.png)
新房交房時應(yīng)該注意：1．檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。2．檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。
全部3個回答>新房拿到鑰匙后注意什么
147****1871 | 2018-06-26 01:03:23
已有5個回答
-
138****0118
新房拿鑰匙后第一件要做的事情就是驗房。需注意以下幾點：
查看全文↓ 2018-06-26 01:04:41
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。
2、檢查電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。
3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關(guān)是否正常。
4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片。
5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的。
7、防盜對講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）。
8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗房的時候記得帶著電話機，去測試電話線路是否好用。
9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進來）。開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。
10、查看衛(wèi)生間正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好。 -
133****6974
您好，交房時，**好帶上您房屋合同的身份證，購房合同，還有帶上大修基金，可能物業(yè)會代收，如果是現(xiàn)在收房，暖氣費也是要帶上的，還有就是準備好3-6個月的物業(yè)費，還需要準備買電卡，拿水卡等等，在收房的過程中，需注意：1，衛(wèi)生間的防水，2，頂部防水 3，窗戶的密封程度，4，暖氣的供應(yīng)（可能交房第一年不需要交暖氣，因為一般新房第一年不會供應(yīng)）5，再就是要注意看看哪里有什么墻面不平整，地面不平整，有裂縫的地方。
查看全文↓ 2018-06-26 01:04:35
鑰匙一共是7把，其中一把是裝修鑰匙！ -
136****4365
一、查看資料
查看全文↓ 2018-06-26 01:04:29
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章）
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）
6、《建筑工程質(zhì)量認定書》
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
8、簽字時注明“樓房狀況未明”
二、樓房結(jié)構(gòu)
1、檢查房屋有無裂縫。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕
2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。
（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。 建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
三、滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏。
（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬
（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水
（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當
3、防水
（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
三、室內(nèi)細部
1、管道
（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
（2）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門）
（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
（3）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。
（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。
（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
3、窗
（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
（3）看窗戶玻璃是否完好。
（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。
（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
四、生活設(shè)施
1、供電
（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度
（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣
（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
（2）燃氣是否暢通
3、電訊與線路
（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、
（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)
五、其它
1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符
2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞
6、查問南陽臺封閉計劃 -
141****9714
主要注意三個問題：
查看全文↓ 2018-06-26 01:04:22
1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。 -
136****3435
新房交房檢查項目登記表
查看全文↓ 2018-06-26 01:04:12
文件：
1、 房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？
2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？
3. 各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？
4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？
門
5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？
6. 門與門框的各邊之間是否平行？
7. 門插是否插入得太少？
8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)
9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？
窗
10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙)
11. 各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？
12. 窗與窗框各邊之間是否平行？
13. 窗戶玻璃是否完好？
14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水)
墻
15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題)
16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患)
17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)
18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？
19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？
20. 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)
21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？
22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(麻點)？
23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？
天花
25. 是否有麻點？(如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響)
26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？
27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？
28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
地面
29. 檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)
30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹？
31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 ？
32. 地板間隙是否太大？
33. 柚木地板有無大片黑色水漬？
34. 地腳線接口是否妥當，有無松動？
35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？
衛(wèi)生間
36. 坐廁下水是否順暢？
37. 沖廁水箱是否有漏水聲？
38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會有防水涂層)
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察)
41. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？
42. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？
43. 淋浴花灑安裝是否過低？
廚房
44. 電、水、煤氣表具是否齊全？
45. 電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？
48. 墻面瓷磚砌筑是否合格？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實)
49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
50. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？
51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過)
52. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？
53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象？
54. 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？
水
55. 上下管是否有滲漏？(打開水龍頭，查看各個管道)
56. 是否有足夠的水壓？(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表)
57. 自來水水質(zhì)是否符合標準？(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)
58. 供水管的材質(zhì)？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì))
電
59. 電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個電源)
60. 戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？
61. 各個開關(guān)、插座是否牢固？(別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè))
62. 是否市政供電？(每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障)
63. 試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？
64. 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器)
暖
65. 暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端)
66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板)
67. 水暖室內(nèi)溫度？(冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃)
氣
68. 燃氣是否已經(jīng)開通？
69. 煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當？
管線
70. 燃氣管線是否穿過居室？(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范)
71. 居室、客廳有否各種管線外露？
72. 將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？
73. 和對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？
相關(guān)問題
-
答
-
答
購房者先要盡快進行入住房屋的合同對照、現(xiàn)場勘察等檢查工作，具體應(yīng)從以下幾方面展開：①、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進行核查。新房驗收的**終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。②、裝修、設(shè)備方面要仔細清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。③、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。④、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。⑤、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。**后，《交屋看房記錄表》**好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。檢查房屋質(zhì)量的具體方法①、看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶不利影響。②、看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴重，有結(jié)構(gòu)性隱患，絕不能買。③、選擇頂層的購房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。④、看衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點水，仔細觀察，一試便知。⑤、在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關(guān)是否自如。
全部3個回答> -
答
驗房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。[第二，在分期入住的小區(qū)，購房人應(yīng)關(guān)注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業(yè)時間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關(guān)問題。第三，了解樓里公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾，如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修；業(yè)戶的郵箱是否配備；電梯的品牌、大小是否符合承諾；水、電、氣是否已開通；承諾內(nèi)的紅外線周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時投入使用等等。 第四，廚房、衛(wèi)生間是一個家庭中硬件設(shè)備**多、**容易出毛病、而且不易維修的部分。
-
答
一般付好**的房子之后多久能拿到鑰匙要看工程進度和到款情況。一般業(yè)主只有房款和房貸都到位才能具備交付條件開發(fā)商是完成竣工驗收可以交付
全部3個回答> -
答
交房就是交鑰匙啊 要不交房干嘛 人家都是急著辦房產(chǎn)證 你到不急 有些地產(chǎn)商 由于手續(xù)不全 批不下來房產(chǎn)證 都是先住進去 很多人住了好多年 一直就沒房產(chǎn)證我的朋友就是住了七八年了 還沒個房產(chǎn)證 你說急不急
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
