新的商品房過戶費怎么算2018

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• 143****2465

  主要看買賣雙方是否唯一<

  查看全文↓ 2018-06-26 18:45:27
• 146****6531

  房屋屬于不動產當中的一種，而對于大多數(shù)的家庭來講，房屋都是很重要的財產。但就我國目前的規(guī)定來看，取得房屋的所有權并不是那么簡單的事情，此時需要辦理了過戶登記才行。而這個過程中就會涉及到過戶費，那房屋過戶費怎么算2018?
  
  一、 商品房過戶具體流程
  
  房屋過戶流程分為繼承過戶流程，轉讓過戶流程，二手房過戶流程以及商品房過戶流程，本文介紹一下商品房過戶的流程。
  
  如賣方的房屋所有權證辦理完畢且未設定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請，工作人員核驗身份后要求在相關過戶文件上簽字，然后出具交納稅費的憑證，雙方交完相關稅費后則交易中心向買方出具領取房屋所有權證通知單，一般在若干個工作日后買方即可領取新的房屋所有權證，有些區(qū)縣對某些類過戶當天即可取證。(某些區(qū)縣的交易過程有些不同，交易時不交稅，是在領取房屋所有權證時再交納稅費，然后才發(fā)證)。
  
  如買方通過貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過戶無關，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權證完全完成變更登記為準作為向買方放款的依據(jù)。在辦理二手商品房交易時，房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”，交易主管部門收繳的證件有：
  
  (一)房屋所有權證原件;
  
  (二)房屋買賣合同;
  
  (三)賣方身份證復印件(核驗原件);
  
  (四)買方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復印件，外地戶口留存身份證復印件、暫住證或工作寄住證復印件，軍人留存軍官證復印件，外國人留存護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明;
  
  (五)房屋所有權證附件(平面圖、登記表不復印原產權人)復印件。
  
  如賣方的房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證處在抵押狀態(tài)，則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式，先將賣方的房屋所有權證解除抵押，然后再辦理過戶手續(xù)。
  
  二、房屋過戶費怎么算2018
  
  買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責征收，相關規(guī)定請咨詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
  
  (一)營業(yè)稅：按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅： 個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。
  
  (二)個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
  
  (1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;
  
  (2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;
  
  3、對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。
  
  4、個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
  
  (三)印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據(jù)”和“權利、許可證照”稅目?！爱a權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:44:23
• 146****5168

  　現(xiàn)今越來越多的人會進行購房，面對房子的過戶也是需要進行費用的繳納，那今天小編就來針對房屋過戶費相關知識進行系列的分享，希望大家明白不同的主體之間所需要繳納的房屋過戶費是多少?讀者們就來一起進行房屋過戶費怎么算知識的了解。
  
  　　一、買房人應繳納稅費
  
  　　1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  　　2、印花稅：房款的0.05%
  
  　　3、交易費：3元/平方米
  
  　　4、測繪費：1.36元/平方米
  
  　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  
  　　二、賣房人應繳納稅費
  
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  
  　　2、 交易費：3元/平方米
  
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
  
  　　4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  　　三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
  
  　　1、成交價3%的契稅;
  
  　　2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
  
  　　3、成交總價萬分之五的印花稅;
  
  　　4、差價30%-60%的土地稅;
  
  　　5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
  
  　　6、差價20%的個人所得稅。
  
  　　這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
  
  　　四、房屋過戶費怎么算
  
  　　房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  
  　　房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
  
  　　五、繼承房屋過戶費怎么算
  
  　　我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
  
  　　房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
  
  　　房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5
  
  　　房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5
  
  　　房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5
  
  　　房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8
  
  　　房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4
  
  　　房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2
  
  　　房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
  
  　　房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
  
  　　根據(jù)房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
  
  　　真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。
  
  　　以上就是小編對于房屋過戶費怎么算知識的詳細介紹，對于很多的人由于種種的原因會將自己的房子進行過戶，但是過戶也是需要進行費用的收取，不管是買方還是賣方都是需要進行相應的費用的繳納，希望大家明白這方面的繳納標準是如何界定。
  
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  查看全文↓ 2018-06-26 18:43:52
• 149****5593

  房產過戶買方應付費用
  1、交易手續(xù)費：自2012年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。
  2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。
  3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
  4、權證印花稅：每本5元。
  5、登記費：如果房屋屬于個人產權，每件收費100元;如果房屋屬于其他產權，每件收費200元。
  6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。
  7、過戶手續(xù)費：每套50元。
  8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。
  9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標準。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:42:12
• 144****1349

  約8.3%。
  個人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產且房產證滿五年免交）
  增值稅5.5%。（房產證滿二年免交）
  契稅1.5%。（非買家首套房變?yōu)?%）
  其它小稅費數(shù)百元。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:39:46

相關問題

• 問 2018年商品房過戶費怎么算
  答

  您好!作為賣房,在房產過戶中需要承擔的費用有以下幾種:①營業(yè)稅:房產證的年限不滿兩年的,繳納成交房款的5.6%;房產證的年限為兩年以上的,不用繳納營業(yè)稅;②個人所得稅:房產證年限大于5年且作為賣房的唯一住房的,免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房的,繳納成交房款的1%;③印花稅:不論房產證年限與房屋面積,買方與賣方各

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• 問 ??哪位朋友知道新的商品房過戶費怎么算2019？
  答

  二手房過戶，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

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• 問 非商品房過戶費怎么算
  答

  就是契稅，還就是不滿5年有營業(yè)稅．契稅是買主交，營業(yè)稅應該是房主交，不過現(xiàn)在房主都要凈價，所以還得買房交

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• 問 ??非商品房過戶費怎么算
  答

  可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。流程是什么農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農民建房申請宅基地的審批程序新1、農村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù)）。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

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• 問 2018安置房過戶費怎么算
  答

  若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）

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