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技巧一：有電梯or沒電梯根據(jù)規(guī)定，住宅只要超過6層，都必須設(shè)置電梯。也就是說，沒有電梯的房子，樓層數(shù)多為5層、6層，選房時對于不太愛爬樓梯，或者身體吃不消的朋友，比如與老人同住，帶孩子居住的朋友，不建議住在5層、6層。至于有電梯的房子，接下往下看吧。技巧二：窗外有大樹or沒有大樹其實就是說小區(qū)的景觀條件。如果小區(qū)景觀條件很好，綠化也不錯，能夠選到在陽臺上剛好看到高大樹木頂部的樓層是好的。這樣的樓層一般在3層、4層、5層、6層。技巧三：北方or南方正如一首歌里唱的，“你在南方的艷陽里大雪紛飛，我在北方的寒夜里四季如春”，中國南北方氣候差異是很大，尤其重要的一點就是，南方潮濕，北方干燥。在南方買房，好不要買低層的，低層濕氣重，易受潮，以底層為。在這樣的環(huán)境下居住，人容易生病。在北京買房雖然沒有這么嚴(yán)重，但如果購買低層也要檢查防潮設(shè)施、管道設(shè)計和管道質(zhì)量以及采光是否充足。技巧四：噪音往上走or往下走有的人買房很在意噪音問題，所以希望盡量離地面遠一些，于是就特地選擇高樓層。其實有環(huán)保研究發(fā)現(xiàn)，噪聲向上傳播，樓層矮反而噪聲小，因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲。不僅如此，矮樓層只接收近距離的噪聲，而高樓層接收噪聲的范圍很廣，就連遠距離的發(fā)動機轟鳴聲都可以接收到。也就是說，為避開噪音特地購買高層，后只能適得其反。一般來說，高層建筑的噪音分布有如下特點：1-5樓，噪音被綠化帶、行道樹降低，但是從低到高，噪音分貝隨著樓層增高而變?。?-24樓，噪音分貝會隨著樓層增高而變大，其中噪聲在11層到22層上升多；24樓以上，樓層更高時，噪音又出現(xiàn)下降，30層以上又較為安靜。技巧五：視野開闊or出行方便樓層越高，遮擋物就越少，視野更加開闊，采光也更好，較適合中青年人的選擇及居住。而較低樓層更能避開噪音及粉塵的污染，上下樓出行更加方便，更適合老年人居住。技巧六：吉樓層or兇樓層有些人不知道怎么選樓層，是擔(dān)心選到了自己的倒霉數(shù)字。畢竟買房很有可能是一輩子的選擇，如果因為一個樓層數(shù)字，而導(dǎo)致一段時間的不順利，確實不劃算。還有一些人喜歡6、8、9，不喜歡4、14，還有人喜歡18，而有的人就討厭18，各人有各人的看法，不一而足。
全部3個回答>買房子的話哪一層**好 -
155****3706 | 2018-06-27 22:59:45
已有4個回答
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131****0173
結(jié)合我自己的經(jīng)驗，注意以下幾點：
查看全文↓ 2018-06-27 23:00:23
1、避免9~11層。這是空氣漂浮物的沉積層，售樓的不會告訴你的。
2、不考慮資金的話，樓層11層以上，越高越好，無噪音，無遮擋，隱私性好（低區(qū)有時候白天也要掛窗紗的）。合適的時候方便安裝太陽能（不用考慮高層的供水水壓，都是分高地區(qū)供水，高層區(qū)有穩(wěn)壓泵的）
3、朝向：當(dāng)然是朝南**好，起碼客廳或者一間臥室朝南。其次是東南、西南；風(fēng)向也是這幾個方向次序**好。
4、安全性：考慮到屋頂有電梯間、水箱間，還有以后屋面漏水的隱患，建議不買頂層（如果你想要頂層附送的閣樓除外）
祝你買到自己開心的房子，有時候買房子也要講緣分的??！ -
145****0119
一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
查看全文↓ 2018-06-27 23:00:20
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。 -
146****4362
每層都是可以購買的，買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
查看全文↓ 2018-06-27 23:00:13
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。 -
159****3282
第一：買來是投資的嗎？（收租金幾年后等樓價升了再套出去，或自住幾年看好其它樓盤再放出去等）
查看全文↓ 2018-06-27 23:00:09
第二：半自住形式？（結(jié)婚、買屋有瓦摭頭等不穩(wěn)定期因素，住五年十年后換屋換地，不確定一輩子是否就此屋過一生）
第三：絕對自用！（下一代也希望開開心心在此屋過余生，不考慮有所變動，自己買來的當(dāng)是自己的祖屋一樣）
來，聽在下發(fā)發(fā)瘋言
第一：投資形式，想轉(zhuǎn)手快的買純花園式小區(qū)中低層（不要帶群樓樓群），為什么？老實說，理想的居住環(huán)境是離開馬路邊有兩三百米以上，防汽車噪聲油煙空氣，低樓層的草地會吸噪聲，樹木花草會幫你將大量的有害物質(zhì)過濾，有樹木的地方水份較多會幫你吸和隔走塵與有毒物質(zhì)，都市生活是否呼吸通暢些了？蚊子和蟲？？？暈，現(xiàn)代哪有解決不了這等事，是你笨沒想辦法去解決。還有人說，低樓層怕被偷竊，暈，高樓層被殺的摔下的扔下砸頭的還少嗎？電梯沒電了，電路發(fā)火了，低樓層還不是活得更久？小朋友老人家還說每天跑幾層呀那筋骨不知有多彈力呢。
