為什么二手房比新房還貴

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• 148****0943

  正常情況是二手貨比新貨便宜，但就房產(chǎn)和一般收藏來說，反倒是二手的更高。首先是時間問題，二手是因為當形成了規(guī)模和交通的完善，價格自然會上來。 區(qū)位因素也很重要，比如市區(qū)的好多二手房都是價格比較高的，他們處于市區(qū)的重要位置，雖然房子舊了，但因為這點價格就上來了。還有以重點就是學區(qū)的問題，有的二手房位于重點學區(qū)，價格自然比一般的要高好多。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 08:38:29
• 144****6366

  二手房為什么比新房貴
  一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋權證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當日房產(chǎn)過戶。
  二、房屋質量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
  三、房子幾乎沒有污染源。新房大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。
  四、房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫(yī)院，，公交車，日常生活很方便。
  五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
  六、買二手房贈裝修和家具家電。碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會把一部份家具家電留下。
  二手房有哪些優(yōu)缺點
  一、二手房的優(yōu)點
  1、地段：一般在市區(qū)內、或者熱點。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次，也是劃算的。
  2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡，交通條件十分便利。
  3、風險：降低了許多購房風險，房屋品質好壞一目了然。
  二、二手房的缺點
  1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是的房子。
  2、品質：居住品質與新建商品房相差甚遠。
  3、買賣程序：交易手續(xù)、流程略復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鉆了空子。
  以上就是二手房為什么比新房貴？二手房有哪些優(yōu)缺點的全部內容，相信大家讀完這篇文章以后，大家對于買二手房的幾大好處已經(jīng)有很深的了解了。二手房與新房各有所長，而終購買時如何選擇大家還是應該根據(jù)自己的實際情況，畢竟按需選購才是購房自用的明智之選。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:37:54
• 141****2411

  實際上，在房價上漲的時候，二手房房東的報價要比開發(fā)商高得多，這看起來似乎不合常理，因為中國人喜歡新房子，正常情況下，新房的報價要比二手房的市場報價要高，其中緣由大致如下。 第
  一、開發(fā)商是賺多套房子的錢，而業(yè)主只能賺少數(shù)幾套房源的錢，自然希望在每一套房子上賺得更多。開發(fā)商建設房地產(chǎn)項目，每一個項目**少都是幾十套上百套房源，多的情況下還有成千上萬套，即便每套房源只賺幾十萬，總利潤數(shù)也會有幾千萬甚至數(shù)億，因此對于開發(fā)商來說，每一套房源的利潤不是**關鍵的，他們必須在單套利潤和銷售總量之間尋求一個平衡，即便一套房子可以賺百萬，但是只能賣出幾套的話，也沒有多少實際意義，因此，他們通常會適度降低單套利潤，追求銷量，這樣保住整體利潤。業(yè)主的心態(tài)和策略跟開發(fā)商自然不同，他們手中一般只有幾套房，因此他們必須追求單套銷售利潤的**大化，一套房子如果能夠賺100萬，他們絕對不會只90萬就放手。 第二，開發(fā)商大都是貸款開發(fā)，有很大的資金鏈壓力，時間上耗不起，而業(yè)主若是在還完了房貸的前提下，則不會有什么資金壓力，時間很充裕。房地產(chǎn)是負債率特別高的行業(yè)，基本上都是貸款開發(fā)樓盤項目。開發(fā)商不僅要從銀行貸款，并且在具體建設和開發(fā)的過程當中也會讓承包商墊付一部分工程款，這些都會形成債務，項目開發(fā)完畢之后，房子若是不能及時賣出去，到期的貸款本息，以及各種工程建設過程中的債務都會形成經(jīng)濟壓力，開發(fā)商**耗不起的就是時間因，此哪怕犧牲一點點利潤，也愿意搶時間走貨，大部分業(yè)主并沒有這樣的經(jīng)濟壓力，因為很多都是全款購房的，或者房貸早已還清持有的過程當中不僅不會產(chǎn)生經(jīng)濟成本甚至還可以通過出租途徑收獲利益因此可以待價而沽 購房者不管是買新房還是二手房都要綜合所有因素來認真評估房產(chǎn)的實際價格并不是二手房的性價比就一定要比新房高買到合適的房子不容易只要有性價比合適的房源就可以出手

  查看全文↓ 2018-06-25 08:37:12
• 158****1625

  二手房比新房好的十大理由：
  一，交易簡單，方便快捷。
  　　買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個工作日。
  二，房屋質量一目了然。
  　　二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
  三，房子幾乎沒有污染源。
  　　新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。
  四，房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。
  五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  　　買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
  六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。
  　　買房子**大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
  七，買二手房贈裝修和家具家電。
  　　碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。
  八，二手房的價格較新房更趨于多元化，戶型小總價低，學區(qū)房，好地段。
  九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。
  十，二手房地段好，用于投資的回報率二手房比新房好。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:36:56

相關問題

• 問 為什么現(xiàn)在的二手房比新房還貴？？
  答

  購買二手房的好處在于房型選擇比較多、樓盤品質好、小區(qū)環(huán)境也相當不錯,且目前掛牌的大部分二手房已經(jīng)裝修好了,省去了不少裝修的煩心事。 所以二手房，**好是次新房更好入住。

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• 問 為什么現(xiàn)在的二手房比新房還貴
  答

  因為二手房有裝修,而且有的滿五年,基本上和新房一樣的.所以價格貴啊

  全部6個回答>
• 問 ??為什么二手房比新房還貴？應該怎么查詢呢？
  答

  一、交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。二、房屋質量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。三、房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六、你可以選擇一個拆遷風險小的地段。買房子**大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去七、二手房的價格較新房更趨于多元化。八、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。九、用于投資的回報率二手房比新房好。

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• 問 為什么二手房比一手房還貴
  答

  第一個原因是因為,2手房 基本上在城市相對好的地段.所以它自身具有很大的價值,而隨著城市人口的增加,而有限的土地卻在不斷減少,那么就會帶動地段好的2手房漲價!第二個原因:全國GDP在增長,物價在上漲,股票的牛漲.匯率在不斷創(chuàng)歷史新高,當這些都在漲的時候,房地產(chǎn)當然也會隨著漲,2手房具備了地段及各項設施的成熟性所以必然會有所增長!第三個原因:由于去年政府對房地產(chǎn)的宏觀調空,很大程度上壓控了抄房的人,所以很多人手上的房子很多,都處在積壓狀態(tài).而今年,尤其是**近，全國房價在政府相關政策下,仍然再次上漲,這意位著房地產(chǎn)在中國的現(xiàn)階段,短期內是控制不了的,所以大量的2手房就開始拋售. 其上三點就是你問的問題!

  全部8個回答>
• 問 為什么有些二手房比新房還貴，二手房的優(yōu)缺點有哪些？
  答

  二手房價格高因位置和裝修。優(yōu)點便捷，缺點可能老舊。

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