房屋中介能收取定金嗎

已有3個回答

• 134****6843

  只要雙方協(xié)商好了，是可以收定金的

  查看全文↓ 2018-06-30 09:37:56
• 157****0628

  從定金的性質(zhì)及實際房產(chǎn)交易中看，房產(chǎn)中介代為收取定金并不十分可取。一方面，定金是約制交易雙方的，如果房產(chǎn)中介收取了買方定金，則對賣方不產(chǎn)生定金罰則的效力，賣方不會擔心如果違約將要承擔的雙倍返還定金的后果。
  也就是說，在還沒有簽訂正式房屋買賣合同或是買方尚未交納**款的情況下，如果賣方違約，因為賣方?jīng)]有收取定金，也沒有為買方出局定金收條，則賣方不用雙倍返還定金。
  如此一來，賣方?jīng)]有什么違約成本，違約的可能性增大。作為房產(chǎn)中介，目的是促成房產(chǎn)交易，收取傭金，但如果不能通過定金制約賣方，賣方違約，交易不成，傭金也就無法收取，那就白忙乎半天了。
  另一方面，房產(chǎn)中介作為居中方收取定金要為買方出具定金收據(jù)，如果賣方毀約不再繼續(xù)出賣房屋，由于無法制約住賣方，買方則可能要求收取定金并要求出具定金收據(jù)的房產(chǎn)中介雙倍返還定金。
  曾經(jīng)就有這樣的案例發(fā)生過，房產(chǎn)中介被判雙倍返還定金給買方。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:34:05
• 155****4955

  《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，并由委托人支付報酬的合同?！毕蛩綀蟾嬗喠⒑贤臋C會或者提供訂立合同媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。
  
  定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔保的一種債權(quán)擔保方式。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務人履行債務，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務人雙方，且應以書面形式約定。shhuang44ss
  
  于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。本案中，房地產(chǎn)中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當事人，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，其向原告收取定金是一種越位行為。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:33:12

相關問題

• 問 房屋中介定金能退嗎
  答

  在商品房買賣中，**常見的就是買方預付定金，這種定金叫作“立約定金”，作用相當于擔保。法律上對于這種定金，適用“定金罰則”，如上述一位讀者的觀點，如果買方違約，賣方可以沒收定金，但如果賣方違約，則要如數(shù)返還定金，并且向買方支付同等數(shù)額的錢款（相當于雙倍返還定金）。 　　大家通常所說的“訂金”，相當于訂單，常用在服務合同和承攬合同（如預訂包廂）當中使用，它的懲罰性僅僅對交付一方適用。也就是說，如果交付方違約了，訂金沒收，收受方違約的，僅原價返還訂金給交付方。如果雙方依約履行了合同，訂金通常返還給交付方，或者作為付款的一部分。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋中介傭金收取標準
  答

  　　對于房屋中介費，絕大多數(shù)地區(qū)都是收費1-2個百分點的，這個錢是要交稅的。房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構(gòu)應該在其經(jīng)營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內(nèi)容和收費標準等等。所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的?！　》课葜薪橘M其中還包括了很多別的項目，比如說房產(chǎn)咨詢費、房地產(chǎn)經(jīng)紀費等等。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

• 問 房屋中介費收取標準
  答

  房屋中介費收取標準如下：①如果房產(chǎn)交易額在10萬塊錢以下，那么最終會按照2%的比例來收取中介費。②如果房產(chǎn)交易的總額在10萬塊錢以上、100萬元以下，那么會按照1%的比例來收取中介費。③如果房產(chǎn)交易的總額已經(jīng)超過了100萬的話，那么通常會按照0.5%的比例來收取中介費。以上其實就是房屋中介公司的收費標準了，但是在實際的交易過程中，各個中介公司的收費標準還是有一些差異的，所以在交易之前需要先問清楚才行的。如果通過中介公司來交易房屋的話，那么需要找一家靠譜一點的中介公司，另外也要找一家有實力的中介公司。像那種小規(guī)模的中介公司就不建議去找了，因為這種公司的專業(yè)性是存在問題的，而且收費可能也是比較高，還有可能不是很安全。

• 問 ??房屋中介費收取標準
  答

  2020二手房中介費收取標準：１、中介費：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計收中介費；２、貸款服務費：按成交額1％收?。唬?、擔保費：個別中介公司額外收取0.5％的交易保障服務費，俗稱“擔保費”；４、代辦房地產(chǎn)登記服務收費，**高不超過500元／宗；５、代辦貸款服務收費，**高不超過300元／宗；６、辦理房屋入住有關手續(xù)收費，**高不超過200元／宗。

• 問 房屋中介費如何收取
  答

  ? ?一方面，為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元/宗；代辦貸款服務收費，不超過300元/宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。房屋中介費一般從以下幾項來收取：1、中介費。2、擔保費。3、咨詢費。4、貸款服務費。5、代辦登記費。6、代辦入住手續(xù)費等?！　?、房屋中介費。中介公司幫你完成房產(chǎn)交易時需要支付給中介公司的費用，俗稱傭金，這部分賣方和買方都要向中介機構(gòu)支付。一般中介費為成交價格的1%-2%，按支付方式來給?！　?、擔保費。為保證交易能夠順利的完成，不會出現(xiàn)各種差錯，中介機構(gòu)還會收取擔保費，就是交易保障服務費用。一般為成交價格的0.5%?！　?、咨詢費。用于對買方對于房屋交易問題各個環(huán)節(jié)的解答，分為書面和口頭兩種形式，口頭收費要結(jié)合人員的專業(yè)程度和協(xié)商咨詢的結(jié)果決定。書面咨詢按照報告書的完成情況和客戶要求滿意度來收取?！　?、貸款服務費。中介機構(gòu)幫助買家辦理購房貸款的服務費。一次交易中一般不超過300元?！　?、代辦登記費。中介機構(gòu)幫助買家辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的服務費，一次交易中一般不超過500元?！　?、代辦入住手續(xù)費。中介機構(gòu)幫助買家辦理入住登記手續(xù)的服務費用，一次交易中一般不超過200元?！　》课葜薪橘M的收取比較靈活，項目也比較復雜多變，在使用中介服務前買家一定要了解清楚具體的收費規(guī)則和項目，避免自己的財產(chǎn)遭受損失。