高層建筑陽(yáng)臺(tái)要贈(zèng)送嗎

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• 133****4569

  贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的
  
  “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買房贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  
  (1)入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；
  
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。
  
  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  
  贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。
  
  **后，再叨叨一下下哦！
  
  其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題；
  
  其二，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
  
  另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:50:01
• 151****5758

  　　“買房贈(zèng)送露臺(tái)”成為時(shí)下售房廣告中某些開發(fā)商的單方承諾。買東贈(zèng)西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和方式，無(wú)可厚非，問(wèn)題是開發(fā)商有權(quán)贈(zèng)送露臺(tái)嗎？就此有必要做一點(diǎn)探究。
  　　具有獨(dú)家露臺(tái)退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時(shí)整棟樓房為獨(dú)家產(chǎn)權(quán)，露臺(tái)應(yīng)否計(jì)入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過(guò)矛盾。后來(lái)這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問(wèn)題就出來(lái)了。
  　　初時(shí)，開發(fā)商將露臺(tái)按敞開式陽(yáng)臺(tái)即按一半建筑面積出售，后來(lái)建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定露臺(tái)(規(guī)范用語(yǔ)應(yīng)為曬臺(tái))不屬于計(jì)算建筑面積的范圍。依據(jù)這個(gè)規(guī)定，開發(fā)商不允許將露臺(tái)作為整套房屋有效建筑面積出售，因此，國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺(tái)標(biāo)畫在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看，露臺(tái)僅是下層的“頂”而不是上層的“臺(tái)”。
  　　這種情況就造成了“獨(dú)家所用露臺(tái)”所有權(quán)上的一個(gè)法律盲點(diǎn)。獨(dú)家所用僅是上層購(gòu)房戶一種“順勢(shì)就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨(dú)占排他性。
  　　由于露臺(tái)的這種法律權(quán)屬上的盲點(diǎn)，造成了所有權(quán)與使用權(quán)的不統(tǒng)一。獨(dú)家所用露臺(tái)在房屋所有權(quán)上不予體現(xiàn)，獨(dú)家的法律保障就是一項(xiàng)空白，當(dāng)有人主張權(quán)利時(shí)，卻沒(méi)有法律依據(jù)去維護(hù)獨(dú)家使用的權(quán)利。
  　　我國(guó)目前還沒(méi)有頒布《物權(quán)法》和《住宅法》，對(duì)露臺(tái)的相關(guān)規(guī)定還只能依照建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。有的認(rèn)為應(yīng)歸上層，有的認(rèn)為應(yīng)歸下層，有的認(rèn)為應(yīng)為露臺(tái)垂直投影所含各戶的公共屋頂，有的認(rèn)為應(yīng)為全樓棟的公共屋頂，但這些都是個(gè)人的理解，而不是法律法規(guī)的具體規(guī)定。由此可見(jiàn)，開發(fā)商在出售此類房屋時(shí)還不能輕言“贈(zèng)送”，免得日后出現(xiàn)“官司”把自己裹進(jìn)去。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:49:48
• 142****0937

  所謂全部贈(zèng)送的飄窗、露臺(tái)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)寫進(jìn)合同。當(dāng)然，在居住時(shí)你可以使用，就好像贈(zèng)送了一樣，但如果是這樣，還能算“贈(zèng)送”嗎？據(jù)了解，不屬于產(chǎn)權(quán)面積如果遇到拆遷、出售時(shí)，是很難保障權(quán)益的。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:49:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層建筑陽(yáng)臺(tái)能用塑鋼嗎
  答

  高層是不允許用塑鋼的，高層對(duì)玻璃都有要求，你們老板**后驗(yàn)收不合格還是會(huì)拆掉重新改的，他要是錢多可以先做塑鋼吧，到時(shí)候再拆是一樣。

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• 問(wèn) 高層建筑陽(yáng)臺(tái)到底要不要封？
  答

  國(guó)家沒(méi)有這個(gè)規(guī)定。如果要求封陽(yáng)臺(tái)可能是以下幾個(gè)原因：1、當(dāng)?shù)卣疄榱搜亟至⒚婷烙^的考慮；2、如果樓下是步行街，也有可能是為了行人安全的考慮；3、小區(qū)內(nèi)有住戶為了防風(fēng)和隔噪聲等考慮想要封陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)同意，小區(qū)大多數(shù)業(yè)主同意后，可能會(huì)要求統(tǒng)一封陽(yáng)臺(tái)。

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• 問(wèn) 高層建筑要防雷嗎？
  答

  高層建筑主體建造的時(shí)候會(huì)一般在30米以上開始做均壓環(huán)，均壓環(huán)會(huì)給靠外的門窗以及外部金屬部件預(yù)留接地點(diǎn)，后期裝修時(shí)候?qū)㈤T窗及金屬欄桿等金屬物連接到預(yù)留點(diǎn)上就可以。**后房子防雷驗(yàn)收的時(shí)候門窗接地是防雷驗(yàn)收高層建筑部分的重要一塊。

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• 問(wèn) 高層建筑要防白蟻嗎
  答

  做了就有保障做比沒(méi)做要好,雖然不能100%安全;就是白蟻的一種.高樓不是說(shuō)完全沒(méi)有蟻害,但至少減低了蟻機(jī)會(huì),因此我建議還是做一下,防患于未然總是好的

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• 問(wèn) 高層建筑要防白蟻嗎？
  答

  家里有適宜其生存的食宿條件。白蟻?zhàn)陨淼臓I(yíng)群落性生活特性。白蟻有強(qiáng)大的繁殖能力。生活的環(huán)境溫濕度剛好適應(yīng)白蟻的生活習(xí)性。

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