誰(shuí)教教我買房如何辦理按揭

已有3個(gè)回答

• 146****7877

  第一步
  
  看準(zhǔn)想要購(gòu)買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。
  
  第二步
  
  選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
  
  第三步
  
  借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：
  
  1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;
  
  2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越);
  
  3.買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書;
  
  4.同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明;
  
  5.有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;
  
  6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  第四步
  
  去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。
  
  第五步
  
  借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
  
  第六步
  
  辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
  
  第七步
  
  借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:05:16
• 151****7131

  你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù),售樓處銀行代表只是收集貸款資料,貸款資料準(zhǔn)備完成后,銀行進(jìn)行審批,由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張,要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定,**快1個(gè)星期,**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后,開發(fā)商憑借貸款協(xié)議,商品房購(gòu)買合同,抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有,不同銀行稍有不同:
  1、借款人身份證原件、復(fù)印件;
  2、借款人婚姻證明,單身需單身證明原件及復(fù)印件;
  3、借款人收入證明原件;
  4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:04:59
• 141****3503

  1.按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  2.購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書》。
  
  3.銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  4.在簽訂購(gòu)房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  5.購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  6.購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:04:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)教教我應(yīng)該如何辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記
  答

  房管所申請(qǐng)→受理→審核→登簿→發(fā)證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)可以教教我如何選戶型？
  答

  一、方正的房屋整體利用率較高。一般來(lái)講，方正戶型的房子整體利用率較高，房屋內(nèi)家居的擺放、屋內(nèi)格局的設(shè)計(jì)都比較方便。如果家里人口本來(lái)就多，而買的房屋面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化，我們可以通過(guò)圖片形式為大家展示。二、南北都有開窗的房屋更舒適。一套房屋的南北兩面都有窗戶的情況下，房屋的通風(fēng)換氣就比較容易，但是這種情況往往指的是在一個(gè)客廳的南北都設(shè)有開窗。如果南面的臥室有窗戶，北面的臥室也有窗戶，其實(shí)是算不上南北通透的，因?yàn)槿藗儾豢赡軆H僅為了通風(fēng)換氣，而時(shí)時(shí)刻刻都會(huì)把臥室的門開著。所以我們?cè)谶x購(gòu)房產(chǎn)的過(guò)程中，一定要注意認(rèn)真觀察戶型圖，開發(fā)商所說(shuō)的南北通透，到底是不是真正意義上的南北通透。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何選房買房誰(shuí)能教教我？
  答

  一、看小區(qū)環(huán)境以及周邊配套1、小區(qū)環(huán)境（1）地段買房子，買的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周圍環(huán)境。所謂周圍環(huán)境，其實(shí)很大程度上是指這個(gè)房子的地段。房地產(chǎn)價(jià)值很大的決定因素，也就是地段。為什么同樣面積的房子，市中心比郊區(qū)要貴？就是因?yàn)楹玫牡囟?。影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設(shè)施等等，可以說(shuō)周圍環(huán)境就決定了地段的好壞。所以看房子的時(shí)候首先要考慮的就是它的周圍環(huán)境。（2）噪音家是一個(gè)休息享受的地方，是屬于個(gè)人的私密空間，需要絕對(duì)的安靜不被打擾。因此購(gòu)房者去看房子的時(shí)候一定要注意房子周圍是否有建筑工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時(shí)候，可以帶噪音分貝測(cè)試儀或者軟件去看房。2、周邊環(huán)境配套在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場(chǎng)、小餐館等，才是首先需要關(guān)注的。購(gòu)買時(shí)應(yīng)考慮到入住后買東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，孩子有幼兒園，以及周邊郵局、銀行、醫(yī)院等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。二、進(jìn)行理性購(gòu)房1、首選戶型在經(jīng)濟(jì)條件不允許的前提下，為了攀比，四處借錢也要買個(gè)大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應(yīng)該做的事?？傊畡傂璺繎?yīng)以戶型使用，功能齊全，面積適中為主。2、做好購(gòu)房預(yù)算，多方面考慮（1）購(gòu)買剛需房時(shí)，還是以關(guān)心**后的成交價(jià)格為重點(diǎn)。同時(shí)多去周邊售樓處了解價(jià)格作為對(duì)比，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選擇適合自己的房源。（2）先做好購(gòu)房預(yù)算，買房要考慮到需要裝修、置辦家具家電等，房子付了**之后，接下來(lái)面對(duì)的又是一大筆開銷，資金方面會(huì)比較緊張，這時(shí)候可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)教教我應(yīng)該如何找開發(fā)商退房
  答

  開發(fā)商退房第一步：購(gòu)房者可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話等方式向開發(fā)商發(fā)出退房通知。開發(fā)商退房第二步：購(gòu)房者可以督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)等全部手續(xù)。開發(fā)商退房第三步：購(gòu)房者可以督促提醒開發(fā)商將全部購(gòu)房錢款返交還給購(gòu)房者。開發(fā)商退房第四步：然后辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)教教我如何識(shí)別商住兩用房
  答

  商住一般是40或者50年的，住宅就是70年，區(qū)分就是房產(chǎn)證上有說(shuō)明用途哪里鎖定的

  全部4個(gè)回答>