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韓國的房價特別高，對于一些貧困家庭和城市新移民來說，買房是一件十分痛苦的事情。也許是作為游牧民族的后裔，韓國人喜歡搬來搬去，很多人并不愿意在同一個地方長期生活，所以韓國人租房子住是極為平常的，房屋出租也就成為一項相當龐大而成熟的產(chǎn)業(yè)。大體說來，韓國用來出租的房子一般有以下幾種：一叫“下宿”，由于在這里住的一般都是大學生，所以不用先交押金，只要每月支付一定的租金即可，房東會提供如桌子、被子等基本用品，每天還提供1~2頓飯菜；二是考試院，從名字就可以看出，這里主要是給那些迎接各種考試的人租住的。考試院的房子很小，設施簡單，月租相應也就便宜，所以很多大學生也偏好住在這里；三是一室戶或者公寓房，這種房子一般室內(nèi)具備洗手間和廚具，但其他的設施基本沒有。租住這種房子一般需要同時交押金和月租，且相對較貴，所以住在這里的人一般是單身、新婚夫婦或者家庭比較富裕的學生。而**令外國人感到新奇的，還是所謂的“傳貰”租房模式。我目前的房子就是通過“傳貰”租住的。中介機構“首爾房地產(chǎn)”的中介人員在聽完我講述的條件后，立即從電腦里調(diào)出所有符合要求的房子，然后開車帶我一一察看。當發(fā)現(xiàn)我對一家商住兩用樓里的房子感興趣時，中介介紹說，這間房子是以“傳貰”的形式出租的。我對所謂“傳貰”的理解，就是在入住時交給房東2800萬韓元（約合人民幣22.4萬元，人民幣1元約合125韓元），“傳貰”合同期間不需要交任何房租?！皞髻B”合同期滿后，房東將全額返還這2800萬。韓語中的“傳貰”是個漢字詞，“貰”是“出租、出借”的意思?！皞髻B”是地地道道的經(jīng)濟學名詞，是韓國特有的一種物權/債權制度。百科詞典解釋說，韓國擺脫日本殖民統(tǒng)治以前，“傳貰”做法主要局限在漢城及其周邊一帶。隨著戰(zhàn)亂等造成人口大規(guī)模流動，傳貰租房的做法開始在韓國大小城市推廣開來，如今成了韓國人住房文化中不可或缺的一部分。據(jù)統(tǒng)計，目前有23%左右的租戶是住在“傳貰”房子中的，只有19%住的是月租房?？赐攴孔雍蟊闶巧毯灪贤乱?。簽合同時，我與房東在合同期限問題上產(chǎn)生了分歧。房東堅持說，“傳貰”形式出租房子至少得簽兩年。我卻堅持只簽一年。房東幾次欲起身離開，均在中介勸說下又坐下來。**后在附加條件下，達成了妥協(xié)：房東在合同期滿當月未必能全額退還押金，但會在第13個月返還。此間，只要有人入住，我就得隨時搬走。合同終于還是簽了，但我越來越有些后怕，合同到期，房東不還錢怎么辦？為什么房東不愿要月租金，這么“便宜”房客？我忍不住找到中介，告知他自己的憂慮。中介卻并不驚訝。他說，在原來住宅供不應求的情況下，的確有很多房東對房客很蠻橫，拖欠押金，房客也沒有什么辦法。后來，為了保護弱者的利益和規(guī)范“傳貰”制度，韓國在1958年制定的《韓國民法典》中就對這種不動產(chǎn)利用關系作了具體的規(guī)定。中介說，你要是還不放心，可以帶上這份租房合同到市法院去核實并公證一下。來到法院，工作人員在核對合同和房東的個人材料后，很快加蓋了大紅騎縫章——原本以為要花人民幣幾百塊才能辦好的事情，結果只付了500韓元。工作人員解釋說，韓國《民法》第303條特別規(guī)定，傳貰權人支付傳貰金，按照該不動產(chǎn)的用法占有、使用和收益，傳貰權消滅時，權利人對該不動產(chǎn)全部享有較后順位權利人及其他債權人優(yōu)先受償傳貰金的權利。韓國《住宅租賃保護法》中也對此有明確規(guī)定，即便是外國人也不用擔心房東不還錢。
全部3個回答>韓國首爾跟我國上海那個更好??？
148****2166 | 2018-06-26 15:35:20
已有3個回答
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138****9610
還是上海啊
查看全文↓ 2018-06-26 15:35:42
首爾那個小城市能和上海比？上海是新的金融中心啊，這個地位根本不能同日珥于的，你去去韓國就知道那里的城市有多差了。首爾就相當于我們中國的一個普通中等城市，基礎設施也很差。如果說日本的城市，倒還是不錯，韓國很差 -
142****8534
