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按揭源于香港，是銀行房屋貸款的一種方式，指購房者先期在貸款銀行存入規(guī)定比例的購房款，再向銀行貸出足額的購房款，由銀行購得房屋后交由購房人使用，購房人于約定期限還清貸款本息后，貸款銀行即將房屋所有權(quán)讓渡給購房人，如購房人不能按期還本付息，貸款銀行有權(quán)收回該房屋并由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的法律行為。按揭與抵押很相似，實(shí)踐中也有人往往將按揭貸款和抵押貸款相混淆，兩者的區(qū)別如下： (1)按揭貸款中購房人居住的房屋的所有權(quán)屬于貸款銀行，而抵押貸款中抵押物的所有權(quán)屬于借款人?！ ?2)按揭中購房人所貸款項(xiàng)的用途用于購買房屋，而抵押貸款中所貸款項(xiàng)的用途則不受此限。 辦理按揭貸款，應(yīng)按下列步驟進(jìn)行： (一)開發(fā)商取得樓宇按揭貸款。是指按揭銀行對(duì)某一開發(fā)商項(xiàng)下的買家所作的按揭貸款承諾，而非開發(fā)商直接申請(qǐng)貸款。開發(fā)商取得按揭貸款承諾需具備一定的條件： (1)承諾為其項(xiàng)下買家的按揭貸款提供無條件、不可撤銷的擔(dān)保； (2) 開發(fā)商在按揭銀行設(shè)立賬戶，全部售樓款必須統(tǒng)一收入在該指定賬戶內(nèi)； ?。?）開發(fā)商必須已與有關(guān)部門簽訂售樓款監(jiān)管協(xié)議，對(duì)售樓款進(jìn)行有效的監(jiān)控管理?！ ?二)買家取得按揭貸款。辦理程序?yàn)椋骸 ?1)持有關(guān)文件到銀行指定的律師事務(wù)所，填寫有關(guān)貸款申請(qǐng)表格； (2)由律師事務(wù)所對(duì)買家的身份及資信進(jìn)行審查； (3)由律師事務(wù)所向銀行轉(zhuǎn)遞有關(guān)買家(借款人)經(jīng)審查合格后的文件，并向銀行出具法律意見書； (4)銀行確定買家(借款入)是否具備獲得按揭貸款的資格； (5)買方或委托人到銀行簽署《商品房按揭貸款合同》及有關(guān)文件。 (6)銀行發(fā)放按揭貸款，統(tǒng)一將款項(xiàng)劃入開發(fā)商在按揭銀行的賬戶內(nèi)。 (7)借款人(買家)在按揭銀行設(shè)立還款賬戶，分期償還貸款本息。 (8)開發(fā)商收到按揭貸款后，為買家出具售樓發(fā)票，買家付款義務(wù)完成。
全部3個(gè)回答>買商品房什么情況下銀行才會(huì)給你辦理按揭呢?
157****6222 | 2018-06-29 10:38:45
已有3個(gè)回答
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146****7136
商品房按揭的流程如下：
查看全文↓ 2018-06-29 10:39:14
(1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時(shí)開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。
(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**款。
(3)銀行委托律師或自行對(duì)購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。
(4)購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。
(5)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。
(6)銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。
(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。
(8)開發(fā)商負(fù)責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。
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153****1265
按揭貸款只要簽好購房合同，付完**款之后就可以辦理，只要你的銀行征信沒有問題，個(gè)人收入足以還貸，不在限貸范圍內(nèi)，銀行就會(huì)放款。抵押給銀行的，不是房產(chǎn)證，是他項(xiàng)權(quán)證，你的房產(chǎn)證房屋抵押情況那欄會(huì)有詳細(xì)的抵押信息，如果房子要交易，房產(chǎn)證，他項(xiàng)權(quán)證，土地證缺一不可。
查看全文↓ 2018-06-29 10:39:08
如果銀行按揭批不下來，且你沒付清剩余房款的能力，可以申請(qǐng)退房，開發(fā)商返還你**款，這套房重新進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行售賣。 -
155****0046
個(gè)人住房貸款是中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款。
查看全文↓ 2018-06-29 10:39:00
1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
借款人必須同時(shí)具備下列條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規(guī)定的其他條件。
4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
5、貸款期限：一般**長不超過30年。
6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
（1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
（4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
（5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
8、客戶貸款流程：
（1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
（2）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；
（3）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；
（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
（5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；
銀行貸款需要什么手續(xù)——個(gè)人信用貸款
個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個(gè)人信用狀況良好；對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款。
銀行貸款需要什么手續(xù)——房屋抵押貸款
之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃愘J款需要什么條件呢？一般來說，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請(qǐng)到不超過1500萬、期限**長20年的貸款。
銀行貸款需要什么手續(xù)——大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款
大學(xué)生對(duì)此類貸款的關(guān)注度之高超乎我們的想象，目前很多地區(qū)都對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款有扶持政策，常見的有貸款補(bǔ)貼或者無息貸款。那么申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢？一般來說，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款要求：在讀大學(xué)生、以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的大學(xué)生；大專以上學(xué)歷；18周歲以上。相對(duì)而言，對(duì)于該類貸款的申請(qǐng)條件還是比較寬松的，而后只需將學(xué)生證、成績單、對(duì)賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款。
銀行貸款需要什么手續(xù)——個(gè)體戶貸款
