公房怎么辦房改

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• 145****6623

  一、公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。
  二、自管公房是指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。
  三、直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
  四、公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：　
  1、購買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房?！?br/>2、房改售房的公房價(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。
  3、國家對(duì)職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購買商品住房時(shí)，在面積上是沒有限制的。對(duì)購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。
  4、國家對(duì)職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場(chǎng)上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策?！?br/>5、購買公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收入分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收入。　

  查看全文↓ 2018-06-27 11:27:04
• 133****8638

  公房是房管局的還是單位的？住房補(bǔ)貼是單位負(fù)責(zé)，房管局只管租房其他不管，你可以找街道辦事處理。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:26:54
• 145****0958

  一、關(guān)于公產(chǎn)房的性質(zhì)
  所謂公產(chǎn)房，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
  按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：
  第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
  第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。
  第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。
  二、公房繼承概述
  關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問題，實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，眾說紛紜，各執(zhí)己見，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是中國社會(huì)所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實(shí)踐中對(duì)于許多問題是用政策性的臨時(shí)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
  從法律上講，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。
  按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。
  當(dāng)然隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于公產(chǎn)房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認(rèn)為公產(chǎn)房可以繼承的人認(rèn)為住房是父母的辛勤勞動(dòng)掙下來的，住房就是“遺產(chǎn)”，當(dāng)然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現(xiàn)實(shí)的社會(huì)實(shí)際。
  實(shí)踐中從社會(huì)安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！?br/>從這些規(guī)定來看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時(shí)，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對(duì)于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經(jīng)過住房部門同意是可以變更的。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:26:47
• 135****3820

  公房有兩類，一類是可售公房，包括成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房和央產(chǎn)房；一類是不可售公房。成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房上市出售，除了需交契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，還需要交土地出讓金。
  
  
  
  一、公房是什么？
  公房也稱公有住房，國有住宅。是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。2．公房有哪幾類？
  按照房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，即通常所說的已購公房；一類是不可售公有住房?？墒酃恳唤?jīng)上市交易，則變?yōu)樗接猩唐贩俊?br/>（1）可售公房（已購公房）
  包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。
  ①成本價(jià)公房
  指在房改時(shí)按照政府制定的房改成本價(jià)來支付房價(jià)的公房。成本價(jià)公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。
  成本價(jià)公房可在房產(chǎn)證首頁辨別：
  
  
  
  成本價(jià)公房房產(chǎn)證首頁
  ②標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房
  指單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)購買的公房。
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房可在房產(chǎn)證首頁辨別：
  
  
  
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房房產(chǎn)證首頁
  ③央產(chǎn)房
  指中央在京單位的已購公有住房，是北京獨(dú)有的公房類型。分為職工按房改成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、全國人大機(jī)關(guān)、兩院、國務(wù)院各部委及各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及所屬單位。
  央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁示例：
  
  
  
