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目前國家土地供給是雙軌制，即農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質為國有土地出讓，其性質為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產局。綜上即可看出：農村自建房是限于村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產局過戶登記為所有權變更的依據。追問那如果是外地的到廣州村民的地皮可以不，可以永久居住或者出租，買賣，或者拆遷補償不？追答你不是當地村民，是不可能取得土地所有權的，也就是說你所買的房屋所有權與土地所有權是分離的。但是這不影響你對房屋永久居住、出租、買賣的權利，但是拆遷補償會受到很大影響，只能得到一部分。 在當前體制下，這種房子買的時候比較便宜，賣的時候也不會太貴，也存在**空間。這是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一樣的。
全部3個回答>什么叫eps自建房
143****4542 | 2018-06-27 22:07:07
已有3個回答
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148****4217
25cm節(jié)能一體化模塊墻
查看全文↓ 2018-06-27 22:07:46
①使用的模塊材料費約160元/㎡
②鋼筋制作綁扎材料及人工費34元/㎡
③混凝土材料費40元/㎡
④現澆及模塊砌體人工費35元/㎡
⑤內外抹灰材料及人工費40元/㎡
⑥綜合成本共計一體化模塊墻約309元/㎡。 -
148****5147
首先，先來說說EPS模板的性能。
查看全文↓ 2018-06-27 22:07:38
保溫隔熱性能好，節(jié)約能源。
EPS模板承載能力強！
無縫安裝、簡單快速！
防火性能好。
墻體分層澆筑，不需等待混凝土養(yǎng)護。
特制屋頂保溫模板，安裝便捷！
結構整體性強，可抗8級地震！
比傳統房屋價格便宜15%！
EPS模塊自建房，這是一種由聚苯乙烯泡沫空腔板作為房屋墻體內外保溫層，在空腔內澆筑鋼筋混凝土承重層的復合型墻體自建房。它建造過程簡單、施工速度快、保溫性能高、抗震性好而且價格便宜，是國家建設部大力推廣的一種鄉(xiāng)村自建房模式！
EPS模板是用可發(fā)性聚苯乙烯珠粒加熱發(fā)泡，通過工廠標準化生產設備一次成型制得的具有閉孔結構的聚苯乙烯泡沫塑料型材或構件。它**大的特點就是保溫性能優(yōu)越。內外兩層保溫板各有5cm的厚度，澆筑完鋼筋混凝土后，整個復合墻體的導熱系數只有0.03，25cm厚度的墻體相當于3.2m厚磚墻的保溫效果！
經過特殊生產工藝加工處理后，EPS模板的承載能力得到加強，是普通聚苯板的幾倍。
EPS模板構件，形狀、尺寸多樣，適應墻體的不同造型。每個構件上，四周邊都有插接企口、內外表面有均勻分布的燕尾槽、符合建筑模數和節(jié)能標準需求、并與建筑構造和施工工法及制造工藝有機結合。在施工過程中，只要對準方向，就可以利用表面的凹凸企口，完美的無縫搭接，避免澆筑混凝土過程中跑漿，保證了混凝土的強度。
EPS模板本身就經過了防火阻燃處理，主體結構完成后，內外墻面更會有一層砂漿層，大大提高了其防火性能，經權威部門驗證，能達到B1級防火！即在空氣中遇明火或在高溫作用下難起火，不易很快發(fā)生蔓延，且當火源移開后燃燒立即停止！
每個墻體模塊高度為30cm，一般安裝2~3層模塊后澆筑混凝土，混凝土澆筑完成即可繼續(xù)往上安裝模塊，不需要等混凝土養(yǎng)護完成才進行下一層的模塊安裝，這加快了施工速度！ -
133****0897
不光施工簡單迅速EPS模塊建房是現在建筑業(yè)流行的做法，**主要的是抗擊力度是普通磚墻的七倍，冬暖夏涼，抗8級地震
查看全文↓ 2018-06-27 22:07:32
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農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)(一)農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃;三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須"一戶一基";五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
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根據我國法律規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。同時，根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。 宅基地使用權的轉讓法律效力： 1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效： ?。?）城鎮(zhèn)居民購買； ?。?）法人或其他組織購買； （3）轉讓人未經集體組織批準； ?。?）向集體組織成員以外的人轉讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地） ?。?）同一集體經濟組織內部成員轉讓； ?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
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如果開發(fā)商同意給你房子，應是可以。不過，主要是在稅收問題。如果你與開發(fā)商簽合同是按買賣算，兩證就沒問題，但就要交契稅，不知是否可以有啥辦法可以減免的。
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農村宅基地上建的房屋一般是農村村民的私有房產，而土地性質是集體所有的土地。宅基地是集體分配給集體成員（農民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權。宅基地的所有權歸農民集體。《憲法》第10條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！币虼?，宅基地的所有權屬性，已經用根本法的形式固定為集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”則更進一步明確宅基地歸農民集體所有。宅基地使用權的主體是特定的農村居民?！稇椃ā贰ⅰ段餀喾ā?、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權的主體是農村居民，農村集體經濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權
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