期房如何維權要怎么辦呢？

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• 147****3918

  現(xiàn)在很多買的都是商品房，都是交完**款后，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情是越來越多，要不就是收房時房子是有問題的，這那么做為業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的時候們應該怎么辦呢，業(yè)主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面?zhèn)円黄饋砜纯础?br/>1、購房者需要保留的證據(jù)材料
  購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據(jù)材料，以備在維權需要時所用。
  2、提起訴訟應應該注意這幾點
  第一，在思想上應客觀理性。
  第二，應全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。
  第三，應全面審查評估證明開發(fā)商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據(jù)材料，評價其客觀性、關聯(lián)性、合法性，評估證據(jù)材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。
  第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。
  第五，對訴訟可能產(chǎn)生的花費及耗費的時間和可能發(fā)生的敗訴后果進行物質和心理上的準備。
  第六，選擇恰當?shù)脑V訟時機。
  第七，審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結訴訟。
  第八，購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購房合同、認購書、開發(fā)商書面通知、相關部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效。
  關于開發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:05:52
• 138****8638

  購買期房的購房者**怕逾期交房，因為有很多購房者是租著房子等房子的，逾期不交房購房者經(jīng)濟壓力會很大，逾期時間久了再加上裝修時間，住上自己的房子變得遙遙無期，那么開發(fā)商逾期交房怎么辦呢？違約金要給，那么可以退房嗎？
  
  
  
  一、合同法中關于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定
  
  1、購房人的合同解除權
  
  1）、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
  
  2）、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第1開發(fā)商延遲交房;第2經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
  
  3）、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
  
  鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
  
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。
  
  2、購房者要求支付違約金或者賠償損失
  
  出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  
  合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
  
  二、開發(fā)商逾期交房應理性對待
  
  1、首先要確認開發(fā)商入住條件
  
  入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠滿足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等能夠正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。
  
  2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明
  
  有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住,俗稱強交房。那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。因此,應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則購房人有權拒絕收房，出現(xiàn)的后果應由開發(fā)商承擔。
  
  3、不可抗力導致延期不能全免責
  
  開發(fā)商因為不可抗力不能如期交房的，開發(fā)商無條件全部免責。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據(jù)具體情況逾期交房責任部分或全部免除。
  
  4、購房者需要保留的證據(jù)材料
  
  購房者應從購房一開始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據(jù)材料,以備在維權需要時所用。
  
  三、開發(fā)商逾期交房解決辦法
  
  1、與開發(fā)商進行協(xié)商
  
  這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
  
  2、向法院起訴
  
  若是和開發(fā)商協(xié)調不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關發(fā)票證明。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:05:46
• 143****0635

  你可以轉讓出去的。具體的步驟往下看：
  
  期房該如何轉讓呢？
  
  1、簽訂預售合同
  
  期房轉讓前，轉讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。
  
  2、書面通知開發(fā)商
  
  轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。
  
  3、轉讓合同與登記
  
  轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
  
  期房轉讓實際操作這樣：
  
  1、訂購單轉讓
  
  一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。
  
  如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
  
  2、辦理進退戶手續(xù)
  
  上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
  
  然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。
  
  3、產(chǎn)權證辦好再交易
  
  上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司

  查看全文↓ 2018-12-27 02:05:38
• 132****4526

  買房從來不是一件簡單的事，交易過程往往伴隨著很多的風險，而房產(chǎn)交易動輒千萬百萬，誰都不想遇上交易糾紛，所以，提前了解一些購房知識成了必須。那么，購買期房可能會有哪些風險呢？我們可以通過什么途徑來維護自己的合法權益呢？
  
  購買期房可能會遇到以下風險：
  
  1、?開發(fā)商期交房
  
  延期交房是很多開發(fā)商的通病，很多購房者并沒有意識到開發(fā)商侵犯了自己得合法權益，也沒有維權、要求賠償?shù)囊庾R。事實上，在簽訂合同過程中，一定要對交房時間做好約定，并且約定好賠償標準，如果發(fā)生了這種情況，業(yè)主理應按照合同索賠，開發(fā)商不能以沒有資金作為借口，搪塞業(yè)主。如果遇到無良開發(fā)商，更應該聯(lián)合其他業(yè)主走法律程序。
  
