??請(qǐng)問(wèn)下商品房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？

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• 153****9547

  1、 如果只有和開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同，沒(méi)有房管局的備案合同，那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久。
  2、這個(gè)房子可能是違建或手續(xù)不全。
  3、你應(yīng)該去所轄房管部門(mén)了解一下該樓盤(pán)的具體情況后，再?zèng)Q定應(yīng)該怎么進(jìn)行下一步的工作。
  4、如果房屋的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，建議跟其他居民一起通過(guò)法律渠道解決。
  希望我的回答對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2019-07-23 10:43:02
• 137****5819

  1、首先，從國(guó)家政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  2、其次，我們建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無(wú)效的。　　
  3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:42:54
• 148****7286

  買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦？
  一般辦不了房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi), 除非你愿意買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以外。再一個(gè)是,售樓處說(shuō)可以過(guò)年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問(wèn)他是什么原因要等到過(guò)年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買(mǎi)到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費(fèi)就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦？下面是一些建議：
  1、首先要確定你買(mǎi)的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒(méi)有問(wèn)題。
  2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  3、你可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門(mén)反映,投訴開(kāi)發(fā)商。
  5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒(méi)有辦下來(lái),你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開(kāi)發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。
  買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦？房產(chǎn)證多久能拿到？
  房產(chǎn)證多久能拿到？
  其實(shí)基本上只要你的證件還有相關(guān)的材料方面沒(méi)有任何問(wèn)題的話，一般從你上報(bào)到上面進(jìn)行審核整個(gè)流程下來(lái)大概十個(gè)工作日就可以完成啦，其實(shí)也就是兩個(gè)星期的時(shí)間而已。如果是地產(chǎn)商方面幫你進(jìn)行辦理的話，可能時(shí)間就稍微久一點(diǎn)咯，不過(guò)一個(gè)月內(nèi)基本上也可以搞定的，他們會(huì)在要辦理證件以前跟業(yè)主們事先溝通需要的材料。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:42:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房子的手續(xù)可是相當(dāng)復(fù)雜的，要辦這個(gè)要干那個(gè)，一個(gè)事接一個(gè)事的。如果要買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證可該怎么辦呢？這可是煩惱的大問(wèn)題，沒(méi)解決好會(huì)有相當(dāng)多的麻煩，可是實(shí)際生活中的我們也沒(méi)什么地方可以咨詢，那么今天我們帶著兩個(gè)問(wèn)題一起來(lái)看看這該怎么辦吧！買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦問(wèn)題一：如果買(mǎi)房子他沒(méi)有房產(chǎn)證我們應(yīng)該怎么辦？這個(gè)房子是建筑隊(duì)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商蓋房子時(shí)欠的錢(qián)頂?shù)姆孔?，沒(méi)有房產(chǎn)證，這樣的房子如果買(mǎi)的話　應(yīng)該怎么弄才會(huì)合法沒(méi)有糾紛呢？回答：如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話你怎么整都會(huì)有糾紛的可能性，因?yàn)槟銢](méi)有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊(duì)和開(kāi)發(fā)商要求去給這個(gè)房子辦理下來(lái)房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開(kāi)發(fā)的這個(gè)房子是有五證的，如果這房子壓根沒(méi)有五證的話想辦也辦不下來(lái)。這就俗稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！如果沒(méi)有房產(chǎn)證建議你還是不要買(mǎi)了，這樣的房子不安全。如果人家房產(chǎn)商來(lái)收房你沒(méi)有證據(jù)人家有權(quán)收，當(dāng)然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產(chǎn)權(quán)那不我這房子不是你的，開(kāi)發(fā)商其實(shí)也沒(méi)有權(quán)對(duì)這房子，國(guó)家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒(méi)有脾氣，政府如果給你點(diǎn)錢(qián)算是開(kāi)恩了，如果不給你錢(qián)強(qiáng)拆你也沒(méi)有辦法。因?yàn)槟氵@房子本身是違法的。所以你好要買(mǎi)有房產(chǎn)證的房子。否則其它的什么房子買(mǎi)賣(mài)證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。問(wèn)題二：房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？能自己辦理嗎？我們現(xiàn)在住的房子是在十年前買(mǎi)的！當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候只有一張收據(jù)！當(dāng)時(shí)說(shuō)好可以辦理房產(chǎn)證的！可十年過(guò)去了也沒(méi)有辦成！現(xiàn)在賣(mài)房的那個(gè)人也找不到了！聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在我們住的這幢樓被開(kāi)發(fā)商抵給銀行了！這種情況下我能到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿约喝マk理房產(chǎn)證嗎？辦的話需要什么資料？回答：１、先到房管局去查檔，看看有沒(méi)有房產(chǎn)備案號(hào)，備案上面是誰(shuí)的名字。２、如果房產(chǎn)沒(méi)備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡(jiǎn)單的講就是開(kāi)發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開(kāi)發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司了）３、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過(guò)戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過(guò)去就行了，說(shuō)明情況，讓工作人員看著給你辦。看完了這些問(wèn)題的你是不是已經(jīng)得到了想要的解決辦法呢，如果要自己辦的話就趕緊拿著這些攻略上路吧！希望這些文字可以幫助到你！

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• 問(wèn) 商品房怎么辦理房產(chǎn)證? 商品房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  新買(mǎi)商品房房產(chǎn)證如何辦理；商品房是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)，因?yàn)樯唐贩哭k理房產(chǎn)證的手續(xù)很多，也很復(fù)雜。。。如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產(chǎn)證手續(xù)的，加上開(kāi)發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會(huì)給你，是屬商業(yè)密秘。所以商品房基本是屬開(kāi)發(fā)商辦理，購(gòu)房戶只需要配合辦理就可以了。

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• 問(wèn) ?? 商品房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記。第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步：提交申請(qǐng)材料。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房怎么賣(mài)?房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  怎么簽都不受法律保護(hù)，因?yàn)榻灰谉o(wú)證物業(yè)本身違法，將來(lái)也不能賣(mài)。如果非要買(mǎi)，準(zhǔn)備將來(lái)萬(wàn)一爭(zhēng)議有個(gè)證據(jù)，打架有個(gè)說(shuō)法，那（1）內(nèi)容格式跟正常交易一樣，照簽，多寫(xiě)幾個(gè)萬(wàn)一，責(zé)任誰(shuí)負(fù)；賠償方式；（2）一定要找見(jiàn)證人簽印，多個(gè)更好，日后好出面的，權(quán)威的；（城中村無(wú)證交易很多，賣(mài)方通常找村社領(lǐng)導(dǎo)拍胸脯，別光說(shuō)，承諾什么都寫(xiě)下來(lái)，簽字畫(huà)押，**好哄到村集體蓋公章；追集體好追嘛，上訪上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的憑證，簽字印指模，見(jiàn)證人。（4）**好調(diào)查一下，對(duì)方有固定資產(chǎn)，不要是光棍盲流。也就只能這樣了。

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• 問(wèn) ??拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒(méi)有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說(shuō)無(wú)房，按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>