什么是首次購(gòu)房

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• 133****7206

  貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:54:03
• 148****5868

  就是在一個(gè)城市第一次買房子,現(xiàn)在是以家庭為單位,在這個(gè)城市的房產(chǎn)交易中心查詢不到這個(gè)家庭成員的名下有房子,就可以算是首次購(gòu)房。裝修貸款不算首次購(gòu)房。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:53:54
• 154****8477

  個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房

  查看全文↓ 2018-06-27 19:53:47
• 132****3379

  首次購(gòu)房就是以前沒有購(gòu)房記錄的,拆遷和宅基地住房不算首次購(gòu)房

  查看全文↓ 2018-06-27 19:53:42
• 132****3815

  依據(jù)新出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（**市）及《普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)》，自本年 11 月 1 日起，房屋交易納稅標(biāo)準(zhǔn)有所改變，特別是對(duì)于首次購(gòu)房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當(dāng)然，必要前提是能夠提供首次購(gòu)房證明。

  查看全文↓ 2018-06-27 19:53:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是首次購(gòu)房?哪些情況算首次購(gòu)房?
  答

  首套房：是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問(wèn) ??什么是首次購(gòu)房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房者在買房前要充分估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，月供一般不得超過(guò)家庭月收入的50%。購(gòu)房能力評(píng)估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購(gòu)買區(qū)域房?jī)r(jià)等眾多因素，并通過(guò)購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購(gòu)買的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購(gòu)房者理性購(gòu)房。　　買房前的心理準(zhǔn)備　　1、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備?！　≡谫?gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價(jià)是40萬(wàn)，那么您可以購(gòu)買均價(jià)4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購(gòu)買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況?！　∑浯危瑢?duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行判斷。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅?！　?、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備?！　⊥ㄟ^(guò)第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來(lái)的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來(lái)說(shuō)，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位?！　?、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備。　　如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響?！　?jù)財(cái)務(wù)專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的30%以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)?！　?、對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)做好心理準(zhǔn)備　　由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場(chǎng)尚不規(guī)范。購(gòu)房置業(yè)是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，購(gòu)房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而這種購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因?yàn)槟壳伴_發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購(gòu)房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計(jì)圖紙來(lái)決定是否購(gòu)買。因此，購(gòu)房過(guò)程中可能會(huì)存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況?！　≌业胶线m的房屋后，就要對(duì)對(duì)房屋進(jìn)行法律審查，以防止糾紛發(fā)生。具體如下：　　1 、是否取得《房屋所有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)，是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》?！　? 、房屋共有人是否同意出售。根據(jù)法律規(guī)定，共有人未獲得其他人的同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。如果房屋有其它共有人，應(yīng)審查其他共有人是否同意出售房屋，否則，將導(dǎo)致購(gòu)房行為無(wú)效。　　3 、房屋是否設(shè)立抵押。購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)審查該房屋是否設(shè)有抵押，根據(jù)法律規(guī)定，如果設(shè)定有抵押權(quán)，抵押人在處理房屋時(shí)，要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，否則不能轉(zhuǎn)讓房屋。因此，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)就要注意了，如果您想要購(gòu)買的房子已經(jīng)抵押，那就要小心了，已經(jīng)抵押的房子將直接影響到房子的順利轉(zhuǎn)讓。如果抵押人不按時(shí)履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求 法院 對(duì)抵押的房屋進(jìn)行拍賣。　　4 、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)我國(guó)合同法第230條之規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，在購(gòu)房時(shí)，要審查二手房是否已出租，如果已出租，應(yīng)核實(shí)出售方是否通知承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。　　購(gòu)房人一定要仔細(xì)審查權(quán)屬證書，必要時(shí)可到房管部門查詢房產(chǎn)登記資料，通過(guò)法律審查，確保準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋沒有法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要現(xiàn)場(chǎng)查看房屋的質(zhì)量、實(shí)際面積、位置朝向等等，必要時(shí)可帶上專業(yè)人員一同前往把關(guān)?！　