請(qǐng)問房管局對(duì)開發(fā)商有什么權(quán)力？

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• 132****8492

  一般不會(huì)有什么，**多就罰款，再說他們都有關(guān)系，不太會(huì)罰款。唯獨(dú)的辦法就是起訴開發(fā)商，按照合同賠償。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:04:36
• 153****2162

  在開發(fā)商眼里是房管局權(quán)利大于規(guī)劃局，因?yàn)橛?個(gè)**要命的東西在它那里管，預(yù)售許可證和房產(chǎn)證，開發(fā)商如果有問題，房管局可以直接讓它不能銷售房屋，而規(guī)劃局只是動(dòng)工前的設(shè)計(jì)方面。
  在政府眼里，肯定都是規(guī)劃是龍頭之類的空話，反正是有問題就是規(guī)劃的問題。規(guī)劃局其實(shí)是名聲在外，實(shí)質(zhì)沒有什么權(quán)的單位。開什么會(huì)都要把規(guī)劃局喊到一起。內(nèi)部大家都清楚規(guī)劃是隨便調(diào)的，大領(lǐng)導(dǎo)定了是什么那就是什么。反正出問題了，抓個(gè)經(jīng)辦人就脫手。
  在群眾眼里規(guī)劃局是可以去隨便鬧的地方，因?yàn)楦杏X規(guī)劃局和開發(fā)商是一伙的，而房管局只是**好收到各個(gè)相關(guān)部門資料后辦證的地方。
  要考公務(wù)員就考房管局，規(guī)劃局這個(gè)部門還有待發(fā)展了，等法律法規(guī)健全了才能真正發(fā)揮規(guī)劃的作用，現(xiàn)在就是個(gè)替罪羊而已。
  。。。。你真認(rèn)為調(diào)整容積率的規(guī)劃局能搞定的？頂多就是你申請(qǐng)容積率的時(shí)候在沒控規(guī)的區(qū)縣能給你加大，如果有控規(guī)的地方你想調(diào)容積率那不是你一個(gè)局長(zhǎng)能搞定的事。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:04:27
• 131****4280

  在房屋買賣過程中，我們必然會(huì)涉及產(chǎn)權(quán)問題。而人們常說的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”，究竟有哪些區(qū)別呢？記者就這一問題采訪了地產(chǎn)業(yè)界人士“日壇上街”項(xiàng)目銷售經(jīng)理孫宇。據(jù)孫經(jīng)理介紹，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  
  　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
  
  　　第二，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  
  　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:04:14

相關(guān)問題

• 問 房管局該管開發(fā)商嗎?
  答

  當(dāng)然有，比如說容積率不一樣，跟建筑時(shí)候的設(shè)計(jì)不一樣，很多都能管到你！

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• 問 房管局能管住開發(fā)商嗎
  答

  開發(fā)商必須經(jīng)過房管局的競(jìng)投才有權(quán)利進(jìn)行開發(fā)，而房管局需要經(jīng)過開發(fā)商才能得以落實(shí)開發(fā)！

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• 問 開發(fā)商不網(wǎng)簽房管局管嗎
  答

  開發(fā)商不網(wǎng)簽房管局可以管。開發(fā)商不網(wǎng)簽就是不按照規(guī)程辦事，或者說開發(fā)商還不具備預(yù)售的條件，所以當(dāng)購房者遇上這種情況時(shí)，可以和當(dāng)?shù)氐姆抗芫址从硢栴}，然后由政府部門出面處理。

• 問 開發(fā)商賣價(jià)需要通過房管局嗎
  答

  你好，這個(gè)價(jià)格要通過房管局認(rèn)可的，而且有上下線的，不是開發(fā)商隨便定價(jià)格的。

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• 問 開發(fā)商違規(guī)交房可以告到房管局嗎
  答

  違規(guī)交房是怎么回事？你可以向住建局的建管站投訴，或者向房產(chǎn)局投訴。

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