全款買房和貸款買房 哪一種購房方式會更劃算

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• 137****5320

  全款買房支出少
  
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  
  
  
  新環(huán)境房屋網(wǎng)為您解答

  查看全文↓ 2018-06-28 12:05:41
• 137****5104

  貸款買房還是全款買房應該根據(jù)自身的情況去選擇。
  貸款買房兩大優(yōu)點
  1、不要攢足全款也可以買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
  2、把**以外的資金用于投資，貸款款買房**通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算。
  貸款買房的缺點
  交易周期長，普通的市屬公積金貸款要1個月左右，國管公積金要2個多月，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。
  全款買房三大優(yōu)點
  1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
  2、無債一身輕。付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
  3、轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  全款買房的兩項缺點
  1、資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
  2、投資風險大。除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 12:05:37
• 135****8391

  若是通過辦理貸款，需要支付一定的利息，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。
  若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

  查看全文↓ 2018-06-28 12:05:33
• 134****6526

  在你有能力全款買房的前提下，如果有更好的投資項目，回報率比銀行利率高的，貸款買房劃算，房貸利率比較低。如果錢閑在手里沒有投資項目，就全款買吧。

  查看全文↓ 2018-06-28 12:05:29

相關問題

• 問 ??請問全款買房和貸款買房 哪一種購房方式會更劃算？
  答

  全款買房的優(yōu)勢：1、支出少：雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡：全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。貸款買房的優(yōu)勢：1、錢少也可買房：只要購房者手上的資金能夠支付得起**款，剩余資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢。2、資金運用靈活：購房者貸款買房后，可以將手上的閑錢拿去用于其它投資，也可以以租養(yǎng)貸。3、貸款買房風險較?。合蜚y行借錢買房子，除了購房者會關心所購房子的質量以外，銀行也會對樓盤進行審查，從而降低了所購房子的風險。全款買房劣勢：1、壓力大：一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。2、變數(shù)大：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。3、風險大：對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。貸款買房缺點：1、還款壓力大：申請房貸后，購房者要按時足額還款，而且按照現(xiàn)行銀行房貸利率來計算，每月月供也不低，所以還款壓力相對來說較大。2、貸款流程繁瑣：申請貸款所需準備的貸款資料較多，而且現(xiàn)在銀行信貸額度緊張，因此還款時間又成了一個未知數(shù)。3、貸款房子不易出售：購房者貸款買房時，房子會抵押給銀行，如果購房者想出售貸款中的房子是會受到限制的。

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• 問 全款買房和貸款買房 哪一種購房方式會更劃算？什么方式**合算？
  答

  全款買房的優(yōu)勢1.全款買房總支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。而且后續(xù)沒有貸款利息，所以總房價低。2.全款買房流程簡單全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3.全款買的房更容易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。全款買房的劣勢1.全款買房壓力大一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。2.全款買房變數(shù)大就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。3.全款買房風險大對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。貸款買房的優(yōu)勢1、花明天的錢圓今天的夢按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。貸款買房的劣勢1、背負債務說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。買房是件大事，對于土豪來說，也許全款和貸款都不是事兒，但對于普通的工薪階層來說，如果買房只能承擔一定的**，在目前房貸利率新低的情況下，建議還是貸款買房，這樣生活壓力不至于太大，每個月通過銀行償還貸款，多余的資金還可以通過其他投資方式或許利潤。

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• 問 ??全款買房和貸款買房 哪一種購房方式會更劃算？哪種方式**合算？
  答

  受傳統(tǒng)觀念的影響，國人對房子寄予了更多的情感，但是高昂的房價成為人們心中揮之不去的痛。面多高漲的房價，有人拼盡幾代人的積蓄全款購得一宅，也有人選擇貸款買房的人也逐漸增多，那么全款買房和貸款買房有何優(yōu)缺點呢?下面就簡單的給大家分析一下。全款買房的優(yōu)勢：1、支出少：雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡：全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。貸款買房的優(yōu)勢：1、錢少也可買房：只要購房者手上的資金能夠支付得起**款，剩余資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢。2、資金運用靈活：購房者貸款買房后，可以將手上的閑錢拿去用于其它投資，也可以以租養(yǎng)貸。3、貸款買房風險較小：向銀行借錢買房子，除了購房者會關心所購房子的質量以外，銀行也會對樓盤進行審查，從而降低了所購房子的風險。全款買房劣勢：1、壓力大：一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。2、變數(shù)大：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。3、風險大：對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。貸款買房缺點：1、還款壓力大：申請房貸后，購房者要按時足額還款，而且按照現(xiàn)行銀行房貸利率來計算，每月月供也不低，所以還款壓力相對來說較大。2、貸款流程繁瑣：申請貸款所需準備的貸款資料較多，而且現(xiàn)在銀行信貸額度緊張，因此還款時間又成了一個未知數(shù)。3、貸款房子不易出售：購房者貸款買房時，房子會抵押給銀行，如果購房者想出售貸款中的房子是會受到限制的。

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• 問 全款買房和貸款買房 哪一種購房方式會更劃算？哪些方式**合算？
  答

  全款買然后租出去純收入呀比錢放銀行賺得多又穩(wěn)定

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• 問 ??全款買房和貸款買房 哪一種購房方式會更劃算？按揭多少年**劃算？
  答

  在購房之前，買房者都有必要詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己，讓資金達到一個**優(yōu)的分配方式 。全款買房優(yōu)勢1.全款買房支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2.流程簡全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3.易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。劣勢1.壓力大一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。2.變數(shù)大就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。3.風險大對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。貸款買房優(yōu)勢1、花明天的錢圓今天的夢按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。劣勢1、背負債務說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。所以說，買房是件大事，但買房的時候一定要根據(jù)自身實際情況來選擇適合自己的付款方式。

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