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一、個人貸款買房的三種形式：個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。1.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。2.個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。3.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。二、個人辦理住房貸款所需條件：1.同意以所購住房為抵押擔保。2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;3.具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;4.必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6.已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;三、一般需提交的資料：1.已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;2.借款人還款能力證明3.購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件。4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;5.借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統(tǒng)的授權文件;6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權益變更的證明文件7.借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;8.交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。四、個人購房貸款手續(xù)流程：1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。5.借款人辦理擔保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產(chǎn)抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。6.用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。五、貸款買房的手續(xù)主要有：1.與開發(fā)商就選定的商品房簽署買賣合同；2.辦理買賣合同的預售預購登記；3.提供貸款銀行要求的貸款申請資料(身份證明，收入情況證明，所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件，戶口簿，結婚證明等相關資料)；4.到貸款銀行指定的律師事務所辦理資信審查，并交納貸款金額千分之三的律師費；5.辦理貸款申請手續(xù)(填寫貸款申請表，簽署借款合同等法律文件)。
全部5個回答>個人購房貸款需要什么條件
157****0267 | 2018-06-24 13:26:51
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132****4114
房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。
查看全文↓ 2018-06-24 21:37:58 -
148****0125
有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
查看全文↓ 2018-06-24 21:37:42 -
141****6327
整體來說主要有3大要點,個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的自然人在購買、建造、大修各類型住房時,中國銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合
查看全文↓ 2018-06-24 21:37:34 -
152****4715
有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為人。
查看全文↓ 2018-06-24 21:37:27 -
143****2254
個人貸款是指銀行或其他金融機構向符合貸款條件的自然人發(fā)放的用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本、外幣貸款。
查看全文↓ 2018-06-24 21:37:18
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住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權房屋；2、辦理抵押貸款申請； 3、評估機構對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。 4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
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您好，房貸申請資料1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購房**款的證明文件;5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。
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申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件： 1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明； 2. 具有良好的信用記錄和還款意愿； 3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力； 4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書； 5. 具有支付所購房屋首期購房款能力； 6. 在銀行開立個人結算賬戶； 7. 能夠提供銀行認可的有效擔保； 8. 銀行規(guī)定的其他條件。
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房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。
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