??商品房什么情況下會變成安置房？怎么規(guī)定的呢？

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• 156****5642

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:17:33
• 144****1473

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買存在一定風(fēng)險，在有產(chǎn)權(quán)證的情況下可以放心購買，購買時一定要辦理公證手續(xù)，確認(rèn)戶主是房屋的主人，建議必須和戶主本人簽協(xié)議，以免日后出現(xiàn)糾紛。
  安置房分為兩類，但都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。
  一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:17:27
• 147****9959

  商品房是開發(fā)商向國家繳納土地出讓金后開發(fā)的；而安置房（各地的名稱、叫法不一樣）沒交土地出讓金。多數(shù)情況下是：當(dāng)?shù)夭疬w后建樓，被拆遷人再回遷；政府劃出一塊地用于建住宅，把別的地方的拆遷戶分到這里居住。這種房子的性質(zhì)都不會是商品房，而是按成本價出售住宅或按經(jīng)濟(jì)適用房管理的性質(zhì)。這些性質(zhì)的房在交易時要向國家補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:17:22

相關(guān)問題

• 問 ??什么情況下商品房會拆遷？怎么規(guī)定的呢？
  答

  每個地方審查的內(nèi)容不一樣 但是也大同小異以天津為例審查核準(zhǔn)的內(nèi)容①提供的證件資料齊全有效;②接受委托的拆遷單位具備拆遷資格;③拆遷計劃中拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，擬拆遷范圍與規(guī)劃確定的范圍應(yīng)當(dāng)一致;④拆遷補償安置方案中，房屋評估報告內(nèi)容規(guī)范，補償安置方式、安置補貼標(biāo)準(zhǔn)和計算方法、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時過渡方式和過渡期限等應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定;⑤房屋拆遷補償安置資金已經(jīng)落實;⑥實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋符合有關(guān)規(guī)定;⑦現(xiàn)場查勘拆遷范圍、房屋產(chǎn)權(quán)、類別、面積、用途等現(xiàn)狀情況與提供的資料應(yīng)當(dāng)一致;⑧其它應(yīng)該審查的內(nèi)容。

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• 問 什么情況下商品房會拆遷
  答

  1、一般規(guī)劃先行，你可以去查詢一下5年內(nèi)的規(guī)劃。2、拆遷單位要到建委申請拆遷許可證，根據(jù)**新法規(guī)還應(yīng)當(dāng)公開聽證。3、取得許可證后一般要發(fā)布拆遷凍結(jié)公告，在此期間不可交易，新建、翻建。

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• 問 ??什么情況下商品房簽約?。?/a>
  答

  按照購房合同中約定的交房時間，交房時間90天后，你就可以去開發(fā)商那里領(lǐng)取資料，然后去房產(chǎn)局申請辦理，辦理的時候是需要繳納契稅和維修基金的。

  ??什么情況下商品房簽約？誰能說說呢？

  答

  這些信息包括購房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等,以及樓盤信息,如綠化率、容積率、間距,總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格,開竣工日期、開盤日期,前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等。 此外,公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。 根據(jù)《辦法》,每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表,該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余,適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈,與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比,買房人有了更可靠的信息源。 據(jù)了解,網(wǎng)上簽約的程序為:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 ??買商品房什么情況下銀行才會給你辦理按揭？怎么規(guī)定的呢？
  答

  按揭源于香港，是銀行房屋貸款的一種方式，指購房者先期在貸款銀行存入規(guī)定比例的購房款，再向銀行貸出足額的購房款，由銀行購得房屋后交由購房人使用，購房人于約定期限還清貸款本息后，貸款銀行即將房屋所有權(quán)讓渡給購房人，如購房人不能按期還本付息，貸款銀行有權(quán)收回該房屋并由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的法律行為。按揭與抵押很相似，實踐中也有人往往將按揭貸款和抵押貸款相混淆，兩者的區(qū)別如下：　　(1)按揭貸款中購房人居住的房屋的所有權(quán)屬于貸款銀行，而抵押貸款中抵押物的所有權(quán)屬于借款人?！　?2)按揭中購房人所貸款項的用途用于購買房屋，而抵押貸款中所貸款項的用途則不受此限?！　∞k理按揭貸款，應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：　　(一)開發(fā)商取得樓宇按揭貸款。是指按揭銀行對某一開發(fā)商項下的買家所作的按揭貸款承諾，而非開發(fā)商直接申請貸款。開發(fā)商取得按揭貸款承諾需具備一定的條件：　　(1)承諾為其項下買家的按揭貸款提供無條件、不可撤銷的擔(dān)保；　　(2) 開發(fā)商在按揭銀行設(shè)立賬戶，全部售樓款必須統(tǒng)一收入在該指定賬戶內(nèi)；　?。?）開發(fā)商必須已與有關(guān)部門簽訂售樓款監(jiān)管協(xié)議，對售樓款進(jìn)行有效的監(jiān)控管理?！　?二)買家取得按揭貸款。辦理程序為：　　(1)持有關(guān)文件到銀行指定的律師事務(wù)所，填寫有關(guān)貸款申請表格；　　(2)由律師事務(wù)所對買家的身份及資信進(jìn)行審查；　　(3)由律師事務(wù)所向銀行轉(zhuǎn)遞有關(guān)買家(借款人)經(jīng)審查合格后的文件，并向銀行出具法律意見書；　　(4)銀行確定買家(借款入)是否具備獲得按揭貸款的資格；　　(5)買方或委托人到銀行簽署《商品房按揭貸款合同》及有關(guān)文件?！　?6)銀行發(fā)放按揭貸款，統(tǒng)一將款項劃入開發(fā)商在按揭銀行的賬戶內(nèi)?！　?7)借款人(買家)在按揭銀行設(shè)立還款賬戶，分期償還貸款本息?！　?8)開發(fā)商收到按揭貸款后，為買家出具售樓發(fā)票，買家付款義務(wù)完成。

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