怎么將房產證轉移到子女名下？

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• 151****0767

  農村房產權屬轉移有嚴格限制。
  《房屋登記辦法》：
  集體土地范圍內房屋登記
  第八十五條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:19:42
• 134****2260

  1．簽署確認書
  與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。
  收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2．評估
  收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  3．辦理贈與公證
  收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
  4．繳納稅費
  收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括
  契稅為房管局的評估價的3％；
  印花稅為房管局評估價的0．5％；
  房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  以上三項一般都由受贈人支付。
  還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。
  5．出新房產證
  如父母與子女之間的贈與則免除契稅

  查看全文↓ 2018-06-28 22:19:29
• 134****3336

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-；首套房1.5%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉移登記費 ● 80元/件
  6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
  7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協(xié)商

  查看全文↓ 2018-06-28 22:19:17
• 137****7211

  走買賣形式，僅需繳納契稅！90平以下合同價1%契稅~ 90平以上140以下1.5%
  贈與形式 什么稅都不要交，但是后面要賣的話，要繳納20%的個稅！滿意望采納！
  需要的手續(xù)為，上家（父親）提供 房產證，加身份證！
  下家（兒子） 身份證 結婚證（單身證明或離婚證） 戶口本，有小孩（未滿18歲）提供小孩的出生證明（或者是身份證） 滿意望采納?。?！

  查看全文↓ 2018-06-28 22:19:06

相關問題

• 問 ??怎么將房產證轉移到子女名下?需要什么資料?
  答

  父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 ??房產轉移到別人名下收稅嗎？
  答

  一、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）1、90m2以下，契稅=評估價1%，免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元2、90m2以上144m2以下契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元3、144m2以上契稅=評估價3%，免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元二、贈與買方名下有房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）1、無論多大面積，契稅=評估價3%，免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元三、繼承（必須父母都不再世）走公證可免營業(yè)稅和個人所得稅 （交易費=6元/m2，測繪費=1.36元/m2，登記費=90元）

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• 問 有貸款的房子如何轉移到配偶名下？
  答

  房產轉移給配偶需簽訂轉讓合同，并辦理過戶手續(xù)。需注意，若房產有貸款，需銀行同意，可能涉及重新評估貸款條件。建議咨詢專業(yè)律師，確保雙方權益。

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• 問 外地戶口在京購房后怎么將戶口轉移到北京?
  答

  外地戶口.條件如下:1.辦理暫住證(非常容易,所在小區(qū)管轄派出所就可以辦理,免費).2.連續(xù)5年納稅證明.3.不能轉成北京戶口,除非你有博士以上學歷,并且在國家機關工作. 4,雖然不能轉北京戶口,但是你可以辦理工作居住證(待遇與戶口差不多)

• 問 產權是否可以合法地轉移到孫女的名下
  答

  本院在執(zhí)行一起案件中，發(fā)現被執(zhí)行人無財產可供執(zhí)行，而被執(zhí)行人女兒已成年，是小兒麻痹，月收入僅千元，但卻有幾十萬存款，經查銀行明細,發(fā)現該存款為被執(zhí)行人存入?！痉制纭勘景改芊裰苯訄?zhí)行被執(zhí)行人女兒名下的財產產生兩種不同意見:一、該財產很明顯為被執(zhí)行人之隱匿財產，可以直接執(zhí)行。二、該財產為被執(zhí)行人女兒之名下財產，且人民幣不同于特定物，不能直接執(zhí)行?！竟芪觥抗P者同意第二種意見，其理由是：盡管銀行明細可以證明被執(zhí)行人女兒帳上的錢是被執(zhí)行人轉入的，但根據法律規(guī)定，作為動產的人民幣，誰占有（在誰名下），所有權就歸誰。非經法定程序（應當是訴訟程序）確認該款項的所有權歸被執(zhí)行人，則該款項歸被執(zhí)行人的女兒所有，法院不能以被執(zhí)行人存入該存款系轉移財產或隱匿財產為由而直接強制執(zhí)行被執(zhí)行人女兒名下的財產。這樣不僅是法院自由裁量權的濫用，也是對被執(zhí)行人女兒訴權的侵害。作者：湘東區(qū)人民法院 宋梅軍

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