?? 商品房怎么辦房產(chǎn)證

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• 142****2627

  第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。
  
  第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記。
  
  第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  
  第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
  
  第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  
  第六步：提交申請材料。
  
  第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息

  查看全文↓ 2018-06-28 21:49:27
• 153****2296

  1、明確開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  
  自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件是開發(fā)商辦理了初始登記。一般主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20到兩個(gè)月左右，因此在收房入住后的60-90天之后，可以向開發(fā)商資訊辦理初始登記的情況，并注明《購房合同》中，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  
  準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  
  5、繳納公共維修基金、契稅
  
  這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  
  6、提交申請材料
  
  材料主要包括以下幾種：
  
  (1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  
  在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-28 21:48:59
• 133****4001

  一、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  二、房屋（地）所有權(quán)登記申請表
  到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
  三、拿測繪圖（表）
  拿測繪圖（表），由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  四、領(lǐng)取相關(guān)文件
  填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
  五、繳納公共維修基金、契稅
  繳納公共維修基金、契稅，無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  六、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
  按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  七、辦理抵押登記
  有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。
  在這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明、抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的要提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:48:10
• 145****3963

  土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售(預(yù)售)證。五證齊全就可以拿到房產(chǎn)證了

  查看全文↓ 2018-06-28 21:47:31
• 137****8686

  確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程
  個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程
  到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程
  拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程
  繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:46:16

相關(guān)問題

• 問 商品房怎么辦理房產(chǎn)證? 商品房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  新買商品房房產(chǎn)證如何辦理；商品房是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)，因?yàn)樯唐贩哭k理房產(chǎn)證的手續(xù)很多，也很復(fù)雜。。。如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產(chǎn)證手續(xù)的，加上開發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會給你，是屬商業(yè)密秘。所以商品房基本是屬開發(fā)商辦理，購房戶只需要配合辦理就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 回遷商品房房產(chǎn)證怎么辦
  答

  回遷房一般是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅?！　』剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：　　1、必須提交的證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書　　B、舊房拆遷作價(jià)憑證　　C、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》　　E、身份證　　2、應(yīng)交納費(fèi)用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納?！　、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米　　C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

• 問 商品房按揭房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  抵押是不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行的擔(dān)保。所以按揭商品房即便債務(wù)尚未還清，也是可以自行辦理《房屋所有權(quán)證》的。因?yàn)榈盅汗芾磙k法規(guī)定由銀行持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》當(dāng)初辦按揭時(shí)候銀行就已經(jīng)取得了，而在您辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)登記部門會在《房屋所有權(quán)證》上注記抵押情況，從而保證銀行的利益。如果將來所有權(quán)人與他項(xiàng)權(quán)證的債務(wù)人不一致，那房產(chǎn)部門就有賠償責(zé)任了?？梢越挥砷_發(fā)商或中介公司代為辦理，但不是必須，產(chǎn)權(quán)人（即債務(wù)人）自己也可以辦。時(shí)間倉促，先說到這。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  現(xiàn)在買房子的手續(xù)可是相當(dāng)復(fù)雜的，要辦這個(gè)要干那個(gè)，一個(gè)事接一個(gè)事的。如果要買房子沒有房產(chǎn)證可該怎么辦呢？這可是煩惱的大問題，沒解決好會有相當(dāng)多的麻煩，可是實(shí)際生活中的我們也沒什么地方可以咨詢，那么今天我們帶著兩個(gè)問題一起來看看這該怎么辦吧！買房子沒有房產(chǎn)證怎么辦問題一：如果買房子他沒有房產(chǎn)證我們應(yīng)該怎么辦？這個(gè)房子是建筑隊(duì)給房地產(chǎn)開發(fā)商蓋房子時(shí)欠的錢頂?shù)姆孔?，沒有房產(chǎn)證，這樣的房子如果買的話　應(yīng)該怎么弄才會合法沒有糾紛呢？回答：如果你的房子沒有房產(chǎn)證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因?yàn)槟銢]有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊(duì)和開發(fā)商要求去給這個(gè)房子辦理下來房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開發(fā)的這個(gè)房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！如果沒有房產(chǎn)證建議你還是不要買了，這樣的房子不安全。如果人家房產(chǎn)商來收房你沒有證據(jù)人家有權(quán)收，當(dāng)然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產(chǎn)權(quán)那不我這房子不是你的，開發(fā)商其實(shí)也沒有權(quán)對這房子，國家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒有脾氣，政府如果給你點(diǎn)錢算是開恩了，如果不給你錢強(qiáng)拆你也沒有辦法。因?yàn)槟氵@房子本身是違法的。所以你好要買有房產(chǎn)證的房子。否則其它的什么房子買賣證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。問題二：房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？能自己辦理嗎？我們現(xiàn)在住的房子是在十年前買的！當(dāng)時(shí)買的時(shí)候只有一張收據(jù)！當(dāng)時(shí)說好可以辦理房產(chǎn)證的！可十年過去了也沒有辦成！現(xiàn)在賣房的那個(gè)人也找不到了！聽說現(xiàn)在我們住的這幢樓被開發(fā)商抵給銀行了！這種情況下我能到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿约喝マk理房產(chǎn)證嗎？辦的話需要什么資料？回答：１、先到房管局去查檔，看看有沒有房產(chǎn)備案號，備案上面是誰的名字。２、如果房產(chǎn)沒備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡單的講就是開發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司了）３、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過去就行了，說明情況，讓工作人員看著給你辦。看完了這些問題的你是不是已經(jīng)得到了想要的解決辦法呢，如果要自己辦的話就趕緊拿著這些攻略上路吧！希望這些文字可以幫助到你！

  全部3個(gè)回答>
• 問 買的商品房房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  自交房之日起三個(gè)月后你可以起訴要求開發(fā)商賠償利息損失。

  全部4個(gè)回答>