請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的底商有什么稅？

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• 138****6237

  底商，是指住宅的第一層、第二層。一般被用來(lái)作為商業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，地上要交要叫3%的契稅。還有0.005%的印花稅，個(gè)稅，土地增值稅30%-60%（也可能免征）。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:18:16
• 132****4874

  商鋪需要交納的稅費(fèi)主要有增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。
  1、滿五5年,需繳納交易過(guò)戶費(fèi):5元/平方米;
  2、增值稅及其他附加費(fèi):總額的5.6%;
  3、個(gè)人所得稅,差額20%;
  4、土地增值稅,3%;
  5、契稅為成交價(jià)的4%。

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• 134****8427

  商鋪需要交納的稅費(fèi)主要有增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。
  　　1、滿五5年,需繳納交易過(guò)戶費(fèi):5元/平方米;
  　　2、增值稅及其他附加費(fèi):總額的5.6%;
  　　3、個(gè)人所得稅,差額20%;
  　　4、土地增值稅,3%;
  　　5、契稅為成交價(jià)的4%。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:17:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要做底房?jī)r(jià)？
  答

  1、國(guó)家從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)要讓房?jī)r(jià)大跌。國(guó)家的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)大起大落，那么這種房地產(chǎn)大局定了以后，開(kāi)發(fā)商既不能有大漲的信心，也不能有大跌的擔(dān)心。既然是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，那么可能就沒(méi)必要降房?jī)r(jià)了。2、開(kāi)發(fā)商怕地方不讓降房?jī)r(jià)。開(kāi)發(fā)商有時(shí)候即使想降價(jià)，也不是自己說(shuō)了算，其實(shí)盡管地方對(duì)土地財(cái)政的依賴有各種極力擺脫的動(dòng)機(jī)，但是依賴上就容易上癮，所以很難擺脫。特別是開(kāi)發(fā)商深知過(guò)去都是如此，一旦市場(chǎng)降溫，都會(huì)出來(lái)放松調(diào)控或救市。開(kāi)發(fā)商就不著急降價(jià)了。實(shí)際上這是在害開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商錯(cuò)過(guò)了一個(gè)**佳治病良機(jī)。3、對(duì)國(guó)家調(diào)控放松依然抱有幻想。特別是**近蘭州等地放松調(diào)控的消息，更加堅(jiān)定了一些開(kāi)發(fā)商坐等放松調(diào)控的信心，殊不知，可能很難等到。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商造房子有什么稅？
  答

  商品房預(yù)售 商品房銷(xiāo)售出賣(mài)人銷(xiāo)售稅費(fèi)如下1 營(yíng)業(yè)稅 《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》財(cái)稅字[1999]210號(hào) 銷(xiāo)售收入的5%2 城市維護(hù)建設(shè)稅 同上 營(yíng)業(yè)稅的7%3 教育費(fèi)附加 同上 營(yíng)業(yè)稅的3%4 堤防工程修建維護(hù)管理費(fèi) 同上 營(yíng)業(yè)稅的2%5 平抑副食品價(jià)格基金 同上 銷(xiāo)售收入的千分之一6 教育發(fā)展費(fèi) 同上 銷(xiāo)售收入的千分之一7 印花稅 財(cái)稅字第255號(hào) 銷(xiāo)售收入的千分之五合計(jì)銷(xiāo)售收入的5.85%

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商交什么稅？
  答

  營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納； 教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納； 地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%； 土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納（按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）； 建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花； 購(gòu)房合同按購(gòu)銷(xiāo)金額的萬(wàn)分之五貼花； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車(chē)船稅按車(chē)輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車(chē)型稅額不同，XX元/輛）； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納（3萬(wàn)元以內(nèi)18%，3萬(wàn)元至10萬(wàn)元27%，10萬(wàn)元以上33%）； 發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房交什么稅？
  答

  開(kāi)出售樓收入發(fā)票，就要交營(yíng)業(yè)稅；年終報(bào)表上賬面有利潤(rùn)要交所得稅。清盤(pán)了要結(jié)算該盤(pán)子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒(méi)到財(cái)務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒(méi)到清盤(pán)時(shí)刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商需要交什么稅？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。 一、營(yíng)業(yè)稅:是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)取得的營(yíng)業(yè)收入征收的一種稅。計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面:⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅;⑵銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),稅率為5%;⑶包銷(xiāo)商承銷(xiāo),應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額×適用稅率 二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加:以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù),依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅,依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。 三、土地增值稅:是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除

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