??交房前開發(fā)商需要做哪些工作

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• 147****0217

  我們作為業(yè)主在收房時(shí)，前期需要準(zhǔn)備一下資料
  1、與可開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及若干張復(fù)印件。
  2、交款收據(jù)或發(fā)票（委托收房時(shí)，需出具經(jīng)公證的委托書）。
  3、按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。
  4、備足維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等（現(xiàn)金和卡）、售樓說明書。
  5、切記一定要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
  6、**重要的一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，《竣工驗(yàn)收備案表》是開發(fā)商完工后在建設(shè)行政主管部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，才能獲得商品房《竣工驗(yàn)收備案表》?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，開發(fā)商必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。
  7、業(yè)主可以要求開發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)房屋面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。
  
  二、根據(jù)收房時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收
  一般情況下，開發(fā)商通常會(huì)提前15－20天通知業(yè)主驗(yàn)收新房。但是由于交房通常是幾棟樓幾百上千戶同時(shí)交房，而大多數(shù)人都想著盡快驗(yàn)房安家，前幾天基本上是人滿為患，開發(fā)商的工作人員也不會(huì)有太多時(shí)間陪同業(yè)務(wù)驗(yàn)房，因此**好在通知下發(fā)后的3-10天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房。另外如果遇到雨天驗(yàn)房可能效果更好，正好看一下房屋的防水做的怎么樣。
  三、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具
  驗(yàn)房過程中也需要準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的工具，可以做一些相對(duì)準(zhǔn)確的測(cè)量。
  常用的驗(yàn)房工具有手電筒、乒乓球、卷尺、木榔頭、臉盆、電筆等工具，有相機(jī)的朋友可以帶上相機(jī)，將房屋有問題的部分進(jìn)行拍攝作為憑證；當(dāng)然如果能夠請(qǐng)到專業(yè)的驗(yàn)房師陪同，那就更省心了，驗(yàn)房師一般都有更專業(yè)的驗(yàn)房工具和方法。
  四、準(zhǔn)備好收房資料
  驗(yàn)收房屋前，一定要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)或發(fā)票，售樓說明書，已婚購(gòu)房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件。驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照合同查看開發(fā)商當(dāng)初的承諾是否全部做到，比如是否有廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備。如果購(gòu)房合同中沒有明確約定的，可以采取變通的手段自保，比如在收房文件中注明"尚未查看房?jī)?nèi)情況"或"未驗(yàn)房"以免驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么不利情況，也是一種自我權(quán)益保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-24 22:25:33
• 154****7373

  根據(jù)開發(fā)商發(fā)的同志提供準(zhǔn)備相關(guān)的材料和錢

  查看全文↓ 2018-06-24 22:24:55
• 158****6282

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  
  1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
  
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
  
  不少購(gòu)房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購(gòu)房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
  
  二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
  
  1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。
  
  2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-24 22:24:44
• 132****5378

  交房時(shí)開發(fā)商要出示什么證件和證書． 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測(cè)表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  同時(shí)要求，開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交樓了呢？當(dāng)然不是，第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；
  未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購(gòu)房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。
  　　第二：是我們常說的“兩書”———“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
  　　第三：是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2018-06-24 22:24:34
• 138****6445

  1、做好承接查驗(yàn)工作，具體執(zhí)行參照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》
  2、準(zhǔn)備各種交房資料：收樓通知書、交樓須知、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、收樓聲明、房產(chǎn)驗(yàn)收表以及業(yè)戶名單等資料（**好將裝修資料一并準(zhǔn)備）
  3、制定交房流程：驗(yàn)證、簽訂協(xié)議、驗(yàn)房、繳費(fèi)、簽署收樓聲明
  4、組織交樓人員進(jìn)行模擬培訓(xùn)演練，制定各種可能發(fā)生情況的統(tǒng)一說辭
  5、布置交房現(xiàn)場(chǎng)，確定交房現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)崗位。

  查看全文↓ 2018-06-24 22:24:23

相關(guān)問題

• 問 交房前開發(fā)商需要做哪些工作
  答

  1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 2、建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。 3、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。 4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。 5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。 6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積。或者由有權(quán)部門（如南京市規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《南京市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。—必須具備，否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。 7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。 8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。 9、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》。 10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。 11、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。 12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。 13、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。 14、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

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• 問 ??交房前開發(fā)商需要做哪些工作？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、在交房之前物業(yè)首先要做的就是房屋的驗(yàn)收工作。就房屋驗(yàn)收這塊，首先需要驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)的書面材料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《住戶手冊(cè)》等相關(guān)材料的原件。其次物業(yè)需要對(duì)小區(qū)進(jìn)行整體驗(yàn)收，比如說小區(qū)的配套設(shè)施能否正常使用；房屋的外墻是否有裂縫等2、熟悉設(shè)備。熟悉項(xiàng)目上的設(shè)備是**基本的準(zhǔn)備，如果物業(yè)自己都不了解設(shè)備的功能、使用，那如何為業(yè)主服務(wù)。3、人員培訓(xùn)。交房的前期準(zhǔn)備中對(duì)人員的培訓(xùn)也尤為重要，這里的工作人員不僅僅是客服人員，還包括保安、保潔、綠化人員等，所以在交房的前期就需要招募合適的工作人員，并對(duì)其做好相關(guān)培訓(xùn)。

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• 問 開發(fā)商交房前的準(zhǔn)備工作有哪些
  答

  一、開發(fā)商以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；三、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單；五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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• 問 開發(fā)商交房前的準(zhǔn)備工作有哪些
  答

  交房手續(xù)辦理程序如下： １.到售樓部領(lǐng)交房通知單 ２.到交房現(xiàn)場(chǎng)辦公處辦理相關(guān)手續(xù)，具體如下： <１>資料審查：審查客戶資料是否齊全并填寫傳遞單及客戶資料信息表. <２>繳款審查：審查繳款及合同簽定情況并填寫傳遞單及客戶資信息表. <３>交房通知單開據(jù)：收取并填寫傳遞單及客戶資料信息表，開據(jù)《交房通知函》. ３.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)：帶領(lǐng)客戶驗(yàn)房并交付鑰匙。

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• 問 交房物業(yè)需要做哪些工作
  答

  業(yè)主信息登記表、業(yè)主手冊(cè)、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、房屋驗(yàn)收表、消防安全責(zé)任書、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、住宅裝飾裝修管理規(guī)定、裝修申請(qǐng)表、承諾書、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。。

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