  央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁
  （2）不可售公房
  ①部級(jí)干部名下的已購公房不能上市交易。
  ②涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
  二、公房制度怎么發(fā)展的？
  公房制度改革產(chǎn)生和發(fā)展，伴隨著我國住房的商品化和社會(huì)化。
  公房制度的產(chǎn)生
  公房制度產(chǎn)生于二十世紀(jì)五十年代后期，我國在高度集權(quán)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下實(shí)行的福利型住房分配制度，公房是住房供應(yīng)主體。
  公房制度的改革
  為適應(yīng)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和不斷完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，二十世紀(jì)八十年代初,政府開始進(jìn)行住房制度改革探索,由于公房的主體地位,公房制度改革便成為重中之重。
  （1）初步調(diào)整階段（1978-1985）
  調(diào)整內(nèi)容：明確住房是商品,開始先后在部分城市進(jìn)行全價(jià)出售公房的試點(diǎn)和補(bǔ)貼出售公房試點(diǎn)。全價(jià),指房屋的土建成本價(jià)格。補(bǔ)貼指政府和單位補(bǔ)貼。
  調(diào)整結(jié)果：由于當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低,居民的購房能力不足，全價(jià)出售公房試點(diǎn)逐漸被迫停止。補(bǔ)貼出售試點(diǎn)中，單位需負(fù)擔(dān)大部分房價(jià),而一般單位的經(jīng)濟(jì)承受能力有限,補(bǔ)貼出售也被迫停止。
  （2）正式實(shí)施階段（1986-1993）
  實(shí)施政策：
  ①1988年2月,國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實(shí)施方案的通知》，決定在全國城鎮(zhèn)分批推開住房制度改革，逐步出售公房。
  ②1991年6月7日,國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,其重申了城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策,從而改革全面展開。
  ③1991年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》,改革公房低租金制度,將公房的實(shí)物福利分配制度逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配制度,由住戶通過買房或租房,取得住房的所有權(quán)或使用權(quán)，達(dá)到住房商品化目的。
  實(shí)施結(jié)果：由于長期福利分房制度的影響,居民一時(shí)很難轉(zhuǎn)變低租金的思維模式,仍存在公房提租難和超低價(jià)售房的問題。
  （3）全面推行階段（1994-1997）
  推行措施：1994年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，進(jìn)一步調(diào)整公房租金標(biāo)準(zhǔn),穩(wěn)步出售公有住房。出售公房以成本價(jià)為主,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為過渡,并且國家取消此前對(duì)購買完全產(chǎn)權(quán)住房再交易的時(shí)間限制。
  推行結(jié)果：公房的公權(quán)色彩開始逐漸淡化,公房改革全面推行并開始形成體系。
  （4）深入改革階段（1998年之后）
  改革政策：1998年,國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,正式提出停止住房的實(shí)物分配,逐步實(shí)行住房分配貨幣化，建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。
  改革結(jié)果：出售原有公房適用成本價(jià),與經(jīng)濟(jì)適用房房價(jià)相銜接,保留足夠的公房供低收入家庭廉價(jià)租賃。
  三、已購公房上市買賣有什么政策？
  1.已購公房上市有什么條件？
  （1）成本價(jià)公房
  可上市。但成本價(jià)公房在取得時(shí)未繳納土地出讓金，因此出售時(shí)需按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。
  （2）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房
  需要原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)才可上市出售。在上市交易時(shí)，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購買權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，需先向原單位繳納土地出讓金。
  （3）央產(chǎn)房
  央產(chǎn)房必須要做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需房屋所在單位做備案才能上市交易。
  買央產(chǎn)房要多看兩個(gè)材料：
  
  
  
  買央產(chǎn)房要多看兩個(gè)材料
  
  
  
  央產(chǎn)房同意出售證明
  2.已購公房買賣需要交哪些稅費(fèi)？
  已購公房要交納的稅費(fèi)包括增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金。
  
  
  
  已購公房買賣應(yīng)交的稅費(fèi)
  核定價(jià)，指繳稅時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)，指買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為計(jì)稅依據(jù)。
  公房是我國特定經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物，除了不可售公房外，已購公房都可在滿足相關(guān)條件后上市交易。
  資料來源：《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
  《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

