如何代辦房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？

已有5個回答

• 142****9753

  你公司是補(bǔ)辦嗎，那麻煩就大了，違章建筑!罰款可能很多
  正常的手續(xù)和順序是：
  1、土地證
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證-規(guī)劃局
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證-規(guī)劃局
  4、建設(shè)工程施工許可證-建設(shè)局
  5、建設(shè)工程施工合同-施工方

  查看全文↓ 2019-07-31 06:51:30
• 132****6867

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:51:23
• 134****7394

  要帶的資料有：
  
  1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?br/>
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！?br/>
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  
  4、完稅憑證(契稅繳款書))
  
  5、已婚的購房人：
  
  (1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  
  (2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  
  (3)雙方任何一方不能到場辦 理，則需提供私 章，若委托第三方 代 辦則需同時提供夫妻雙方私 章。
  
  6、未婚的購房人：
  
  (1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  
  (2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  
  (3)單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:51:19
• 146****4987

  一、無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況
  
  1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);
  
  2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
  
  3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;
  
  4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;
  
  5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;
  
  6.樓盤被法院查封;
  
  7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù);
  
  8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
  
  9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收;
  
  10.開發(fā)商不及時辦理"大確權(quán)";
  
  11.開發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關(guān)資料;
  
  12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
  
  13.房屋契稅尚未繳納;
  
  14.公共維修基金尚未交付;
  
  15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
  
  16.個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;
  
  17.房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;
  
  18.代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。
  
  造成這些情況產(chǎn)生的原因有四種：
  
  第一種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問題**多的一種，如上面所列的第1-12種。
  
  第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。
  
  第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。
  
  第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:51:13
• 148****4875

  二手房過戶所需材料：
  
  過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  
  房產(chǎn)證過戶轉(zhuǎn)讓所需材料：
  
  ⑴ 地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)
  
  ⑵ 房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
  
  注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
  
  
  
  
  
  
  房屋買賣過戶，房產(chǎn)證過戶費(fèi)用稅費(fèi)參照：
  
  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%
  
  2. 營業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(如銷售價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅 (有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價5%征收營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷 售，按銷售價與原銷售價差價的5%征收營業(yè)稅。
  
  3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活少有用房的，可免征所得稅!!
  
  4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!!
  
  5.評估費(fèi)：你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)
  
  6.中介費(fèi)：你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!!
  
  7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。
  
  房產(chǎn)證辦理流程算來，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過買賣過戶的費(fèi)用是不高的!不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩!!
  
  具體標(biāo)準(zhǔn)：
  
  普通住宅：房產(chǎn)證不過5年的：營業(yè)稅 銷售價格5.5%；1%的個人所得稅；印花稅0.1%；契稅3%(第1次購買1.5%)。
  
  已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅；印花稅0.1%；契稅3%(第1次購買1.5%) ；個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免;交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；工本費(fèi)80元。
  
  非普通住宅：契 稅3%；印花稅0.1%；營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的，需要交納銷售價格5.5%的營業(yè)稅；1%的個人所得稅；1%的土地增殖稅。已經(jīng)滿5年的普通 住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅， 土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:51:08

相關(guān)問題

• 問 如何自己辦理房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存?！∞k房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  全部3個回答>
• 問 如何自己辦房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  首先你要手里有建房土地的土地使用證明。然后，憑土地證，到本地住房管理部門辦理修建住房申請，需注明修建住房面積，樓層等等，得到同意修建的批文，再去修建住房，修建完畢，你去請批準(zhǔn)你修建住房部門來驗(yàn)收，得到驗(yàn)收證明，再回過頭來，去辦理你這房子的房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 自己怎么辦房產(chǎn)證? 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  理論上講是不允許辦的，要經(jīng)過房管部門審批蓋的房子才可以辦理房產(chǎn)證，要是能辦也只能辦房產(chǎn)證，沒有土地使用權(quán)證，辦出來了也沒有用。

  全部6個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以自己去辦嗎? 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)證。

  全部3個回答>
• 問 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是
  答

  前提：按揭買房的 A：房產(chǎn)證由開發(fā)商辦理，所需材料在簽定購買合同和銀行借款時都已經(jīng)收齊了。交房后需辦證時直接由開發(fā)商提交有關(guān)部門。 B：交房后需辦證時開發(fā)商通知前去辦理，需準(zhǔn)備某些如身份證結(jié)婚證類復(fù)印件。 C：完全不是這樣的。 請各位知情者告訴我答案，A或B，如果不是這樣的請告訴我具體程序，謝謝！問題補(bǔ)充：沒有說清楚，我買的房去年10月交房，到現(xiàn)在才知道房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了，可我都不知道辦理過什么手續(xù)。我老婆說她也沒有跑過這個事，我想知道她是不是撒了謊， 因?yàn)樽C上是寫她的名字。所以才問的。 也就是我們和開發(fā)商簽合同時交了些材料，辦理按揭時交了些材料，交房時去過一次，之后還需不需要為房產(chǎn)證去一次呢？還是說辦以上這些事后，開發(fā)商那辦房產(chǎn)證所需的證據(jù)材料都已經(jīng)有了，不用也不會再通知我們買房的人。

  全部3個回答>