??商品房買賣要交哪些稅

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• 157****9026

  
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
  2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

  查看全文↓ 2018-06-28 09:43:20
• 158****6440

  一、取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手商品房買賣交多少稅？
  取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手房買賣雙方所需繳納的稅費如下：
  （一）賣方交納：
  1、營業(yè)稅。按銷售價的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 800000 元，賣出價為 900000 元，則營業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元；
  2、城市建設維護稅、教育費附加。按銷售價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設維護稅、教育費附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元；
  3、個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額=銷售價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按銷售價的 1% 來執(zhí)行。
  4、印花稅。按照銷售價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元；
  （二）買方交納：
  1、契稅。普通住宅按銷售價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 X1.5% = 13500 元；
  2、印花稅。按照銷售價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；
  二、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，二手商品房買賣交多少稅？
  取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下：
  （一）賣方交納：
  1、營業(yè)稅（免征）。
  2、城市建設維護稅、教育費附加（免征）。
  3、個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅；如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額=銷售價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按銷售價的 1% 來執(zhí)行。
  4、印花稅。按照銷售價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；
  （二）買方交納：
  1、契稅。普通住宅按銷售價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；
  2、印花稅。按照銷售價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元。
  以上就是對“二手商品房買賣交多少稅”“二手房交易納稅額是多少”所作的解答。二手房交易的稅費常常是讓大家困惑的一個問題，交易稅費的高低影響著人們對于房價的考量，因此各位購房者一定要了解交易稅費的各方面問題。希望上述內容能夠幫助大家更好的理解、計算二手房的交易稅費。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:42:53
• 132****1038

  房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
  印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:42:22

相關問題

• 問 商品房買賣要交哪些稅
  答

  契稅稅率為3%%7E5%”,單套建筑面積在144平方米以下為普通住宅,超過144平方米(含144平方米)為非普通住宅,對普通住宅稅率按3%減半征收契稅,對非普通住宅按稅率3%征收。另外,還有印花稅,10-50元,手續(xù)費50元,制證費30元(這些各地不盡相同)。有一個問題要引起注意,對公司產權房屋,土地權屬要了解清楚,否則,土地出讓金將讓你高高興興掏一大筆銀子。

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• 問 二手商品房買賣要交哪些稅
  答

  二手商品房買賣應繳納的稅費包括：1、契稅：即買房雙方應繳納的房屋買賣合同稅，按房屋總價收取，稅率一般為3%。2、印花稅：即買房雙方應繳納的轉讓稅，按房屋總價收取，稅率一般為0.05%。3、個人所得稅：即買房雙方應繳納的個人所得稅，按買房雙方的利潤收取，稅率一般為20%。4、土地使用稅：即買房雙方應繳納的土地使用稅，按房屋總價收取，稅率一般為0.5%。5、營業(yè)稅：即買房雙方應繳納的營業(yè)稅，按房屋總價收取，稅率一般為1.5%。

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• 問 買賣二手商品房要交哪些稅
  答

  買賣二手房交稅主要有以下幾種：一是房產稅。根據中華人民共和國稅收征收管理法規(guī)定，交易二手房時要繳納房產稅，其稅率為1.5%，稅款計算公式為：房產稅=交易金額×1.5%。二是營業(yè)稅。根據《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，買賣二手房應按照3%的營業(yè)稅稅率繳納營業(yè)稅，稅款計算公式為：營業(yè)稅=交易金額×3%。三是個人所得稅。根據《個人所得稅法》的規(guī)定，凡是買賣二手房獲取的營利收入，應按照當地規(guī)定的個人所得稅稅率繳納個人所得稅，稅款計算公式為：個人所得稅=交易金額×當地規(guī)定的個人所得稅稅率。

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• 問 二手商品房買賣要交哪些稅
  答

  二手商品房買賣要交的稅包括：1、契稅：按照國家規(guī)定，買賣雙方面向國家繳納的稅，根據買賣雙方實際情況，按照規(guī)定的稅率計算繳納；2、個人所得稅：買賣雙方自己從交易中所獲得的收入，需要按照國家規(guī)定支付個人所得稅；3、營業(yè)稅：在交易中，如果雙方使用了中介機構，那么就需要支付營業(yè)稅；4、增值稅：如果買賣雙方達成交易，有必要向稅務部門繳納增值稅；5、財產稅：根據實際情況，一些地方政府會收取財產稅，買賣雙方需要按照規(guī)定繳納。

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• 問 買賣二手商品房要交哪些稅
  答

  買賣二手商品房需要繳納的稅包括：1. 房產稅：按照政策規(guī)定，交易二手商品房需要繳納房產稅，具體稅率取決于所在地的政策。2. 增值稅：購買房屋需要繳納增值稅，具體稅率取決于所在地的政策。3. 合同稅：購買房屋需要繳納合同稅，具體稅率取決于所在地的政策。4. 個人所得稅：如果買方是個人，需要繳納個人所得稅，具體稅率取決于所在地的政策。

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