  2、退房沒有那么簡單
  
  不管是因為自己的意愿，還是因為開發(fā)商的原因，退房從來都不是一件簡單的事。
  
  因為開發(fā)商的原因申請退房，比如開發(fā)商違約或者出現(xiàn)了房屋質量問題，都可以要求開發(fā)商賠償違約金，如果得不到合理的賠償甚至可以直接起訴。
  
  因為自己的原因退房的話，比如因為自己意愿或者貸款問題想要退房時，開發(fā)商很可能是不會同意的。即使是退房成功，一筆數(shù)額不菲的違約金也是少不了的。
  
  
  
  3、隱私被泄露
  
  買房之后是不是老收到各種推銷電話？裝修公司、家具推銷……各種電話讓人心煩意亂。這種情況很可能就是自己的信息被泄露了，責任應該追究到開發(fā)商，法律規(guī)定，開發(fā)商些泄露業(yè)主信息可能要擔民事責任，但是因為無法取證所以維權也比較困難。
  
  4、公攤面積造假
  
  收房驗房時可能會發(fā)現(xiàn)公攤面積與當初約定的不符，所以為了維護自己的合格權益，應該在簽合同時就和開發(fā)商約定好公攤面積，并在合同中體現(xiàn)出來。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:05:28

相關問題

• 問 二手房買賣維權要怎么辦？如何才能做好？
  答

  針對你的問題補充：委托人是其他中介公司，有幾種情況：1、中介公司出錢壓的房子，業(yè)主跟他們做完公證就什么都不管了，也就是說他們根本就聯(lián)系不上業(yè)主了；2、中介公司想吃差價，不希望你跟業(yè)主直接見面（個人認為這種情況幾率較大）；3、這種情況就是向你說的他們想讓你主動提出毀約從中牟利，但個人認為這種情況幾率較小。另：你可以攜購房合同及公證書復印件去當?shù)亟ㄎ樵兇朔康漠a(chǎn)權人情況，或攜兩項資料去他說的貸款銀行查詢是否屬實。

