請(qǐng)問(wèn)為什么日光盤(pán)開(kāi)發(fā)商跑路？

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• 156****8950

  日光盤(pán)是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)天房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄的形象化描述。日光盤(pán)的出現(xiàn)也是樓市火爆的一個(gè)標(biāo)志性場(chǎng)面。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:41:51
• 146****3161

  房地產(chǎn)怎么就不行了？日光盤(pán)天天有，只要質(zhì)量過(guò)關(guān)的房子幾乎都不愁賣(mài)，豪宅成交更是一路上飚。
  如果你說(shuō)的是商業(yè)地產(chǎn)的話，前兩年的規(guī)劃確實(shí)是激進(jìn)了些，加上開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)欠缺，被迫盲目上項(xiàng)目，有太多劣質(zhì)商業(yè)的出現(xiàn)導(dǎo)致市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡。所以當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有過(guò)硬的招商運(yùn)營(yíng)就難以存活。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:41:17
• 152****4630

  “開(kāi)發(fā)商或售樓部宣稱‘日光盤(pán)’的目的，就是制造一種該樓盤(pán)短缺的假象，誘市民趕緊掏錢(qián)買(mǎi)房?！边@也成為一種很常見(jiàn)的現(xiàn)象。事實(shí)上，等你過(guò)了一段時(shí)間再去詢問(wèn)，依然有房可賣(mài)。
  那么，對(duì)于缺乏經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，又該如何面對(duì)開(kāi)發(fā)商這種虛假宣傳呢。
  一般一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)以三種方式對(duì)外宣傳成交業(yè)績(jī)。一是直接標(biāo)明銷(xiāo)售套數(shù)，其次是標(biāo)明銷(xiāo)售金額，**后是標(biāo)明銷(xiāo)售成數(shù)。相對(duì)而言，標(biāo)明套數(shù)的宣傳，與實(shí)際偏差相對(duì)較小，而標(biāo)明銷(xiāo)售成數(shù)的，則**為模糊，可能與實(shí)際出入**大。
  在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，購(gòu)房者如果有意將樓盤(pán)歷史銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，作為買(mǎi)房的參考指標(biāo)，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩余房源較少，則意味著前期銷(xiāo)售良好，這比單看開(kāi)發(fā)商宣傳要真實(shí)許多。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:41:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么日光盤(pán)開(kāi)發(fā)商跑路？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)天房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即將售罄的形象說(shuō)法

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么跑路？
  答

  第一類(lèi)：產(chǎn)品類(lèi)型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)**容易受到影響。第二類(lèi)：前期在爭(zhēng)取土地的時(shí)候采用過(guò)于激進(jìn)的形式，也就是說(shuō)用比較高的價(jià)格取得了土地導(dǎo)致現(xiàn)在成本過(guò)高，影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。第三類(lèi)：還有一些資信不太好的中小企業(yè)，這類(lèi)型的企業(yè)在取得銀行貸款的時(shí)候比較困難，可能會(huì)面臨資金面斷鏈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。通常開(kāi)發(fā)商會(huì)采用這些方法來(lái)回籠資金：1、通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售是可控的，一般來(lái)講，是房企首先選擇的方式。2、通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行。3、如果上述兩個(gè)辦無(wú)實(shí)現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對(duì)于房企來(lái)講就會(huì)采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣(mài)股權(quán)、賣(mài)項(xiàng)目，通過(guò)舍舍車(chē)保帥的方式保證企業(yè)短期內(nèi)能夠“活下來(lái)”。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑路該怎么辦??？
  答

  按照《較高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒(méi)有完工，不符合交房條件的話，就得以通過(guò)訴訟來(lái)解決。首先主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑挘仨殤{借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常這種開(kāi)發(fā)商拖欠的錢(qián)款會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封。“如果沒(méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)?！?/p> 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商墊付？

  答

  首先要確定的是，你和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)是怎么約定的，在合同上一定會(huì)體現(xiàn)你如果違約會(huì)怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來(lái)處理。不過(guò)不管怎么處理你的50%的**款會(huì)還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價(jià)；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類(lèi)的融資，將50%的房款支付上。希望對(duì)你有所幫助

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• 問(wèn) 交款后怕開(kāi)發(fā)商跑路嗎
  答

  你好，在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

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