國有土地使用證怎么辦理房產(chǎn)證

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• 154****3693

  經(jīng)濟適用房辦理國有土地使用證
  一、所需資料（復印件須提供正本核對）： 1、權(quán)利人身份證明及身份證復印件；2、用地批文或土地證；3、房產(chǎn)證及房產(chǎn)平面圖復印件；4、宗地圖；5、《房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表》
  二、辦理程序： 交易所辦證廳 產(chǎn)權(quán)股（審批） 局領(lǐng)導終審產(chǎn)權(quán)股繕證 辦證廳收款、發(fā)證
  三、辦理期限：從收件之日起城區(qū)20個工作日、鎮(zhèn)區(qū)20個工作日（其中交易5天、測繪7天、評估3天、登記發(fā)證5天）內(nèi)完成，如因特殊情況無法完成，必須在收件之日起20個工作日內(nèi)以書面形式通知當事人。
  四、審批條件：1、申請資料齊全；2、產(chǎn)權(quán)清楚，無爭議；3、無抵押，無查封。
  五、收費項目及標準：1、工本費：國有證20元/本，集體證5元/本2、土地登記費：黨政機關(guān)：2000 M2以下200元/宗；每超500 M2加25元/宗（**高不超700元）企業(yè)：1000 M2以下100元/宗每超500 M2加40元/宗（**高不超40000元）事業(yè)單位：5000 M2以下300元/宗每超500 M2加25元/宗（**高不超10000元）城鎮(zhèn)居民：100 M2以下13元/宗每超50 M2加5元/宗（**高不超30元）農(nóng)村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元3、印花稅：5元（代地稅局收）

  查看全文↓ 2018-06-27 12:16:07
• 143****8128

  由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：
  ①、登記申請書；
  ②、申請人身份證明復印件（原件核對）；
  ③、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  ④、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  ⑤、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；
  ⑥、建筑工程施工許可證；
  ⑦、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；
  ⑧、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書；
  ⑨、房屋建筑設(shè)計平面圖；
  ⑩、其他必要材料*申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。*農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。房屋登記，按下列程序辦理：
  （一）申請；
  （二）受理；
  （三）審核；
  （四）記載于登記簿；
  （五）繕證、發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:15:44
• 141****5799

  一、單獨的國有土地證是不能辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證是需要五證齊全，且通過綜合竣工驗收合格后才可以辦理的。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  　　（一）登記申請書；
  　　（二）申請人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:15:26
• 142****0178

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補辦手續(xù)。估計辦理的難度比較大，因為時間久遠，相關(guān)的證件資料不全。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:14:44
• 158****2655

  （一）辦理程序
  《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。
  土地登記申請人（使用者）應持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。
  1、土地登記申請
  （1）有關(guān)宗地來源的政府批復及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  （2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  （3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。
  2、地籍調(diào)查
  對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
  3、土地權(quán)屬審核
  土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。
  4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
  （二）評估收費
  根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:14:28

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補辦手續(xù)。估計辦理的難度比較大，因為時間久遠，相關(guān)的證件資料不全。

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• 問 ??國有土地使用證怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、房產(chǎn)證辦理所需材料1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.購房人已婚①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章6.購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理二、房產(chǎn)證辦理流程1、提供所需材料2、進行產(chǎn)權(quán)登記3、契稅稅率及繳款書的辦理①提供戶主身份證復印件。②提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。③提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。④若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。4、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。三、房產(chǎn)證過戶辦理流程1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；①申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；②代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明

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• 問 國有土地使用證，怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證是需要本地村民，戶籍在村中心的。如果是集體土地的話，要保證一戶一宅而且不能超出規(guī)定的面積，宅基地由村里審批通過以后方可。現(xiàn)再很多地方已經(jīng)實現(xiàn)2證合1了。本地村民需要提供戶口、身份證、土地申請登記表、原土地共有人產(chǎn)權(quán)證、契證（全部還需要復印件一份）。去村委審批，需要村委用過蓋章的才到鄉(xiāng)建辦申請，等工作人員看過后才同意建房的。還要到鄉(xiāng)建填申請表，簽字蓋章核實同意后去規(guī)劃局審批方可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 土地使用證如何辦理? 國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一、土地使用證作用：是通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進行保障，是確認土地使用權(quán)的法律憑證?！?一)能夠有用維護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實踐價值。二、《國有土地使用證》辦理程序：1、受理申請材料2、審核材料3、校準登記4、頒發(fā)證書

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• 問 ??有國有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補辦手續(xù)。估計辦理的難度比較大，因為時間久遠，相關(guān)的證件資料不全。

  全部3個回答>