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• 問 拆遷如何維權要到哪里去維權呢？
  答

  第一、我談一下為什么要選一位專業(yè)的拆遷律師。這是由律師行業(yè)的專業(yè)化趨勢和拆遷案件的性質決定的首先，是由律師的專業(yè)化分工決定的。我國的律師行業(yè)經(jīng)歷了將近26年的發(fā)展，逐漸從無到有，從**初的國家壟斷到現(xiàn)在的充分競爭，可以說我國律師行業(yè)在規(guī)?；?、數(shù)量化方面取得了很大的成就。同時，隨著社會的發(fā)展，分工越來越細。如我們習慣稱呼的“金融專業(yè)”、“房地產(chǎn)專業(yè)”、“公司專業(yè)、知識產(chǎn)權專業(yè)、刑辨專業(yè)”等等。隨著國家立法速度的加快，各專業(yè)領域的法律、法規(guī)、司法解釋、地方法規(guī)也是越來越多，越來越復雜。就房地產(chǎn)業(yè)務專業(yè)而言，涉及土地、工程建設、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷等基本法律、法規(guī)就多達十幾部，而有關的部門規(guī)章、司法解釋、地方法規(guī)更是多達成百上千。這種分工的細化對知識的要求越來越高，而每個人的精力都是有限的，不可能成為每個行業(yè)的專家，只能把有限的精力集中在有限的部分上。如果一個人什么方面的案子都想做，他就不能將每個問題都研究的很透，也就很難做到專家級的水平。就我們拆遷律師團和我個人而言，我們是做以房屋拆遷和土地征收為主的房地產(chǎn)業(yè)務。其次，是由拆遷案件的特殊性所決定的。中國實行改革開放以來，經(jīng)濟發(fā)展速度令世界矚目，隨之產(chǎn)生了國人對城市化的渴求，然而伴隨著大規(guī)模的城市擴張和舊城區(qū)改造，各地動拆遷問題愈發(fā)凸顯出來。這種矛盾的擴大和激烈程度表明，動拆遷問題已不再是表面上的城市建設糾紛問題，實際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾權利等多個方面。就法律而言，房屋拆遷案件涉及到以行政法為主的多部門學科。由于“民告官難”的國民意識和現(xiàn)實狀況所限，律師介入傳統(tǒng)領域像民法、刑法、經(jīng)濟法的較多，占到律師總數(shù)的99%都不為過，而真正的行政法律師為數(shù)很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂頭喪氣，自認倒霉。政府方面，進一步說是基層政府的依法行政在我們國家還很不理想，甚至說是遠遠不夠的。而房屋拆遷案件中涉及到的公民私有產(chǎn)權保護、土地使用權的補償、拆遷的司法裁決、政府文件的公開、強制拆遷的合法性等諸多問題違法操作是相當嚴重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪。我們在經(jīng)歷了大量的拆遷案后，對行政法方面的法律法規(guī)的駕馭能力已經(jīng)相當嫻熟，再加上傳統(tǒng)民、刑事領域理論和經(jīng)驗的積累，已經(jīng)讓我們對房屋拆遷中遇到的種種問題基本上都能夠解決，同時在和政府協(xié)商解決問題上也有了足夠的智慧。第二、我談談如何選擇一個優(yōu)秀的專業(yè)拆遷律師。優(yōu)秀和不優(yōu)秀是就其職業(yè)素養(yǎng)而言首先，優(yōu)秀的律師是正直的。作為律師一定要有**基本的職業(yè)道德，并把這種職業(yè)道德貫穿在自己執(zhí)業(yè)的全部過程之中，才能正確處理好律師的個人發(fā)展與當事人合法權益維護之間可能沖突的關系。而正直又是律師不可或缺的人格因子。任何一個只要是人格健全的人，其實內心都會有一把衡量是與非、公平與正義的秤。作為律師更是要牢守心中的天平，擁有廣博的胸襟和不畏強權的正氣，不要讓自己成為金錢的走狗，權力的幫兇。在房屋拆遷案件中，當事人經(jīng)常有這樣的擔心：我們請的律師會不會被開發(fā)商和政府收買?我可以坦然的告訴他們：“這是在拿著自己的人格尊嚴和職業(yè)操守開天大的玩笑。”其次，優(yōu)秀的是律師是敬業(yè)的。對律師而言，"當事人"就是"上帝"。律師的天職是就是為當事人爭取盡可能多的權益。當事人與律師事務所建立委托代理關系，律師接受事務所的指派后就有義務為當事人提供高質量的法律服務。無論是訴訟法律事務還是非訴訟法律事務，盡心盡職為當事人提供法律服務，讓當事人感受到接受的法律服務"價"有所值。這也是律師這一職業(yè)持續(xù)發(fā)展的生命力之所在。律師在提供法律服務過程中，應樹立"維護當事人的合法權益"的服務理念，建立以優(yōu)質服務為目標、滿意為基礎的當事人需求標準。在提供法律服務的每一個環(huán)節(jié)都應盡心盡職，做到盡善盡美，為當事人提供滿意的服務，依法維護好當事人的合法權益。**后，優(yōu)秀的律師應該是睿智的。睿智就是果敢英明、善于抉擇、思路清晰、言簡意賅。這要求律師必須牢固掌握相關法律知識和較強的的學習力，同時還有特殊情景下的應變能力。在房屋拆遷案件中，律師在外地出差經(jīng)常會遇到被一些不明身份人的騷擾，在法庭上會遇到一些不公平的待遇，甚至在立案過程中就會有一些強烈的行政干預。這都要求我們做拆遷的律師一定要具備睿智的頭腦，去應變各種可能發(fā)生的事情。第三、我想提醒各位被拆遷戶維權的時機問題目前的城市房屋拆遷大致分為四個階段，我們在維權過程中切莫錯過了**好的時機，越早越好，越晚越被動。第一階段是房屋拆遷的決定階段，是由申請和許可構成。其中立項許可、規(guī)劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。在這些許可中，真正可以決定整個拆遷能否進行的是前三項許可，即立項、規(guī)劃和用地許可。這三項許可批準后，拆遷資格的許可幾乎就是轉正的問題。千萬不要以為拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證就一定五項齊全，現(xiàn)在許多項目證件不全照發(fā)拆遷許可證。如果我們發(fā)現(xiàn)這三項許可有實體或者程序上的瑕疵，我們可以申請撤銷拆遷許可證。暫且不論能否勝訴，至少我們能夠拖住拆遷人一段時間，拆遷人可是拖不起的。如果勝訴了，拆遷許可證被撤銷，那么收回的土地使用權應該返還，其后的協(xié)商和裁決拆遷人是無法提起了。第二階段是房屋拆遷安置補償?shù)膮f(xié)商階段。這個階段會有人和我們協(xié)商安置補償事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，只要我們有堅強的法律盾牌，就不要有任何的膽怯。這個階段我們可以對房屋評估價、房屋測量的面積等提出質疑，要求重新評估或者復核?？傊灰欠少x予我們的任何權利都不要輕易的放棄。第三個階段是房屋拆遷的裁決階段。對方一發(fā)裁決書就意味著強制拆遷的來臨，如果這個時候我們還是無動于衷，那就大錯特錯。我們要抓緊時間提出對裁決不服，要求撤銷裁決。許多當事人不會用法律維護自己的合法權益，只會不收裁決書，不理拆遷人。殊不知這種的消極做法于事無補。如果在這個階段仍然無為而治，就等于在等待別人在拆你的房子。第四個階段是房屋拆遷的實施階段，即強制拆遷階段。到了此時，對于被拆遷戶來說，已經(jīng)是比較被動的時候了。但是不意味著我們不能反敗為勝。我們在代理湖南省長沙的一個案子時就遇到這種情形。我們從發(fā)布強拆通知書的主體、程序等方面給對方一記猛擊，結果案子不到2月就順利結案，并且為當事人爭取到了合法補償款。

