??怎么更改房產證

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• 144****0161

  房產證名字變更流程之買賣
  1、除了贈與，房產名稱的變更也可以用于二手房的買賣。
  2、二手房轉讓營業(yè)稅及附加稅，分為以下情形：
  (1)境外銷售個人購買低于2年的非一般住房，全額征收營業(yè)稅。
  (2)外國銷售個人購買超過2年(含2年)的非普通住房，或少于5年的普通住房，營業(yè)稅之間的差額。
  (3)對外銷售個人購房超過2年(含2年)的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。
  3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  (1)交易費：5元/平方米的住宅，非住宅11元/平方米。買方首次購買90平方米以下普通住房交易費減半。第一次購房是指所有家庭成員。
  (2)交易印花稅：住宅不，非住宅總價為0.05%。按正常成交價格征收。
  (3)房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。
  4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
  土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
  5、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%

  查看全文↓ 2018-06-28 14:56:15
• 147****0328

  《物權法》第十九條規(guī)定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:55:31
• 156****8008

  房產證更名如何辦理：
  　　房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
  　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
  　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
  　　房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  　　需要提交的材料有:
  　　1、被繼承人死亡證明；
  　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  　　4、繼承人的身份證件；
  　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  　　申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  　　房地產繼承過戶所需的費用：
  　　辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
  　　1、繼承權公證費用；
  　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
  　　2、房地產價值評估費用；
  　　根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：
  　　房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
  　　100以下(含100) 5
  　　101以上至1000部分 2.5
  　　1001以上至2000部分 1.5
  　　2001以上至5000部分 0.8
  　　5001以上至8000部分 0.4
  　　8001以上至10000部分 0.2
  　　10000以上部分 0.1
  　　3、房地產繼承過戶稅費；
  　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  　　4、契稅；
  　　法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
  　　如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
  　　但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:54:46
• 156****0470

  1、房產證改名字方法一是贈與：
  還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
  2、房產證改名字方法二是買賣：
  需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件；當事人身份證明 原件和復印件；委托書；房地產權證；原件；房屋平面圖；地籍圖；契稅憑證原件；經公證的贈與書或贈與合同原件；房產證去名字的注意事項。
  3、房產證改名字方法三是析產：
  以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
  拓展資料：
  房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:54:25
• 153****9194

  房產證上的產權人變更即房產證更名，具體流程如下：
  房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
  房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  需要提交的材料有:
  1、被繼承人死亡證明；
  2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  房地產繼承過戶所需的費用：
  辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
  1、繼承權公證費用；
  繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
  2、房地產價值評估費用；
  根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：
  房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  3、房地產繼承過戶稅費；
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  4、契稅；
  法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:54:01

相關問題

• 問 如何更改房產證?房產證怎樣更改戶主？
  答

  如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發(fā)放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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• 問 更改，{房產證}。
  答

  死亡證明，夫妻關系證明（結婚證）戶口簿或身份證、你配偶持有的產權證、若有遺囑（跟繼承房產有關的）可以拿著，若沒有也沒有關系，因為配偶屬于第一繼承人，去當地房管局辦理。

  全部3個回答>
• 問 房產證更改
  答

  1、采取什么方式**劃算，費用**少？是贈與還是什么？答：繼承費用**低。2、需要提供什么材料？答：1、申請人身份證明。（1）提供身份證明原件及復印件（請使用A4紙復印身份證正反兩面，下同）；（2）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明；（5）個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件；（6）境外個人（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經過公證或認證，并提供中文譯本。2、填寫《房地產權登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。3、房屋所有權證書（附圖）原件。4、土地使用權證書（附圖）原件。5、繼承權公證書6、屬法院強制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協助執(zhí)行通知書原件。7、宗地圖2份，房產平面圖2份，1：1萬地形圖1份。8、已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續(xù)的證明。9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。3、應去什么部門，具體費用如何？答：房地產權登記中心1評估費：房屋評估額的0.5%；2公證費：房屋評估額的2%；3契稅：房屋評估額的1.5%；4登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。4、變更為我一個人的姓名后，房產證的時間是購房時間還是變更時間？答：是變更時間5、新的房產相關稅種的便增，是否是以家庭統計的，即使轉到我個人名下，我的家庭成員同樣被統計擁有這套房產？答：過去，如果夫妻兩人聯名買房又需要辦理房產證，其中只有一人可以領到房產證，另一人只能領到房地產權共有證。而且新版房地產權屬證書較以前更簡潔、明晰，關于權屬人、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時間及房屋、土地基本情況等重要信息都有相關記載，與舊版證書不同的是，在“規(guī)劃用途”中的內容，會使用規(guī)劃的專業(yè)術語。6、是否有什么機構可以幫忙一條龍辦理的？答：找中介

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• 問 房產證更改
  答

  樓上說得不完全正確.. 通常來說,更名就是對房產發(fā)生權利轉移,也就是說,以前一個人的房子,現在要變成2個或者多個人了.從法律上來說,這就產生了交易,所以要繳納交易的費用.這就需要繳納1%的契稅,還有相應的一些交易費用. 不過,對于結婚的情況,有些不同,是特例.只要你們兩個人拿身份證\房產證,到交易中心就可以完成更名,在把你和你老公的名字都寫上房產證.費用大約是200左右,半個月以內可以領到新的房產證.***注意,按照新的婚姻發(fā),雖然房產證更改了名字,但是并不是共同財產,這仍屬于婚前財產. 不過,如果房子現在還有貸款的話,那你就能擁有一部分產權.

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• 問 房產證不對要怎么更改？
  答

  不是以小區(qū)**高的樓層來算，就應該是以本棟樓的樓層數來算的。有兩種可能，第一總樓層是按成排的大樓中的**高樓層算的，是12層的樓棟和16層的樓棟是連成一排的，那么就是按照16層為**高樓層；第二則可能是房產局測繪的時候有誤，這種情況下，為了防止未來產權認定出行問題，**好盡快持房產證到房產局要求更改。

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