個(gè)體戶已經(jīng)成為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力部隊(duì)了，但是面多個(gè)體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艨?；有本地固定的?jīng)營場(chǎng)所，且收入穩(wěn)定；能提供合法的抵（質(zhì)）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。
銀行貸款需要什么手續(xù)——房屋按揭貸款
目前很多人購房申請(qǐng)房屋按揭貸款，那么該貸款需要什么條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
銀行貸款買房流程：
一、操作流程
提供咨詢—>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
了解銀行貸款買房流程之后，需要了解具體的說明。
二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明
1、提供咨詢、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查
?。?）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
（2）受理申請(qǐng) 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
?。?）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。
2、貸款審批
?。?）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人
?。?）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。
3、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
（1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。 （2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門應(yīng)按抵 （質(zhì)）押物逐項(xiàng)登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵（質(zhì)）押價(jià)值填制“中國建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會(huì)計(jì)部門。
?。?）合同生效后填制各類會(huì)計(jì)憑證。
?。?）辦理貸款劃付手續(xù) 會(huì)計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款
4、貸款回收
?。?）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
?。?）柜臺(tái)還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。
5、貸后管理
（1）日常管理：對(duì)所發(fā)入個(gè)人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺(tái)帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計(jì)、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清。
?。?）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會(huì)計(jì)部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。會(huì)計(jì)部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。
（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。
相關(guān)問題
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據(jù)我了解，先期您如果是期房的話，您是要把合同的正本押在銀行的，至于房產(chǎn)證做完抵押登記以后，各個(gè)銀行的程序不一樣，有的是把做完抵押的房產(chǎn)證給客戶，有的是給合同，兩個(gè)購房的憑證是要給一個(gè)的，等您款還完以后合同和房產(chǎn)證就都會(huì)給您了。
全部5個(gè)回答> -
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有下列情形之一的，不予辦理過戶登記： （一）機(jī)動(dòng)車與該車的機(jī)動(dòng)車檔案記載的事項(xiàng)不一致的； （二）機(jī)動(dòng)車未解除海關(guān)監(jiān)管的； （三）機(jī)動(dòng)車辦理了抵押登記的； （四）機(jī)動(dòng)車或者機(jī)動(dòng)車檔案被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的； （五）機(jī)動(dòng)車所有人提交的資料無效的； （六）機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明記載的姓名或者單位名稱與機(jī)動(dòng)車來歷憑證記載的姓名或者單位名稱不一致的； （七）機(jī)動(dòng)車所有人提交的手續(xù)資料的內(nèi)容與機(jī)動(dòng)車不一致的； （八）機(jī)動(dòng)車所有人的住所不在車輛管理所管轄區(qū)的； （九）機(jī)動(dòng)車達(dá)到國家規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或者屬于利用報(bào)廢車輛的零部拼組裝的； （十）機(jī)動(dòng)車檢驗(yàn)不符合強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的； （十一）機(jī)動(dòng)車屬于被盜搶的。
全部3個(gè)回答> -
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①借款人超過借款合同規(guī)定的最后還款期限三個(gè)月仍未還清應(yīng)還借款本息的；②借款人在還款期內(nèi)連續(xù)三個(gè)月未償還借款本息或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的；③借款人在借款合同終止前喪失民事行為能力、死亡、被宣告失蹤或移居國外，無監(jiān)護(hù)人、合法繼承人、受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人，或其監(jiān)護(hù)人、合法繼承人、受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人不償還借款本息的；④借款人或擔(dān)保人未按照約定辦理合法的擔(dān)保手續(xù)的；⑤借款人不按合同規(guī)定用途使用貸款，經(jīng)貸款人限期改正仍不改正的；⑥擔(dān)保人違反擔(dān)保合同的約定或喪失擔(dān)保能力，借款人不提供新的擔(dān)保的；⑦借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；⑧借款人在取得借款后，不按時(shí)足額繳存住房公積金的；⑨借款人涉及或即將涉及重大的訴訟或仲裁案件及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的；⑩借款人違反借款合同條款規(guī)定或其他由于借款人原因，影響借款償還或損害貸款人利益的。
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答
購房協(xié)議書是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定就買賣商品房達(dá)成協(xié)議協(xié)議。購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。購房合同是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)一步落實(shí)，簽訂國家制式合約。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
全部3個(gè)回答>
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