房屋實(shí)測面積比合同面積大，應(yīng)該怎么辦？

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• 135****7323

  1、誤差在3％以內(nèi)
  誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；
  2、誤差超過3％
  面積缺失多于3％，購房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內(nèi)的房款，對超過3％部分的房款要雙倍返還；
  面積增加多于3％，購房者可以選擇解除合同，返還購房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行合同，由購房者補(bǔ)交誤差在3％以內(nèi)的購房款，對超過3％以上的面積不必付錢，直接歸購房者。
  總的來說，面積增加誤差在3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超出3%的地方購房者可以無償獲得。如果是面積缺失，那么3%內(nèi)的部分由開發(fā)商退還房款給購房者，超出3%的部分開發(fā)商則要雙倍賠償。
  但是，如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙方的約定處理。

  查看全文↓ 2018-06-30 12:05:49
• 135****1375

  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-30 12:04:03
• 138****1940

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，房屋實(shí)測面積比合同面積大，在3%以內(nèi)，由購買人按實(shí)際面積和合同價格補(bǔ)價購買；
  如果超過3%，3%以內(nèi)的由購買人按實(shí)際面積和合同價格補(bǔ)價購買，超過3%的部分，不用補(bǔ)錢。也就是說，是開發(fā)商送給你的了。

  查看全文↓ 2018-06-30 12:02:44

相關(guān)問題

• 問 怎樣計(jì)算房屋面積?收房時實(shí)測面積比合同約定面積多/少了怎么辦？
  答

  長乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒有關(guān)系。像你這個房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業(yè)用途有3.7M的，那么你這個高度是4M，那么房間的空間過于開闊，所以不能當(dāng)作普通的19.5平米的房間安裝空調(diào)，你在購買空調(diào)時一定要與銷售人員說明情況。擴(kuò)展資料矩形是特殊的平行四邊形，故包含平行四邊形的性質(zhì)；矩形又可分為長方形和正方形，故包含長方形和正方形的一些共有的性質(zhì)。矩形的性質(zhì)大致總結(jié)如下：（1）矩形具有平行四邊形的所有性質(zhì)：對邊平行且相等，對角相等，鄰角互補(bǔ)，對角線互相平分；（2）矩形的四個角都是直角；（3）矩形的對角線相等；（4）長方形有2條對稱軸，正方形有4條；（5）具有不穩(wěn)定性（易變形）。矩形的判定矩形的常見判定方法如下： （1）有一個角是直角的平行四邊形是矩形；（2）對角線相等的平行四邊形是矩形。

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• 問 房子實(shí)際面積比合同面積大怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">偏差在3%范圍內(nèi)的不用補(bǔ)交，多出3%的部分需要多交。

• 問 實(shí)測面積與合同面積不一致時應(yīng)該怎么辦？
  答

  面積不符是常見問題，先按合同規(guī)定來，協(xié)商時態(tài)度要堅(jiān)定，必要時可請律師。

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• 問 收房時發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積比合同面積大，能據(jù)此退房嗎？
  答

  你的房子買在哪里(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。新房辦房證時,房管局測繪部門將對所有需要辦證的房屋均按原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行測繪丈量復(fù)核,確認(rèn)無誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對房屋面積大可放心.我覺得你的問題和我的差不多，你是在哪買的樓

• 問 安置房面積比實(shí)際面積大怎么辦
  答

  拆遷安置房超出面積的合法部分給予補(bǔ)償,對違法建筑不予補(bǔ)償。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

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