說回正事，買二手樓房低樓層的一般都是老人家想要的，都愛這樣的環(huán)境，出手大方，看中了，不管東南西北，只有間隔好，坐下舒服，再裝修一下，那一次性付款還是很令人開心點錢的，住一樓二樓也挺好，買回來把地板加個薄層，防濕，不要放太多植物，外面都有了，里面要保持清爽，窗簾加兩三層，防窺。俺的話，就喜歡2-7樓。2-3樓**理想了。那數(shù)字呢？說真的，4這個數(shù)，不要怕，外國人跟中國人想法相反哦，對不？所以不用怕，所有的風(fēng)水問題都有解決辦法，**怕的是什么？是18！??！18層地獄哦，明明是自己的家，卻變成了“人間地獄”，死也不要！還有38呢，男人女人都不喜歡三八，還王八呢，這層也不要！
高層好出租，高層可以高瞻遠矚，可以看夜景，可以看河流，擴充視野，傲視群下，那都是大爺們大花錢的大男人大女人**喜歡干的事，還喜歡一年半載的換個窩住，累了樂了也苦了屋主們。可想想大城市下面的油煙往上沖，馬路上的噪聲在密集的地方“回響”效應(yīng)，還有不斷加負的輻射呢？說不好政老大的防御系統(tǒng)和恐老大的間諜系統(tǒng)就在頭上飄著呢。聰明的他們當(dāng)然不會長久住下去，看過了享受過了也就罷了。可是年輕的一代還是喜歡高層，沖動也好爽快也罷，按揭借錢也要買下來。住不慣就放出去再買嘍。所以，投資的話，高樓層受用度**高。
順便說說，真想長收租的話，還是買商鋪跟寫字樓的好，回報率絕對是收房租的N倍數(shù)，漲得價更高（自己想）。
第二：半自住形式。不管商住樓單體樓群樓，就是看到不厭煩也要看到自己覺得滿意為止舒服為上。買回來了，像新婚燕爾的狠狠重裝，比給首期還快。老大們，不要沖動，還不知道買回來是怎樣回事的時候清醒一點，沒有賣不出去的樓，只有不合心意的價。到底買來的樓是怎樣打算滴？要清清楚楚才下手。在想好之前，不管怎樣的心情下買回來的樓都不要下重裝，表面的裝飾豪華還是簡潔其實并不難，為何不考慮先省下錢來等再想好再作決定呢？（那錢是自己一分一毛存下來的話你就不會那么沖動了）這個半自住形式是留給典型的維美享受主義一派選擇的。這個不好說，不敢多參與意見。
第三：自用！穩(wěn)重的愛家主義者，有自己一生**要呵護的人的時候，就決定要買一套自己喜歡的窩，里面住著**疼愛的人。那是家，溫暖的家。所以不能急，也急不來，這種買來的房子結(jié)成的窩要與自己有緣份。進去看房子的時候馬上就有這邊怎么弄那邊怎么改的沖動，還是逃不出做一下房奴！自用，還是低樓層吧！
要是俺有錢，想法可不同，才不會去買房，俺要自己設(shè)計自己建房子，還要有花園給自己種果樹種菜養(yǎng)小魚塘開四季花，要活，就活得更有意義一點，才不要做60年70年的房奴，要做，也要做護蔭的祖宗。
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一 頂樓：優(yōu)勢：頂層室內(nèi)凈高略高，發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。劣勢：夏天熱冬天冷，有可能受漏水困擾。二 16層——頂樓：優(yōu)勢：視野開闊，采光、通風(fēng)好，空氣清晰，暖氣好。劣勢：發(fā)生緊急情況時不易逃生。三 8——16層：優(yōu)勢：通風(fēng)、采光、視野好，居住成本低。劣勢：如果有廢棄物管道，所受影響是**大的。點評：有人認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，物理專家指出，揚灰層只是一種說法，并未科學(xué)測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空氣中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。四 7層：被譽為“黃金樓層”，小編不說，大家也會選擇這層。五 4——6層：優(yōu)勢：這個層高的房子方便舒適，適合加油老人、兒童的家庭，從環(huán)境的角度來看，安全性**好，景觀高利用率。劣勢：如果沒有電梯，老人上下樓梯是難題。六 3層：老式住宅的黃金樓層。七 2層：優(yōu)勢：出入方便，相對安全。劣勢：需要防盜、防塵、防污、污染、防蟲蟻、防潮等，很不方便。八 1層：優(yōu)勢：當(dāng)發(fā)生意外時，可**快逃生。劣勢：同2樓。
全部3個回答> -
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買房分高層和多層，具體選擇如下： 1、高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間； 現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。
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每個人都有自己喜歡的樓層，這個看個人喜好。以我們的角度來看的話，有老人小孩樓層**好不要太高，這樣方便出行。一般來說的話中間樓層都是很好的選擇，高樓層的話視野，采光都會比較好。
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購房者在選房時會考慮到樓層的問題，不同的人有不同的喜好，有的購房者喜歡住高一點，有的人喜歡住低一點，不同的樓層有各自的優(yōu)缺點，價格也會略有不同。 買房時，人們常常反復(fù)權(quán)衡住在哪一層**安全、**方便、**舒適?我們一般需要從這些方面來考慮：1、高層住宅的總層數(shù)。2、對高層住宅的環(huán)境要求。3、生活的便利程度。4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。5、家庭人數(shù)及健康情況。6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素：光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。噪聲
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