問(wèn)了，人家給了一張表格，按照表格繼續(xù)整理需要的材料。還要去國(guó)土資源局審批干嘛？續(xù)建我們有計(jì)委批復(fù)的?，F(xiàn)在在契稅上搞了，財(cái)務(wù)不知道要給我提供什么契稅。我也說(shuō)不清。 回答： 到財(cái)政局契稅所辦理，必須要繳納的。

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• 問(wèn) 如何房產(chǎn)證?如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  發(fā)商通知購(gòu)房者辦理房本開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住之前，要求購(gòu)房者準(zhǔn)備好所需材料，也有一些開(kāi)發(fā)商是在購(gòu)房者入住之后要求提交材料，具體時(shí)間以開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的材料：①《商品房預(yù)售合同》； ② 面積補(bǔ)差協(xié)議（現(xiàn)房的話，無(wú)此協(xié)議）； ③聯(lián)機(jī)備案表原件（現(xiàn)房的話，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表） ； ④身份證明材料（身份證、戶口本復(fù)印件等）； ⑤婚姻證明 未婚：2015年開(kāi)始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣； 已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書(shū)； 喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣； ⑥契稅完稅證明（如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）； ⑦ 專項(xiàng)維修資金收據(jù)（如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）； ⑧戶口本復(fù)印件。不動(dòng)產(chǎn)登記處理申請(qǐng)流程開(kāi)發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)發(fā)商會(huì)將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)證。購(gòu)房者拿到房本一般來(lái)講，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可拿到房本。由于房屋的類型不同、開(kāi)發(fā)商的辦理速度不同 ，辦理期限以實(shí)際情況為準(zhǔn)。（注：如果是貸款買(mǎi)房，房本辦理完成后不一定會(huì)發(fā)到自己手里，有些銀行會(huì)將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒(méi)有要求；如果是全款買(mǎi)房，房本辦好后，開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一寄給你。） 另外，自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

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