  查看全文↓ 2018-06-27 11:26:40
• 156****5093

  這個(gè)要看你是什么時(shí)候分到的單位公房的，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代有些單位分給職工的宿舍雖然是公房，但那時(shí)屬福利性質(zhì)的公房，這種公房有的屬政府的直管公房，有租賃協(xié)議，有的是國有企業(yè)的自管公房，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)。這種情況下的公房在拆遷時(shí)，是先進(jìn)行房改將地面上建筑的價(jià)值經(jīng)拆遷評(píng)估賣給你，變?yōu)樗饺怂?，然后再與其它私有房屋一樣進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)樗接蟹课莶疬w評(píng)估是由地面上建筑的價(jià)值和土地價(jià)值兩方面組成，拆遷時(shí)你多出了土地補(bǔ)償及裝修及其它搬遷補(bǔ)償。
  如果你這房子不屬福利分房性質(zhì)，就是單位租給你住的，或者單位也不是國有企事業(yè)，拆遷時(shí)你有其它住房是要無條件讓出的，**多給你搬遷補(bǔ)助費(fèi)，或按租賃合同約定辦理；如果你實(shí)際居住，而又沒有其它住房，拆遷時(shí)要和你解除租賃關(guān)系，如解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致的，可以另行安置你住房，重新確立租賃關(guān)系。你符合廉租房或購買經(jīng)濟(jì)適用房的也可以優(yōu)先排號(hào)辦理。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:26:34

相關(guān)問題

• 問 ??公房房改有哪些條件？公房怎么辦房改？
  答

  不知道你說的房改后具體是什么情況。對(duì)于公房，可以向所有權(quán)人申請(qǐng)變更租賃戶名，變更后即可以享有該房屋的使用權(quán)。房改后是若是所有權(quán)房，那就直接進(jìn)行過戶登記就行了，去房管局登記填個(gè)表。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??公房房改有哪些條件？公房如何辦房改？
  答

  公房是房管局的還是單位的？住房補(bǔ)貼是單位負(fù)責(zé)，房管局只管租房其他不管，你可以找街道辦事處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公房可以過戶嗎？公房過戶手續(xù)怎么辦?
  答

  公房過戶手續(xù)怎么辦?1、賣方所需辦理的手續(xù)賣方持房屋所有權(quán)證、身份證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》。后一表交由房屋原產(chǎn)權(quán)單位(查看是否有約定及單位是否同意上市)、房屋的物管部門(查看物業(yè)管理費(fèi)交止時(shí)限及是否有托欠現(xiàn)象)、房屋所有地的拆遷部門(查看是否已被列入拆遷范圍)填寫。填完兩個(gè)表后上交，交易管理部門須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。2、買賣雙方需共同辦理的手續(xù)房屋獲準(zhǔn)上市后，如果賣方也已找好買主，并且雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂書面合同。辦理立契過戶手續(xù)：雙方持買賣合同、賣方提交房屋所有權(quán)證(或確權(quán)證明)及身份證、買方提交本市的身份證(或其他有效身份證明)，外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。到此為止，賣方手續(xù)辦理完備。3、買方需辦理的手續(xù)到房屋所在地的區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)并交納土地出讓金、買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證(目前暫不發(fā)《國有土地使用證》，只在《房屋所有權(quán)證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章)、立契過戶、土地出讓金已繳納的證明

  全部2個(gè)回答>
• 問 租住公房?遇拆遷怎么辦？
  答

  如果你是營業(yè)中的商店，現(xiàn)在要拆遷，可以得到以下的賠償：　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償（補(bǔ)償給房產(chǎn)所有人）；　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！　。ㄋ模?duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)（補(bǔ)償給房產(chǎn)所有人及租賃戶）。同時(shí)，補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)?，?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公房想要分戶怎么辦
  答

  之前，一些大型單位會(huì)建設(shè)幾棟居民樓分配安置員工，這棟樓辦理了一個(gè)統(tǒng)一的大產(chǎn)權(quán)證。屬于單位所有的集體用房?，F(xiàn)在，這些單位集體用房要分配給每一位居住的員工，有的單位收一些錢，有的單位就直接送給居住的員工了。這時(shí)，員工需要自己房子的產(chǎn)權(quán)證，把房子確權(quán)到自己名下，就需要把公房的這個(gè)大產(chǎn)權(quán)證，拆分到各戶，給每位員工一個(gè)自己房子的產(chǎn)權(quán)證，(也是大產(chǎn)權(quán)）。這時(shí)就需要對(duì)公房進(jìn)行分房辦理。

  全部5個(gè)回答>