??買商品房什么情況下銀行才會給你辦理按揭？怎么規(guī)定的呢？

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• 131****7864

  按揭源于香港，是銀行房屋貸款的一種方式，指購房者先期在貸款銀行存入規(guī)定比例的購房款，再向銀行貸出足額的購房款，由銀行購得房屋后交由購房人使用，購房人于約定期限還清貸款本息后，貸款銀行即將房屋所有權(quán)讓渡給購房人，如購房人不能按期還本付息，貸款銀行有權(quán)收回該房屋并由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的法律行為。按揭與抵押很相似，實踐中也有人往往將按揭貸款和抵押貸款相混淆，兩者的區(qū)別如下：
  　　(1)按揭貸款中購房人居住的房屋的所有權(quán)屬于貸款銀行，而抵押貸款中抵押物的所有權(quán)屬于借款人。
  　　(2)按揭中購房人所貸款項的用途用于購買房屋，而抵押貸款中所貸款項的用途則不受此限。
  　　辦理按揭貸款，應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：
  　　(一)開發(fā)商取得樓宇按揭貸款。是指按揭銀行對某一開發(fā)商項下的買家所作的按揭貸款承諾，而非開發(fā)商直接申請貸款。開發(fā)商取得按揭貸款承諾需具備一定的條件：
  　　(1)承諾為其項下買家的按揭貸款提供無條件、不可撤銷的擔(dān)保；
  　　(2) 開發(fā)商在按揭銀行設(shè)立賬戶，全部售樓款必須統(tǒng)一收入在該指定賬戶內(nèi)；
  　?。?）開發(fā)商必須已與有關(guān)部門簽訂售樓款監(jiān)管協(xié)議，對售樓款進(jìn)行有效的監(jiān)控管理。
  　　(二)買家取得按揭貸款。辦理程序為：
  　　(1)持有關(guān)文件到銀行指定的律師事務(wù)所，填寫有關(guān)貸款申請表格；
  　　(2)由律師事務(wù)所對買家的身份及資信進(jìn)行審查；
  　　(3)由律師事務(wù)所向銀行轉(zhuǎn)遞有關(guān)買家(借款人)經(jīng)審查合格后的文件，并向銀行出具法律意見書；
  　　(4)銀行確定買家(借款入)是否具備獲得按揭貸款的資格；
  　　(5)買方或委托人到銀行簽署《商品房按揭貸款合同》及有關(guān)文件。
  　　(6)銀行發(fā)放按揭貸款，統(tǒng)一將款項劃入開發(fā)商在按揭銀行的賬戶內(nèi)。
  　　(7)借款人(買家)在按揭銀行設(shè)立還款賬戶，分期償還貸款本息。
  　　(8)開發(fā)商收到按揭貸款后，為買家出具售樓發(fā)票，買家付款義務(wù)完成。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:02:34
• 132****3629

  買房貸款按揭只有在貸款人條件滿足，資料都齊全，一切手續(xù)都辦完的情況下銀行才會批款，
  按揭貸款的條件：
  借款人必須同時具備下列條件：
  1.有合法的身份；
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  6.貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:02:28
• 143****0834

  現(xiàn)在買房都離不開住房貸款，那么到底該怎樣辦理住房貸款，辦理住房貸款需要什么手續(xù)呢？在商業(yè)貸款中，對于商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業(yè)銀行個人住房信貸業(yè)務(wù)的角度來說，商品房按揭貸款屬于商業(yè)性個人住房按揭貸款。所謂商業(yè)性個人住房貸款又叫做自營性個人住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向在該城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發(fā)放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對于住房公積金貸款及個人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。 綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等；
  3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款；
  4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。
  5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:02:22

相關(guān)問題

• 問 買商品房什么情況下銀行才會給你辦理按揭呢?
  答

  商品房按揭的流程如下： (1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。 (2)購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**款。 (3)銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 (4)購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 (5)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。 (6)銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。 (7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 (8)開發(fā)商負(fù)責(zé)將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

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• 問 ??什么情況下商品房會拆遷？怎么規(guī)定的呢？
  答

  每個地方審查的內(nèi)容不一樣 但是也大同小異以天津為例審查核準(zhǔn)的內(nèi)容①提供的證件資料齊全有效;②接受委托的拆遷單位具備拆遷資格;③拆遷計劃中拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，擬拆遷范圍與規(guī)劃確定的范圍應(yīng)當(dāng)一致;④拆遷補(bǔ)償安置方案中，房屋評估報告內(nèi)容規(guī)范，補(bǔ)償安置方式、安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和計算方法、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時過渡方式和過渡期限等應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定;⑤房屋拆遷補(bǔ)償安置資金已經(jīng)落實;⑥實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋符合有關(guān)規(guī)定;⑦現(xiàn)場查勘拆遷范圍、房屋產(chǎn)權(quán)、類別、面積、用途等現(xiàn)狀情況與提供的資料應(yīng)當(dāng)一致;⑧其它應(yīng)該審查的內(nèi)容。

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• 問 ??商品房什么情況下會變成安置房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 購房合同放在銀行嗎？什么情況下才會這樣呢？
  答

  據(jù)我了解，先期您如果是期房的話，您是要把合同的正本押在銀行的，至于房產(chǎn)證做完抵押登記以后，各個銀行的程序不一樣，有的是把做完抵押的房產(chǎn)證給客戶，有的是給合同，兩個購房的憑證是要給一個的，等您款還完以后合同和房產(chǎn)證就都會給您了。

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• 問 請問一般什么情況下才會無法辦理過戶？有誰知道，謝謝！
  答

  有下列情形之一的，不予辦理過戶登記： （一）機(jī)動車與該車的機(jī)動車檔案記載的事項不一致的； （二）機(jī)動車未解除海關(guān)監(jiān)管的； （三）機(jī)動車辦理了抵押登記的； （四）機(jī)動車或者機(jī)動車檔案被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的； （五）機(jī)動車所有人提交的資料無效的； （六）機(jī)動車所有人的身份證明記載的姓名或者單位名稱與機(jī)動車來歷憑證記載的姓名或者單位名稱不一致的； （七）機(jī)動車所有人提交的手續(xù)資料的內(nèi)容與機(jī)動車不一致的； （八）機(jī)動車所有人的住所不在車輛管理所管轄區(qū)的； （九）機(jī)動車達(dá)到國家規(guī)定的報廢標(biāo)準(zhǔn)或者屬于利用報廢車輛的零部拼組裝的； （十）機(jī)動車檢驗不符合強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的； （十一）機(jī)動車屬于被盜搶的。

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