  全部4個回答>
• 問 ?? 期房問題 如何維權？應該怎么維權呢？
  答

  交房的時間。1、找開發(fā)商索賠。違約情形不嚴重（延期3個月交房），一般法院不受理?？梢愿_發(fā)商協(xié)商，象征性賠償幾千元就行了，或者入住后賴掉半年或一年的物管費2、開發(fā)商賴賬，找當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設委員會投訴。3、起訴索賠。依據(jù)法規(guī)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

  全部3個回答>
• 問 ?? 期房不交房如何維權？應該怎么維權呢？
  答

  如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內交房。但開發(fā)商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；若在協(xié)議上有相關的規(guī)定就按合同上的規(guī)定賠償，若雙方?jīng)]有相關的明確規(guī)定則可根據(jù)合同法（購房總款的萬分之三 每一天）來進行賠償，當然如果在寬限的期限的時間內仍不能交付的購房者可要求退房，賠付相關已付的錢款，并要求一定得賠償。

  全部5個回答>
• 問 ??我**近買的期房停工怎么辦呢？如何進行維權?。?/a>
  答

  你可以看看購買時簽訂的商品房預售合同上面關于交房時間的約定，如果開發(fā)商沒有按期交房你可以推究開發(fā)商的違約責任。如果未到期，你是無法干涉開發(fā)商的施工的。其實停工的風險在于開發(fā)商身上，他如果無法按期交房，是需要支付違約金的。補充問題回答：你目前沒有制約開發(fā)商的，就像你在超市買個電視機，超市承諾你三天內送貨，你在三天內是沒有辦法要超市賠錢或什么，只有超過三天了你才可以要求超市賠償或退貨。

  全部3個回答>