2008年，上海GDP總值為13,698.15億元人民幣，列中國大陸各省級行政區(qū)第7位。按常住人口（在上海居住半年及以上的人口）計算的人均GDP為73,124元人民幣（按當年匯率折合10,529美元）
查看全文↓ 2018-06-26 15:35:37
首爾是大韓民國的首都，也是韓國**大的城市，人口一千多萬，是世界**大城市之一。首爾都市圈人口達二千三百萬， 是世界第二大都市圈。 韓國近一半的人口居住在首爾都市圈。
首爾是韓國的經(jīng)濟、科技和文化中心，世界十大金融商業(yè)城市之一，消費水平世界第五，亞洲僅次于東京的城市
曾舉辦1988年夏季奧林匹克運動會和2002年世界杯足球賽。在2006年，首爾的人均GDP是24,500美元。 -
141****1813
我覺得得看你用什么標準來衡量發(fā)達的水平。上海對首爾的優(yōu)勢就是城市大，人口多，經(jīng)濟總量多，高樓大廈多，，，這些東西。但如果說首爾在中國是三流水準，那就太貶低了。呵呵
查看全文↓ 2018-06-26 15:35:31
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韓國有三種房子，一種就是全款買下的。一種是交一大筆保證金，然后一直可以免費住的。一種是交的保證金比較少，大約一千萬韓幣左右就可以，然后每個月要交三十萬左右房租的?；旧辖槐ＷC金的比較多。
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一、韓國地區(qū)房價介紹 1、首爾地區(qū) 在一些數(shù)據(jù)當中顯示，韓國首爾的平均房價為4.4646億韓元相當于人民幣2.5萬元左右一平，相當于北京四環(huán)的房價了，這個房價也是韓國人平均年收入的11.7倍。 首爾的房價也是一直持續(xù)上升的，109平方米公寓的平均售價為5.6948億韓元，比一年前的5.4211億韓元上漲了5.05%。所以韓國人僅憑工資也是很難的買上房子的。 2、江南地區(qū) 江南地區(qū)是韓國房價**高的地區(qū)，要比首爾地區(qū)高出很多，目前的平均售價為10.19億韓元，一直都持續(xù)在十億韓元以上，在韓國還是**富有的人才能購買的起。 以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考
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樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準)：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風;少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。買高層的優(yōu)勢及缺點,高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等?？蚣芙Y構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構.缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置,框剪結構，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結構,整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結構。
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以五行來看：辰戌丑未年屬土，寅卯年屬木，巳午年屬火，申酉年屬金，亥子年屬水。也就是說生肖屬龍、狗、牛、羊的人宜選擇五、十樓(本命層)或二、七樓(貴人層)。生肖屬虎、兔的人宜選擇三、八樓(本命層)或一、六樓(貴人層)。生肖屬蛇、馬的人宜選擇二、七樓(本命層)或三、八樓(貴人層)。生肖屬猴、雞的人宜選擇四、九樓(本命層)或五、十樓(貴人層)。生肖屬豬、鼠的人宜選擇一、六樓(本命層)或四、九樓(貴人層)。
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