∪?、簽訂購(gòu)房協(xié)議?！　∨c出售方對(duì)購(gòu)房條款進(jìn)行協(xié)商后，確定購(gòu)房事宜，簽署房屋買賣合同。房屋買賣合同在簽訂時(shí)要仔細(xì)閱讀條款，對(duì)空白處要填寫清楚，關(guān)鍵條款如面積、價(jià)款、付款方式、違約責(zé)任等要特別小心慎重?！　∷?、委托評(píng)估。　　房屋交易價(jià)格明顯低于房屋實(shí)際價(jià)值的，契稅按房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)征，若如此，交易雙方就需委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。在此需提醒購(gòu)房者注意的是，房管部門并非對(duì)所有的評(píng)估結(jié)果都予以認(rèn)可，購(gòu)房者選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)在房管部門指定的范圍內(nèi)選擇?！　×硗猓凑斩址抠J款規(guī)定，二手房貸款額由銀行按抵押房屋實(shí)際價(jià)值確定，所以購(gòu)房者如選擇貸款付款方式購(gòu)買二手房，需對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的承擔(dān)可由購(gòu)售雙方協(xié)商確定?！　∥?、立契過(guò)戶?！　≠?gòu)售雙方簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)在30日內(nèi)向房管部門提交過(guò)戶申請(qǐng)，并提交下列材料：　　1 、購(gòu)房合同；　　2 、房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證；　　3 、房地產(chǎn)賣契（有些地方已取消）；　　4 、身份證件；　　5 、評(píng)估報(bào)告?！　〕峤簧鲜霾牧?，還應(yīng)填寫房屋買賣申請(qǐng)表。房管部門受理上述材料后，區(qū)、縣房屋交易部門在15日內(nèi)完成對(duì)交易房屋的產(chǎn)權(quán)核查，市房屋交易部門在2個(gè)月內(nèi)完成核查。經(jīng)產(chǎn)權(quán)核查，交易房屋符合法律規(guī)定交易條件的，由交易部門通知購(gòu)售雙方辦理立契過(guò)戶手續(xù)?！　×?、繳納稅費(fèi)及土地出讓金。　　購(gòu)房者憑交易部門開具的交費(fèi)通知單，向銀行交納相應(yīng)稅費(fèi)。購(gòu)買公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)至土地管理部門交納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款?！　∑?、辦理權(quán)屬證書?！　≠?gòu)房者憑房地產(chǎn)賣契或產(chǎn)權(quán)辦理通知單至房屋測(cè)繪部門申請(qǐng)測(cè)繪（部分區(qū)、縣為簡(jiǎn)化程序已取消測(cè)繪），取得測(cè)繪結(jié)果后向房屋證件部門申請(qǐng)權(quán)屬登記，并交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及工本費(fèi)。　　二手房在購(gòu)買過(guò)程中的存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)，這就要求購(gòu)房者在買房時(shí)要細(xì)心謹(jǐn)慎，看好了、想清楚，并向?qū)I(yè)人員如建筑師、律師等人咨詢，必要時(shí)也可以委托專業(yè)人員參與購(gòu)房過(guò)程，盡**大限度避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生　　下面有個(gè)例子。　　林小琪：我通過(guò)一間中介公司在碧桂花城（查看地圖）買了一套三房二廳，面積106平方米，總價(jià)58萬(wàn)元的二手房?！　≡诜慨a(chǎn)交易的過(guò)程中，房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)一般出現(xiàn)在二手房中，主要是對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值估算的費(fèi)用。房產(chǎn)的評(píng)估必須由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地看房，并出具評(píng)估報(bào)告。銀行機(jī)構(gòu)按照評(píng)估報(bào)告中給出的房產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)借款人的條件，給出貸款額度。然后評(píng)估公司向貸款人收取相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。　　由于林小姐是找中介公司進(jìn)行交易的，那么也是由中介機(jī)構(gòu)代林小姐尋找評(píng)估機(jī)構(gòu)，即這部分評(píng)估費(fèi)也是通過(guò)中介公司收取的。那么評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何呢？記者向佛山滿堂紅、合富、創(chuàng)基地產(chǎn)等大型品牌中介公司了解到，佛山目前沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同公司的收費(fèi)不一樣。據(jù)滿堂紅按揭中心經(jīng)理蘇東瑜介紹，滿堂紅置業(yè)是全包式，即如果買家是要通過(guò)按揭購(gòu)買二手房的，則一次性收取按揭值的1.2%，該費(fèi)用已經(jīng)包含了評(píng)估費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)用如銀行見證費(fèi)、檔案登記費(fèi)等全部費(fèi)用。合富置業(yè)則是單項(xiàng)收取，評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的千分之五左右收取，而其他一些中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本與合富相似?！　‰m然不同的中介公司都有自己的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，記者在采訪時(shí)了解到，通常情況下，100萬(wàn)元以下的房產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)為房產(chǎn)評(píng)估值的0.5%，一般情況下，評(píng)估公司對(duì)于住宅類的房產(chǎn)在操作過(guò)程中會(huì)有一定的優(yōu)惠。如市場(chǎng)價(jià)是評(píng)估費(fèi)的千分之五左右，但一般都可以談價(jià)，低的可以降至評(píng)估值的千分之二、千分之三。據(jù)林小姐后來(lái)的反映，經(jīng)過(guò)與經(jīng)紀(jì)的一番討價(jià)還價(jià)，**終以評(píng)估價(jià)的千分之二點(diǎn)五成交?！　∮浾邚姆鹕绞形飪r(jià)局了解到，目前這一市場(chǎng)已經(jīng)比較成熟，所以物價(jià)局也沒有硬性的指導(dǎo)價(jià)格。建議市民**好是多去幾家公司了解評(píng)估費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，并且在選擇時(shí)不僅僅要看其價(jià)格是否實(shí)在，還要看所包含的服務(wù)多不多，服務(wù)質(zhì)量如何。據(jù)了解，有些評(píng)估公司評(píng)估收費(fèi)低了，在投入成本時(shí)有可能出現(xiàn)偷工減料的情況。根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范，估價(jià)人員必須上門踏勘、測(cè)算、初審、復(fù)核、出報(bào)告，甚至要現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄，即評(píng)估人員必須到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，而有些評(píng)估師半小時(shí)就出評(píng)估報(bào)告，這是不符合規(guī)范的。　　為此，滿堂紅置業(yè)高級(jí)專員許競(jìng)豪建議，市民如果要辦理按揭貸款，在購(gòu)買房子前**好能多了解這方面的知識(shí)，選擇有品牌的中介公司，才能在服務(wù)上有保障。

