夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個(gè)人如何辦理

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• 135****5434

  兩種情況：
  1.貸款沒還清，那暫時(shí)是沒有辦法轉(zhuǎn)的，必須把銀行的貸款結(jié)清才可以轉(zhuǎn)。
  2.貸款結(jié)清，那就去房地局辦理一個(gè)細(xì)產(chǎn)手續(xù)，另外一個(gè)人說明放棄所有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)全部歸另一方所有就可以了！
  前提必須是貸款已經(jīng)結(jié)清了！

  查看全文↓ 2018-06-27 10:13:29
• 137****4140

  若辦理交易方式：則費(fèi)用主要為契稅，也就是同時(shí)到房管局簽訂買賣契約，在新房主一欄，只填寫一個(gè)人的名字就可以了。這樣將來在出售的時(shí)候還是只交契稅就可以了。
  
  若辦理的是贈(zèng)予方式：則費(fèi)用是共有權(quán)人份額面積的指導(dǎo)價(jià)的2%費(fèi)用，但這樣的話將來在賣時(shí)費(fèi)用會(huì)非常大，要收當(dāng)時(shí)贈(zèng)予那部分的所占總成交價(jià)的份額的20%為個(gè)人所得稅。
  
  推薦采取公正合同的方式讓共有權(quán)人放棄自己的份額，之后也不用著急去辦理過戶，在到公證處辦個(gè)委托公證，將過戶權(quán)利委托給你的父母，這樣將來隨時(shí)賣房時(shí)就簡單了，不需要那個(gè)共有權(quán)人到場了，并且之前的第一份委托也能證明你的100%所有這套房產(chǎn)，還不用交稅。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:13:03
• 141****0604

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  夫妻倆持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，一起到房管，咨詢辦理夫妻住房更名手續(xù)，重辦一方名義房產(chǎn)證，就可以，
  只要幾百元手續(xù)費(fèi)，沒有其他稅費(fèi)繳納

  查看全文↓ 2018-06-27 10:12:41
• 135****0362

  夫妻共有房產(chǎn)證更名的法律規(guī)定
  現(xiàn)在夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)(以上3種狀況)跟一般過戶手續(xù)一樣首要要求房子無借貸?無典當(dāng)或借貸已還清，在更名之前先到房子地址地的房管部分約好房產(chǎn)的共有狀況，比方房產(chǎn)是歸一方所有仍是兩邊共有。然后再到房產(chǎn)改變窗口注冊改變。改變所需的材料有：兩邊身份證?戶口本?結(jié)婚證?房產(chǎn)證?土地證等。
  小編再來說一個(gè)法令常識(shí)：在《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)則中，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)業(yè)問題沒有特別約好，那不管房產(chǎn)是誰的署名，都算是一起產(chǎn)業(yè)，從法令上來說處理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)沒有什么含義，但如果兩邊約好該房子歸于一方那么法令也是供認(rèn)這種約好的。
  有人不由要問了，既然從法令上來說更名沒什么含義，那實(shí)際中有什么不同呢?這個(gè)不同首要體現(xiàn)在今后房產(chǎn)銷售進(jìn)程中：如果房產(chǎn)證上注冊為夫妻兩邊姓名的，只需在夫妻二人一起贊同下簽定的轉(zhuǎn)讓合同才有用;如果房產(chǎn)證上注冊為夫妻兩邊其間一人的姓名，在簽定合一起，房子產(chǎn)權(quán)證注冊的產(chǎn)權(quán)人在合同上簽字銷售合同即可建立。
  夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個(gè)人還要交納契稅嗎
  接下來就是不少人關(guān)注的稅費(fèi)問題了，根據(jù)有關(guān)規(guī)則：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房子?土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿械模?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/15644.html">免征契稅;房子?土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有改變?yōu)榱硪环剿?，也就是夫妻之間進(jìn)行更名，也免征契稅;夫妻房產(chǎn)比例改變，相同免征契稅。所以夫妻房產(chǎn)證更名僅需求產(chǎn)權(quán)注冊費(fèi)：住所80元/套，非住所550元/套。
  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房子?土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿谢蛄硪环剿械?或許房子?土地權(quán)屬原歸夫妻兩邊共有，改變?yōu)槠溟g一方所有的;或許房子?土地權(quán)屬原歸夫妻兩邊共有，兩邊約好?改變共有比例的，均免征契稅。
  夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個(gè)人要注意什么
  簽定按揭借貸合一起，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借貸人。簽合一起典當(dāng)人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行查詢。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行從頭查詢，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到借貸合同。房貸合同觸及借貸利率等問題，現(xiàn)在一套房和二套房的利率是不同的，本來銀行只查詢一個(gè)人的購房狀況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人現(xiàn)已有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得從頭核算。因而，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行贊同，一般銀行規(guī)則，房貸沒有還完是不能加名的。
  總歸，婚后加名這種狀況歸于更正注冊，市民帶好夫妻兩邊身份證明?結(jié)婚證?房子擁有權(quán)證?房子注冊請(qǐng)求書等請(qǐng)求材料，一起到有管轄權(quán)的房子注冊部分進(jìn)行面簽后，即可處理相關(guān)房子權(quán)屬改變手續(xù)，一起免征契稅?個(gè)稅和增值稅，僅收取房子注冊費(fèi)和印花稅等。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:12:11

相關(guān)問題

• 問 夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個(gè)人如何辦理?房產(chǎn)證夫妻共同共有變更一個(gè)人需要多長時(shí)間
  答

  　　不可以的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，可以過戶給其中一方。　　離婚房屋分配：　　離婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對(duì)半分，如果對(duì)方不賣房可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　∮煞ㄔ撼鼍邊f(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。　　根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。采取公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

  全部4個(gè)回答>
• 問 夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個(gè)人如何辦理?房產(chǎn)證夫妻共同共有變更為一個(gè)人持有需要多長時(shí)間？
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。夫妻倆持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，一起到房管局，咨詢辦理夫妻住房更名手續(xù)，重辦一方名義房產(chǎn)證，就可以辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 共有房產(chǎn)證怎樣轉(zhuǎn)成一個(gè)人的
  答

  不要在離婚以后再辦理,離婚之前就去掉其中一個(gè)人的名字,這樣不用交稅等產(chǎn)證辦下來之后再取交易中心申請(qǐng)去掉一個(gè)名字換本產(chǎn)證,等產(chǎn)證換好再離婚

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)大家來說下夫妻共有房產(chǎn)一個(gè)人能賣嗎?
  答

  根據(jù)《婚姻法》司法解釋（三）第11條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。也就是說，可以就此向法院提起訴訟要求賠償損失。

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• 問 ??共有房產(chǎn)如何過戶？已辦理產(chǎn)權(quán)證的兩人共有房產(chǎn)，如何過戶給一個(gè)人？
  答

  就是兩個(gè)人帶齊身份、婚姻房產(chǎn)證明到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理過戶就可，如果是夫妻，直接辦理。如果是其他人，可以走買賣

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