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1、《選房應考慮的主要因素》 （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。 （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。 （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。 （4）看開發(fā)商資信調查、房屋合法性調查。 （5）看房屋的品質狀況。 主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。 （6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等。 總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。
全部3個回答>期房邊套綠化沒有了如何維權
138****0793 | 2018-06-28 23:13:54
已有5個回答
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151****9336
您到 當地 住房和城鄉(xiāng)建設局 查詢 如果沒有經過審批手續(xù)。協(xié)商不成 可以到法院起訴 解除合同或者讓開發(fā)商承擔違約責任
查看全文↓ 2018-06-28 23:17:23 -
158****7577
我家的房子也遇到了跟你一樣的問題，本來院子就不大，花園又被占用了一半做通道了，我也不知道該找誰維權，這些黑心的開發(fā)商，把他們千刀萬剮都不解恨。
查看全文↓ 2018-06-28 23:17:14 -
135****1736
現在的所謂物業(yè)是一二個人肚弄弄,一點不規(guī)范,是個別人為了爭錢。只知道收費。
查看全文↓ 2018-06-28 23:16:37 -
134****7087
新的物權法里規(guī)定了業(yè)主權,如果他們的這種行為與合同約定不符且未得到你們許可,那么你們就可以運用法律武器維護自己的正當權益
查看全文↓ 2018-06-28 23:16:24 -
158****6120
急也沒用，需要按照規(guī)定辦理。不符合要求拒絕交房才能保障權益。
查看全文↓ 2018-06-28 23:16:16
相關問題
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要看簽訂的協(xié)議是如何約定的了，是否有涉及違約后，如何承擔責任的條款?！ ∑诜亢同F房的區(qū)別如下： 購買期房優(yōu)勢： （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資?！ 。?） 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。 ?。?） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。 ?。?） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處?！ ∑诜浚粗搁_發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢?！ ‖F房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
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交房的時間。1、找開發(fā)商索賠。違約情形不嚴重（延期3個月交房），一般法院不受理。可以跟開發(fā)商協(xié)商，象征性賠償幾千元就行了，或者入住后賴掉半年或一年的物管費2、開發(fā)商賴賬，找當地住房和城鄉(xiāng)建設委員會投訴。3、起訴索賠。依據法規(guī)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
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1、找開發(fā)商索賠。違約情形不嚴重（延期3個月交房），一般法院不受理。可以跟開發(fā)商協(xié)商，象征性賠償幾千元就行了，或者入住后賴掉半年或一年的物管費2、開發(fā)商賴賬，找當地住房和城鄉(xiāng)建設委員會投訴。3、起訴索賠。依據法規(guī)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
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現在很多買的都是商品房，都是交完**款后，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情是越來越多，要不就是收房時房子是有問題的，這那么做為業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現開發(fā)商逾期交房的時候們應該怎么辦呢，業(yè)主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面?zhèn)円黄饋砜纯础?、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。2、提起訴訟應應該注意這幾點第一，在思想上應客觀理性。第二，應全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。第三，應全面審查評估證明開發(fā)商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料，評價其客觀性、關聯(lián)性、合法性，評估證據材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。第五，對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發(fā)生的敗訴后果進行物質和心理上的準備。第六，選擇恰當的訴訟時機。第七，審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結訴訟。第八，購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發(fā)商書面通知、相關部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效。關于開發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
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