商品房沒有房產證怎么辦

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• 154****5033

  現在買房子的手續(xù)可是相當復雜的，要辦這個要干那個，一個事接一個事的。如果要買房子沒有房產證可該怎么辦呢？這可是煩惱的大問題，沒解決好會有相當多的麻煩，可是實際生活中的我們也沒什么地方可以咨詢，那么今天我們帶著兩個問題一起來看看這該怎么辦吧！
  
  買房子沒有房產證怎么辦
  
  問題一：如果買房子他沒有房產證我們應該怎么辦？這個房子是建筑隊給房地產開發(fā)商蓋房子時欠的錢頂的房子，沒有房產證，這樣的房子如果買的話　應該怎么弄才會合法沒有糾紛呢？
  
  回答：如果你的房子沒有房產證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因為你沒有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產證。當然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產權房。即黑戶！如果沒有房產證建議你還是不要買了，這樣的房子不安全。如果人家房產商來收房你沒有證據人家有權收，當然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產權那不我這房子不是你的，開發(fā)商其實也沒有權對這房子，國家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒有脾氣，政府如果給你點錢算是開恩了，如果不給你錢強拆你也沒有辦法。因為你這房子本身是違法的。所以你好要買有房產證的房子。否則其它的什么房子買賣證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。
  
  問題二：房子沒有房產證怎么辦？能自己辦理嗎？我們現在住的房子是在十年前買的！當時買的時候只有一張收據！當時說好可以辦理房產證的！可十年過去了也沒有辦成！現在賣房的那個人也找不到了！聽說現在我們住的這幢樓被開發(fā)商抵給銀行了！這種情況下我能到當地的房管局自己去辦理房產證嗎？辦的話需要什么資料？
  
  回答：１、先到房管局去查檔，看看有沒有房產備案號，備案上面是誰的名字。２、如果房產沒備案，房產證肯定辦不了。（簡單的講就是開發(fā)商把房給你住了，但權屬還是開發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產權證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司了）３、如果房產備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產權證。查檔你把那張收據和身份證帶過去就行了，說明情況，讓工作人員看著給你辦。
  
  看完了這些問題的你是不是已經得到了想要的解決辦法呢，如果要自己辦的話就趕緊拿著這些攻略上路吧！希望這些文字可以幫助到你！

  查看全文↓ 2018-06-27 16:53:02
• 141****5962

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  　　其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  　　目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:52:29
• 135****8703

  知道你的房子有沒有貸款。如果有貸款：買房人買房貸款，擔保方一般是開發(fā)商，只有開發(fā)商拿到小區(qū)的大產權證，業(yè)主拿到自己的小產權證，開發(fā)商的擔保責任才自此取消。
  自那時起，業(yè)主的產權證抵押到銀行，開發(fā)商擔保貸款變成抵押貸款，業(yè)主什么時候交清房款，什么時候才能真正領到產權證。
  如果買房人遇到還款困難，銀行在追討無效的前提下，會向作為擔保人的開發(fā)商催款。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:52:08

相關問題

• 問 ??請問下商品房沒有房產證怎么辦？
  答

  1、 如果只有和開發(fā)商當時的合同，沒有房管局的備案合同，那么辦房產證的可能性很小至少還要等很久。2、這個房子可能是違建或手續(xù)不全。3、你應該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后，再決定應該怎么進行下一步的工作。4、如果房屋的產權有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決。希望我的回答對你有所幫助！

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• 問 商品房怎么辦理房產證? 商品房怎么辦房產證
  答

  新買商品房房產證如何辦理；商品房是由開發(fā)商負責辦理房產，因為商品房辦理房產證的手續(xù)很多，也很復雜。。。如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產證手續(xù)的，加上開發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會給你，是屬商業(yè)密秘。所以商品房基本是屬開發(fā)商辦理，購房戶只需要配合辦理就可以了。

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• 問 ?? 商品房怎么辦房產證
  答

  第一步：確定開發(fā)商已經進行初始登記。第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記。第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。第六步：提交申請材料。第七步：按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息

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• 問 ??沒有房產證的房怎么賣?房子沒有房產證怎么辦?
  答

  怎么簽都不受法律保護，因為交易無證物業(yè)本身違法，將來也不能賣。如果非要買，準備將來萬一爭議有個證據，打架有個說法，那（1）內容格式跟正常交易一樣，照簽，多寫幾個萬一，責任誰負；賠償方式；（2）一定要找見證人簽印，多個更好，日后好出面的，權威的；（城中村無證交易很多，賣方通常找村社領導拍胸脯，別光說，承諾什么都寫下來，簽字畫押，**好哄到村集體蓋公章；追集體好追嘛，上訪上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的憑證，簽字印指模，見證人。（4）**好調查一下，對方有固定資產，不要是光棍盲流。也就只能這樣了。

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• 問 ??拆遷房沒有房產證嗎?沒有房產證怎么辦?
  答

  我國房地產管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產權證是房屋產權的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”，從法律上界定了房屋產權證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房產登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。

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