自己怎么辦房產(chǎn)證? 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？

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• 132****1267

  理論上講是不允許辦的，要經(jīng)過房管部門審批蓋的房子才可以辦理房產(chǎn)證，要是能辦也只能辦房產(chǎn)證，沒有土地使用權(quán)證，辦出來了也沒有用。
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:52:27
• 137****1131

  房產(chǎn)證是可以自己去房管局辦理的，需要攜帶登記申請書；申請人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；房管局規(guī)定的其他必要材料。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  
  第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋已竣工的證明；
  
  （六）房屋測繪報告；
  
  （七）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:52:21
• 147****5896

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:52:17
• 134****0393

  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。要是發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證和購房發(fā)票遺失了怎么辦？經(jīng)常會有人遇到類似的問題，房產(chǎn)證遺失后如何補辦？房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。
  
  　　房產(chǎn)證遺失補證登記
  
  　　房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢?房產(chǎn)證遺失需要進(jìn)行補辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補證登記的程序如下：
  
  　　一、房產(chǎn)證遺失補證申請登記程序：
  
  　　檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領(lǐng)證。
  
  　　二、房產(chǎn)證遺失補證登記提交資料：
  
  　　1、房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);
  
  　　2、房屋分層分戶平面圖;
  
  　　3、申請補辦報告;
  
  　　4、申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件);
  
  　　5、遺失啟示(整張報紙);
  
  　　6、檔案館出具的掛失證明;
  
  　　7、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須經(jīng)過公證);
  
  　　8、機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗原件);
  
  　　9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗原件)。
  
  　　三、補辦流程

  查看全文↓ 2019-05-04 17:52:13
• 148****8354

  
  這幾年來，農(nóng)村的新房子越來越多，幾乎看不到以前的土坯房了，如今農(nóng)村的自建房屋也是需要有房產(chǎn)證了，可還是有一部分農(nóng)民之前是沒辦理的，那么房產(chǎn)證還可補辦嗎？要是補辦具體操作流程又是怎樣的呢？各位想知道的就看下文吧！
  
  
  
  
  
  一、農(nóng)村自建房屋房產(chǎn)證是能夠補辦的，按照下面程序來就可以：
  
  1、先登報聲明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報后張貼公告征求異議;
  
  2、10日后如無異議由房主申請所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實地測量;
  
  3、房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關(guān)材料;
  
  4、申請重新辦理《房屋所有權(quán)證》。
  
  
  
  
  
  二、農(nóng)村自建房屋房產(chǎn)證補辦的具體操作流程
  
  1、申請人到房產(chǎn)局以書面申報權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營業(yè)情況等。并且要提供營業(yè)旁證(租簿或戶口簿)。然后填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書，憑身份證明，帶上述資料到“遺失契證臺”辦理。
  
  2、繳納查檔冊費，由房產(chǎn)局出具臨時收據(jù)，并對申請遺失事項進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。
  
  3、登報聲明，對申請遺失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報后，申請人持報紙和臨時收據(jù)到房產(chǎn)局交給原收件經(jīng)辦人。一個月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。
  
  4、勘丈入冊。由測繪所勘丈、繪圖，由檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊。
  
  5、登記審查核準(zhǔn)。由房產(chǎn)局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批。
  
  6、繕證發(fā)證。若經(jīng)審批同意補發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后，向申請人發(fā)領(lǐng)證通知，申請人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:52:07
• 132****2887

  
  
  
  
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。要是發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證和購房發(fā)票遺失了怎么辦？經(jīng)常會有人遇到類似的問題，房產(chǎn)證遺失后如何補辦？房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。
  
  　　房產(chǎn)證遺失補證登記
  
  　　房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢?房產(chǎn)證遺失需要進(jìn)行補辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補證登記的程序如下：
  
  　　一、房產(chǎn)證遺失補證申請登記程序：
  
  　　檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領(lǐng)證。
  
  　　二、房產(chǎn)證遺失補證登記提交資料：
  
  　　1、房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);
  
  　　2、房屋分層分戶平面圖;
  
  　　3、申請補辦報告;
  
  　　4、申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件);
  
  　　5、遺失啟示(整張報紙);
  
  　　6、檔案館出具的掛失證明;
  
  　　7、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須經(jīng)過公證);
  
  　　8、機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗原件);
  
  　　9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗原件)。
  
  　　三、補辦流程
  
  　　1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
  
  　　2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；
  
  　　3、在所在地日報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；
  
  　　4、6個月后，房管部門在所在地日報發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收?。?br/>
  　　5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  
  　　備注：
  
  　　1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章;
  
  　　2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明(抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取)。
  
  　　3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。
  
  　　四、收費標(biāo)準(zhǔn)：
  
  　　登記費：10元/證;
  
  　　配圖費：20元/證。[3]
  
  　　編輯本段辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  
  　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  
  　　1、商品房
  
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花稅——0.1%
  
  　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  
  　　2、房改房
  
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花稅——0.1%
  
  　　土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
  
  　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  
  　　3、經(jīng)濟適用房
  
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花稅——0.1%

  查看全文↓ 2019-05-04 17:52:07

相關(guān)問題

• 問 如何自己辦房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  首先你要手里有建房土地的土地使用證明。然后，憑土地證，到本地住房管理部門辦理修建住房申請，需注明修建住房面積，樓層等等，得到同意修建的批文，再去修建住房，修建完畢，你去請批準(zhǔn)你修建住房部門來驗收，得到驗收證明，再回過頭來，去辦理你這房子的房產(chǎn)證。

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• 問 如何自己辦理房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存?！∞k房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）；③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）；②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）；③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 房產(chǎn)證可以自己去辦嗎? 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)證。

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• 問 如何代辦房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  你公司是補辦嗎，那麻煩就大了，違章建筑!罰款可能很多正常的手續(xù)和順序是：1、土地證2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證-規(guī)劃局3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證-規(guī)劃局4、建設(shè)工程施工許可證-建設(shè)局5、建設(shè)工程施工合同-施工方

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• 問 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是
  答

  前提：按揭買房的 A：房產(chǎn)證由開發(fā)商辦理，所需材料在簽定購買合同和銀行借款時都已經(jīng)收齊了。交房后需辦證時直接由開發(fā)商提交有關(guān)部門。 B：交房后需辦證時開發(fā)商通知前去辦理，需準(zhǔn)備某些如身份證結(jié)婚證類復(fù)印件。 C：完全不是這樣的。 請各位知情者告訴我答案，A或B，如果不是這樣的請告訴我具體程序，謝謝！問題補充：沒有說清楚，我買的房去年10月交房，到現(xiàn)在才知道房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了，可我都不知道辦理過什么手續(xù)。我老婆說她也沒有跑過這個事，我想知道她是不是撒了謊， 因為證上是寫她的名字。所以才問的。 也就是我們和開發(fā)商簽合同時交了些材料，辦理按揭時交了些材料，交房時去過一次，之后還需不需要為房產(chǎn)證去一次呢？還是說辦以上這些事后，開發(fā)商那辦房產(chǎn)證所需的證據(jù)材料都已經(jīng)有了，不用也不會再通知我們買房的人。

  全部3個回答>