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很多地方二手房比新房貴，除了是因為受到政策調(diào)控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因為大多數(shù)的城市在市中心已經(jīng)沒有地方可以用來建新房，所以市中心的二手房就會比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國家為了調(diào)控房價，出現(xiàn)了嚴格的限價政策，主要就是為了限制輕房的價格來抑制過熱的樓市，所以當(dāng)部分新房受到限價政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無論是購買新房還是購買二手房，還是要根據(jù)自己的實際需求考慮價格，只是一方面也要考慮自己的實際需要，因為有些人著急入住又不想要等待太長的時間，這種情況之下就可以購買二手房，因為有些二手房已經(jīng)裝修過，并且房齡不是特別長的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時間。
為什么二手房貴
148****0429 | 2018-06-24 01:52:33
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151****8582
同地段，同樓盤，同面積，二手房都是比新房便宜
查看全文↓ 2018-06-24 01:53:15
追答
為什么，理由是新房是開發(fā)商再賣，二手房是業(yè)主賣。業(yè)主為什么要賣，肯定是因缺錢，或者不想要了，要把這房子買出去，肯定是賠本賣。如果原價賣，怎么賣的出去呢，
我也是置業(yè)顧問，做二手房的，一般來講，二手房比同地段新房貴，沒誰會賣，
追問
那新房比二手還是好處多一點吧 -
132****5328
這就是現(xiàn)在房價的問題，現(xiàn)在新房是便宜很多，可是房源都在郊區(qū) 不管是設(shè)施等等 各個方面 都不如二手房成熟。 就比如**吧， 小孩上學(xué)一般都在市中心周圍 ，而新房房源都建在郊區(qū)， 很明顯的例子。
查看全文↓ 2018-06-24 01:53:07
就個人認為，如果長遠去想房子的問題，新房要比二手房貴。 你可以自己算一下，年年去市中心的油費..... -
137****9544
二手房比新房好的十大理由：
查看全文↓ 2018-06-24 01:52:59
一，交易簡單，方便快捷。
買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個工作日。
二，房屋質(zhì)量一目了然。
二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
三，房子幾乎沒有污染源。
新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。
四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。
二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。
五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
六，你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。
買房子**大的風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
七，買二手房贈裝修和家具家電。
碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。
八，二手房的價格較新房更趨于多元化，戶型小總價低，學(xué)區(qū)房，好地段。
九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。
十，二手房地段好，用于投資的回報率二手房比新房好。
相關(guān)問題
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優(yōu)勢： 一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購房的安心性方面也很有保障?！ 《址康膬r格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，在價格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急于出售，主動讓價還能更便宜一點?！ ∨c一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛?！ ∪秉c： 二手房因為設(shè)計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題并不是重新設(shè)計裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠，還會有一系列問題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳?！ 《址拷灰?*大的風(fēng)險在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空?！ 】偟膩碚f，新房二手房各有優(yōu)勢。
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房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進行調(diào)查與審批
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二手房比新房貴很多的主要原因就是以下的這幾點：1、一些地段比較好的二手房周邊配套一般會比新房更加的豐富一點，不僅能夠滿足人們的日常所需，而且因為比較方便，也成為了在房屋出售時的一大亮點。2、二手房一般都是帶有裝修的，對于很多著急入住的剛性需求家庭能夠幫買家省去很多裝修時所需要花費跟精力。雖然有一些新房也是帶裝修的，但是在裝修之后不能夠即刻入住，需要等待一段時間，就不如帶裝修的二手房要方便。3、二手房都是屬于現(xiàn)房，買了就可以馬上住，省去了等待的時間，而且也不需要擔(dān)心會出現(xiàn)爛尾之類的問題。二手房購買時注意事項：1、多對比一下，去了解一下這個地方二手房的價格，防止在購買過程中出現(xiàn)上當(dāng)受騙現(xiàn)象。2、要實地去看一看房子的質(zhì)量，最好是分為白天和晚上不同的時間段去，能夠看得出房屋的實際問題。3、要看一下房產(chǎn)的合法性特別是一些比較便宜的房子，要看是不是被抵押或者是被凍結(jié)。4、要結(jié)合自己的情況來定，同時還要合理來研究一下房子價格，避免對金錢造成浪費。5、因為二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房的產(chǎn)權(quán)年限要短，所以要對比之后再考慮購買二手房還是新房，如果房齡已經(jīng)比較短，就不如購買新房。6、要簽訂好正規(guī)的合同書，不要私下進行交易。
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喜新厭舊是人之常情，當(dāng)然，看二手房過程漫長水又深也是很多人無法接受的。
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