什么是違規(guī)購房

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• 133****1352

  為了在限購城市買房，很多人會動用一些手段。有的時候中介為了成交，也會主動介紹以下幾種規(guī)避限購政策的方法。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:59:00
• 158****4006

  購房人使用住房公積金貸款購房，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:58:53
• 157****8486

  后果不堪設(shè)想！影響個人信用和未來房貸

  查看全文↓ 2018-06-24 18:58:42
• 131****0553

  國家有相關(guān)規(guī)定限購期間違約的房子是不允許辦理登記手續(xù)的。因此，即便取消限購后依然屬于違規(guī)合同，所以理論上不能辦理登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-24 18:58:25
• 144****3547

  按合同約定辦理

  查看全文↓ 2018-06-24 18:58:15

相關(guān)問題

• 問 什么是政府違規(guī)征地
  答

  1、地方政府“越位”：非法批地根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地的批租必須遵循嚴格的程序，要符合土地利用總體規(guī)劃，同時根據(jù)征用土地的性質(zhì)(基本農(nóng)田還是一般農(nóng)田)和需求面積的不同逐級上報審批。但地方政府追求地方利益**大化下的招商引資、建設(shè)優(yōu)先戰(zhàn)略，與大宗土地征用須上報國家審批的硬性約束形成了直接的利益沖突。在這種利益的驅(qū)使下，各地方政府開始打著發(fā)展地方經(jīng)濟的幌子，甚至以“發(fā)展是硬道理”為由，無視國家土地利用規(guī)劃和環(huán)境保護的要求，實行“項目跟著領(lǐng)導走、規(guī)劃跟著項目走、超越審批權(quán)限批地”的違規(guī)操作。一些地方政府默許縱容甚至背后操縱違法違規(guī)用地，未批先用、以租代征，擅自設(shè)立和擴大開發(fā)區(qū)，隨意調(diào)整土地利用總體規(guī)劃以及違規(guī)侵占基本農(nóng)田。根據(jù)清華大學土地課題組從國土資源部了解的情況，地方政府和涉及政府為違法主體的非法批地案占80%，80%的違法用地主體是地方政府。而地方政府非法批地呈現(xiàn)的新特征是違規(guī)宗數(shù)顯著減少，但面積總量卻顯著增加，并且呈現(xiàn)西進北移的梯度轉(zhuǎn)移趨勢。2、地方政府“缺位”：企業(yè)違法占地違法占地主要有兩種形式：一是大量經(jīng)營性企業(yè)，特別是房地產(chǎn)企業(yè)為了謀取土地增值的潛在收益而違法占地、大量囤積。二是國家開發(fā)區(qū)占地。目前，全國有 6800多個工業(yè)園區(qū)。2003年國家整頓各類開發(fā)區(qū)，但一些地方以“產(chǎn)業(yè)基地”、“工業(yè)密集區(qū)”等為名變相設(shè)立“開發(fā)區(qū)”圈地招商，部分已被撤銷的開發(fā)區(qū)也通過變更名稱重新復活。有的區(qū)縣“開發(fā)區(qū)”采取“掛靠”國家級、省級開發(fā)區(qū)的方式爭取更大發(fā)展空間。3、地方政府錯位：“非法低價”出讓國有土地主要有以下兩種情況：一是工業(yè)項目所征土地的“低價”協(xié)議出讓。某些地方政府為了達到吸引項目、多引投資的目的，違反國家《協(xié)議出讓土地》管理辦法，“零地價”甚至“負地價”出讓土地。隨著一些工業(yè)項目向中西部的轉(zhuǎn)移，某些西部地方政府在缺乏規(guī)劃的情況下盲目簽訂協(xié)議，擅自承諾向開發(fā)商提供大量土地進行成片開發(fā)，甚至有的協(xié)議可以提供40～50平方公里土地。于是，大量土地資源被少數(shù)企業(yè)壟斷，同時造成國有土地資產(chǎn)流失。2007年9月28日，國土資源部已發(fā)布《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》([2007]39號令)，對國有建設(shè)用地使用權(quán)“招、拍、掛”出讓范圍、掛牌出讓截止期限、繳納出讓價款和發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書等做出明確規(guī)定，以避免協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地模式的制度損失。二是商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房等六類商業(yè)經(jīng)營性用地違規(guī)“分批交納”土地出讓金。2002年5月9日國土資源部發(fā)布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部11號令)第二十三條明確規(guī)定，“受讓人依照出讓合同的約定繳清全部出讓金后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書，取得土地使用權(quán)”。但在實際操作過程中，很多地方通過土地項目分期付款取得建設(shè)用地使用權(quán)證書。開發(fā)商通過有限的資金就可以撬動多個項目，而把風險轉(zhuǎn)移到了金融機構(gòu)。

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• 問 ??購房收電商費違規(guī)嗎？
  答

  這個收費沒有不合法的，又不是詐騙，你愿意你就付錢，付了有些錢是不能退的，電商費類似服務費，你付錢就表示你接受了服務，一般是不退的，就像你吃了飯，付了飯錢，然后你要退，除非對方違法了，否則不可能了

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• 問 什么房屬于違規(guī)建筑？
  答

  現(xiàn)在社會靠的是關(guān)系，有關(guān)系就好辦事，這是誰都知道的，我家這也一樣，屬于違章建設(shè)，還沒有辦法，聽我父母說好像會被拆，現(xiàn)在也就四處找關(guān)系，看能不能處理，畢竟都是父母的血汗錢，都會心疼的不是。

• 問 請問違章建設(shè)的房屋可以買賣嗎?我應該怎樣維護自己的權(quán)益?
  答

  不可以買賣，你可以到法院起訴，要求認定買賣合同無效，并要求對方返還購房款

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• 問 公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租會有什么處罰？
  答

  目前，對轉(zhuǎn)租共有產(chǎn)權(quán)房的行為，一般采取取消保障房資格，且5年內(nèi)不得再次申請保障性住房，計入不良信用檔案等手段。其實，處罰力度應該加大。對于這種行為堅決不能姑息。

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