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首先應(yīng)該做的是取證。在發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題之后，業(yè)主可以采用拍照、視頻、錄音等方式留存質(zhì)量問題的證據(jù)，這是維權(quán)的基本依據(jù)。之后，應(yīng)當(dāng)積極的與物業(yè)或者開發(fā)商聯(lián)系，就房屋質(zhì)量問題的修復(fù)與損失補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商談判。值得注意的是，談判也是有技巧的。無法與開發(fā)商達(dá)成一致的時候，拉橫幅、上門要說法等方法是極其不理智的，正確的做法是做好取證用法律的手段爭取權(quán)益。法律手段的優(yōu)點在于，法律擁有公平性和公正性，法律判決的結(jié)果具有強(qiáng)制效力。曾經(jīng)有一位業(yè)主在被拖了很久之后忍無可忍才決定采取法律途徑來維權(quán)，結(jié)果已經(jīng)過了房屋質(zhì)量保證書的保修期限了，自己承擔(dān)了很大的經(jīng)濟(jì)損失不說，還耗費了極大的精力，業(yè)主表示為了這個事兒是鬧的精疲力盡。商品房的質(zhì)量問題有一個特點，就是其具有群發(fā)性，絕大部分的商品房質(zhì)量問題都不是單獨出現(xiàn)的，往往是一棟樓甚至一個小區(qū)內(nèi)大規(guī)模發(fā)生。律師建議業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，將出現(xiàn)質(zhì)量問題的業(yè)主集合起來，群策群力，集體和開發(fā)商談判協(xié)商解決方案，或是發(fā)起集團(tuán)訴訟，可以更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
全部4個回答>我買的是期房應(yīng)該如何維權(quán)
145****0149 | 2018-06-28 20:14:55
已有3個回答
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132****2859
1、找開發(fā)商索賠。違約情形不嚴(yán)重（延期3個月交房），一般法院不受理?？梢愿_發(fā)商協(xié)商，象征性賠償幾千元就行了，或者入住后賴掉半年或一年的物管費
查看全文↓ 2018-06-28 20:19:49
2、開發(fā)商賴賬，找當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會投訴。
3、起訴索賠。依據(jù)法規(guī)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 -
133****3183
可以看一下《商品房買賣合同》對逾期交房的賠償責(zé)任的約定，找開發(fā)商協(xié)商賠償或到法院起訴開發(fā)商;如果到時開發(fā)商申請了破產(chǎn)，業(yè)主也可以申報債權(quán)，參與分割破產(chǎn)財產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-06-28 20:19:43
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151****5278
因為凡是打官司就必須以證據(jù)說話,沒有證據(jù),法院就難以支持?？墒?口頭承諾難以求證,宣傳資料往往無人注意保存,這會導(dǎo)致訴訟不能的。 如果你有相關(guān)的證據(jù),可以向開發(fā)商要求,如果他們的不作為,你可以以合同違約為由起訴開發(fā)商。
查看全文↓ 2018-06-28 20:19:34
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可以起訴違約。
全部5個回答> -
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開發(fā)商沒有按期交房你可以追溯開發(fā)商的逾期交房違約金
全部4個回答> -
答
交房的時間。1、找開發(fā)商索賠。違約情形不嚴(yán)重（延期3個月交房），一般法院不受理?？梢愿_發(fā)商協(xié)商，象征性賠償幾千元就行了，或者入住后賴掉半年或一年的物管費2、開發(fā)商賴賬，找當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會投訴。3、起訴索賠。依據(jù)法規(guī)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
全部3個回答> -
答
如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交付日期所發(fā)生的利息計算；若在協(xié)議上有相關(guān)的規(guī)定就按合同上的規(guī)定賠償，若雙方?jīng)]有相關(guān)的明確規(guī)定則可根據(jù)合同法（購房總款的萬分之三 每一天）來進(jìn)行賠償，當(dāng)然如果在寬限的期限的時間內(nèi)仍不能交付的購房者可要求退房，賠付相關(guān)已付的錢款，并要求一定得賠償。
全部5個回答>
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