怎么將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移到子女名下？

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• 151****0767

  農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移有嚴格限制。
  《房屋登記辦法》：
  集體土地范圍內(nèi)房屋登記
  第八十五條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:19:42
• 134****2260

  1．簽署確認書
  與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。
  收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2．評估
  收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
  3．辦理贈與公證
  收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
  4．繳納稅費
  收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括
  契稅為房管局的評估價的3％；
  印花稅為房管局評估價的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  以上三項一般都由受贈人支付。
  還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證
  如父母與子女之間的贈與則免除契稅

  查看全文↓ 2018-06-28 22:19:29
• 134****3336

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-；首套房1.5%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右
  7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協(xié)商

  查看全文↓ 2018-06-28 22:19:17
• 137****7211

  走買賣形式，僅需繳納契稅！90平以下合同價1%契稅~ 90平以上140以下1.5%
  贈與形式 什么稅都不要交，但是后面要賣的話，要繳納20%的個稅！滿意望采納！
  需要的手續(xù)為，上家（父親）提供 房產(chǎn)證，加身份證！
  下家（兒子） 身份證 結(jié)婚證（單身證明或離婚證） 戶口本，有小孩（未滿18歲）提供小孩的出生證明（或者是身份證） 滿意望采納?。?！

  查看全文↓ 2018-06-28 22:19:06

相關(guān)問題

• 問 ??怎么將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移到子女名下?需要什么資料?
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 ??房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下收稅嗎？
  答

  一、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）1、90m2以下，契稅=評估價1%，免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元2、90m2以上144m2以下契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元3、144m2以上契稅=評估價3%，免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元二、贈與買方名下有房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）1、無論多大面積，契稅=評估價3%，免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元三、繼承（必須父母都不再世）走公證可免營業(yè)稅和個人所得稅 （交易費=6元/m2，測繪費=1.36元/m2，登記費=90元）

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• 問 外地戶口在京購房后怎么將戶口轉(zhuǎn)移到北京?
  答

  外地戶口.條件如下:1.辦理暫住證(非常容易,所在小區(qū)管轄派出所就可以辦理,免費).2.連續(xù)5年納稅證明.3.不能轉(zhuǎn)成北京戶口,除非你有博士以上學(xué)歷,并且在國家機關(guān)工作. 4,雖然不能轉(zhuǎn)北京戶口,但是你可以辦理工作居住證(待遇與戶口差不多)

• 問 產(chǎn)權(quán)是否可以合法地轉(zhuǎn)移到孫女的名下
  答

  本院在執(zhí)行一起案件中，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行，而被執(zhí)行人女兒已成年，是小兒麻痹，月收入僅千元，但卻有幾十萬存款，經(jīng)查銀行明細,發(fā)現(xiàn)該存款為被執(zhí)行人存入?！痉制纭勘景改芊裰苯訄?zhí)行被執(zhí)行人女兒名下的財產(chǎn)產(chǎn)生兩種不同意見:一、該財產(chǎn)很明顯為被執(zhí)行人之隱匿財產(chǎn)，可以直接執(zhí)行。二、該財產(chǎn)為被執(zhí)行人女兒之名下財產(chǎn)，且人民幣不同于特定物，不能直接執(zhí)行?！竟芪觥抗P者同意第二種意見，其理由是：盡管銀行明細可以證明被執(zhí)行人女兒帳上的錢是被執(zhí)行人轉(zhuǎn)入的，但根據(jù)法律規(guī)定，作為動產(chǎn)的人民幣，誰占有（在誰名下），所有權(quán)就歸誰。非經(jīng)法定程序（應(yīng)當是訴訟程序）確認該款項的所有權(quán)歸被執(zhí)行人，則該款項歸被執(zhí)行人的女兒所有，法院不能以被執(zhí)行人存入該存款系轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或隱匿財產(chǎn)為由而直接強制執(zhí)行被執(zhí)行人女兒名下的財產(chǎn)。這樣不僅是法院自由裁量權(quán)的濫用，也是對被執(zhí)行人女兒訴權(quán)的侵害。作者：湘東區(qū)人民法院 宋梅軍

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• 問 ??能把公積金貸款轉(zhuǎn)移到他人名下嗎？
  答

  不能，銀行早就停止轉(zhuǎn)按揭了。只可以讓她償還貸款，貸款人還是你的名字。今后還清貸款時，也是你去辦理還清款，解抵押的手續(xù)。

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