貸款買的房子沒房產(chǎn)證如何買賣

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• 145****7893

  可以的。有購房合同就行和有效證件就行。如果不行，請問開發(fā)商賣給你的房子剛開始房產(chǎn)證是沒辦下來的，按揭怎么做呢，所以是可以的。但要確定這房子以后可以辦出房產(chǎn)證明來。如你說的舊城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受保護(hù)的。存在一定的風(fēng)險。
  　　貸款流程：
  　　1、 借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料；
  　　2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人；
  　　3、 貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；
  　　銀行申請貸款需要滿足的條件：
  　　1.年滿20-55周歲，具有完全民事行為能力的自然人;具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所。
  　　2.有穩(wěn)定合法的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，借款人家庭年收入為2萬元以上;具備銀行評定或認(rèn)可的BBB級(含)以上信用等級。
  　　3.信譽良好，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良信用記錄。
  　　4.存量優(yōu)質(zhì)個人住房貸款/公積金貸款客戶，須同時符合相關(guān)條件；
  　　5.存量優(yōu)質(zhì)公積金繳存客戶，須同時符合相關(guān)條件；
  　　6.在銀行從未出現(xiàn)個人貸款拖欠記錄和其他違約情形。
  　　7.存量優(yōu)質(zhì)代發(fā)工資單位員工，須同時符合以下條件：
  　　8.銀行要求的其他貸款條件。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:27:02
• 135****4231

  《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
  　　1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  　　2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  　　3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。
  　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。
  　　5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。
  　　6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:26:38
• 135****2632

  城市房地產(chǎn)管理法中對房子出售進(jìn)行了明文規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒有房產(chǎn)證包括很多情況，比如因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟失的房子、部分校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。臨近年關(guān)，有人想賣房，有人則想買房，這其中就有房產(chǎn)證沒下來的房子。這樣的房子能買賣嗎？
  　　情況不同處理的辦法也不同，所以并不是說，房子沒有房產(chǎn)證，就一定不能買賣。
  一、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子
  　　所謂“暫時沒有取得”房產(chǎn)證，是指在房屋交易過程中，因為流程、手續(xù)等原因暫時未能取得房產(chǎn)證，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。也就是說，這樣的房子是可以買的，只是有一些需要注意的事情。
  那暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子應(yīng)該怎么買？
  　　買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易。需要注意的是，買方**好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險。
  二、房產(chǎn)證丟了的房子
  　　房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，具體如下：
  　　1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明。
  　　2、房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)，對申請遺失事項進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。
  　　3、房屋權(quán)利人在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報后，房屋權(quán)利人持報刊和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個月內(nèi)沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
  　　4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告。
  　　5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  　　6、若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后，房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知，憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:26:17

相關(guān)問題

• 問 貸款買的房子沒房產(chǎn)證如何買賣?有貸款，沒有房產(chǎn)證的房子怎么賣？
  答

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 貸款買的房子沒房產(chǎn)證如何更名
  答

  可以加名字，但是要去抵押銀行辦理抵押變更手續(xù)。需要以下幾個步驟：1、持房產(chǎn)證、雙方身份證件到房屋登記中心申請房屋測繪；2、持房產(chǎn)證、雙方身份證件、戶口簿、測繪圖紙到市行政服務(wù)中心繳納相關(guān)稅費；3、雙方持以上材料到房屋登記中心申請房屋轉(zhuǎn)移登記即可。房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任何一人的名字，都屬于共同財產(chǎn)。無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。有貸款房產(chǎn)證加名字：1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用；3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

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• 問 貸款買的房子沒房產(chǎn)證如何買賣?按揭買的房子還沒有拿到房產(chǎn)證能賣嗎
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶。3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！斗课菟袡?quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 沒房產(chǎn)證的房子如何買賣，有何風(fēng)險？
  答

  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險；肯定有一定的有風(fēng)險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問 ??沒房產(chǎn)證的房子如何買賣，有哪些風(fēng)險？
  答

  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險；肯定有一定的有風(fēng)險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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