??自己辦房產(chǎn)證怎么辦

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• 151****3685

  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  3、拿測(cè)繪圖（表）--由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  4、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請(qǐng)材料
  材料主要包括以下幾種：
  （1）蓋章的申請(qǐng)表；
  （2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  （3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；
  （4）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  （5）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；
  （6）契稅完稅或減免稅憑證；
  （7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  （8）共有的提交共有協(xié)議；
  （9）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：
  不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：
  仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  8、辦理抵押登記

  查看全文↓ 2018-06-28 15:52:52
• 134****3884

  房產(chǎn)證可以由個(gè)人去辦理。如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，首先需要確定你購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)去房管局進(jìn)行了初始登記之后才可以接著辦理個(gè)人的房屋所有權(quán)登記。
  辦理房產(chǎn)證是要到所在城市的房屋管理局辦理。需要準(zhǔn)備的證件有：
  1、填寫(xiě)好內(nèi)容的房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表（需相關(guān)部門(mén)蓋章）；
  2、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；
  3、測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  4、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；
  5、契稅完稅或減免稅憑證；
  6、購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原共有的提交共有協(xié)議；
  7、銀行的提前還貸證明。
  辦理房產(chǎn)證涉及到以下費(fèi)用：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  6、按揭貸款的話要120元抵押登記費(fèi)；
  所以主要是看你買(mǎi)多大的房子，按照面積來(lái)算的。
  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:52:33
• 138****2014

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。
  4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷(xiāo)商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存?！∞k房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  5、已婚的購(gòu)房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:52:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己怎么辦房產(chǎn)證? 自己蓋房子怎么辦房產(chǎn)證
  答

  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 自己怎么辦房產(chǎn)證? 我不知道自己蓋房子怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  這要看你是什么土地性質(zhì)，如果是集體土地的話需要，申請(qǐng)人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或是集體集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，測(cè)繪圖紙，還有就是申請(qǐng)人是本村村民的證明。如果是國(guó)有土地的話就是身份證明、建設(shè)用地使用證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋竣工的證明；測(cè)繪報(bào)告

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• 問(wèn) ??可以自己辦房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?
  答

  房產(chǎn)證是可以自己去房管局辦理的，需要攜帶登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告；房管局規(guī)定的其他必要材料。根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。第三十條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；（七）其他必要材料。

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• 問(wèn) ??自己蓋的房子怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  根據(jù)房屋登記辦法第八十三條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

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• 問(wèn) 自己怎么辦房產(chǎn)證? 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  理論上講是不允許辦的，要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)審批蓋的房子才可以辦理房產(chǎn)證，要是能辦也只能辦房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證，辦出來(lái)了也沒(méi)有用。

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