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• 問(wèn) 什么叫首次購(gòu)房
  答

  貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房有什么優(yōu)惠
  答

  首次購(gòu)房能夠享受到的優(yōu)惠政策一般體現(xiàn)在契稅上面?，F(xiàn)在我國(guó)對(duì)于首次并且購(gòu)買普通住宅的人群給予了一定契稅的優(yōu)惠政策，比如個(gè)人首次購(gòu)買90平米以下普通住宅，契稅利率將下調(diào)至1%，在建筑面積超過(guò)90平米，但沒有達(dá)到144平米的普通住宅，契稅利率將下調(diào)至1.5%。如果購(gòu)買的是二套房或者購(gòu)買的是公寓其實(shí)還是按照正常的3%收取。除了契稅之外，貸款的利率也會(huì)比二套房的利率要低很多，同時(shí)**能夠按照30%的比例繳納，現(xiàn)在大多數(shù)的城市購(gòu)買二套房，**比例已經(jīng)在60%以上。目前我國(guó)對(duì)于首次購(gòu)買的定義也有明確的規(guī)定，不僅在個(gè)人以及家庭名下無(wú)住房登記而且在銀行的系統(tǒng)當(dāng)中也沒有貸款的申請(qǐng)。對(duì)于首次購(gòu)房信息的查詢，需要提供本人的身份證和商品房的買賣合同。

• 問(wèn) ??首次買房免稅嗎?首次購(gòu)房免稅政策是怎樣的?
  答

  一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。二、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。四、對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。五、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。六、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。七、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。 八、購(gòu)買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。九、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。 十、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)等部門另行公布。十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點(diǎn)對(duì)成片二級(jí)舊里以下房屋實(shí)施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。十二、建立和完善住房保障體系，通過(guò)收購(gòu)等方式，增加廉租住房房源，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。十三、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測(cè)和分析，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保障購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益。十四、嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，從緊經(jīng)營(yíng)性商品住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)。首次購(gòu)房證明辦理的要點(diǎn)是什么？ 一、 首次購(gòu)房證明是享受稅收優(yōu)惠的前提要件 ，客戶務(wù)必在進(jìn)入交易環(huán)節(jié)前完成查閱手續(xù)，**晚應(yīng)和辦證外聯(lián)單一并送達(dá)辦證窗口。 二、首次購(gòu)房證明查閱有辦理周期，一般為 7 個(gè)工作日。 三、符合下列條件的，才可申請(qǐng)首次購(gòu)房（查閱）查閱： 1 、年滿 18 周歲的個(gè)人； 2 、購(gòu)買 90 平方米及以下普通住房； 3 、購(gòu)房人現(xiàn)名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，但與父母一起購(gòu)房買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承析產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 四、申請(qǐng)查閱的基本要求： 1 、首次購(gòu)房查閱須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)。 2 、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。 3 、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購(gòu)房合同（包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同）和有效身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。 4 、拍賣等其他方式購(gòu)房的，憑相關(guān)購(gòu)房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。 5 、購(gòu)房人現(xiàn)名下有與父母共同購(gòu)買的住房的，申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。

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