怎樣計(jì)算房屋面積?收房時(shí)實(shí)測(cè)面積比合同約定面積多/少了怎么辦？

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• 142****8584

  長(zhǎng)乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒(méi)有關(guān)系。
  
  像你這個(gè)房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業(yè)用途有3.7M的，那么你這個(gè)高度是4M，那么房間的空間過(guò)于開(kāi)闊，所以不能當(dāng)作普通的19.5平米的房間安裝空調(diào)，你在購(gòu)買(mǎi)空調(diào)時(shí)一定要與銷(xiāo)售人員說(shuō)明情況。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  矩形是特殊的平行四邊形，故包含平行四邊形的性質(zhì)；矩形又可分為長(zhǎng)方形和正方形，故包含長(zhǎng)方形和正方形的一些共有的性質(zhì)。矩形的性質(zhì)大致總結(jié)如下：
  
  （1）矩形具有平行四邊形的所有性質(zhì)：對(duì)邊平行且相等，對(duì)角相等，鄰角互補(bǔ)，對(duì)角線互相平分；
  
  （2）矩形的四個(gè)角都是直角；
  
  （3）矩形的對(duì)角線相等；
  
  （4）長(zhǎng)方形有2條對(duì)稱(chēng)軸，正方形有4條；
  
  （5）具有不穩(wěn)定性（易變形）。
  
  矩形的判定
  
  矩形的常見(jiàn)判定方法如下：
  
  （1）有一個(gè)角是直角的平行四邊形是矩形；
  
  （2）對(duì)角線相等的平行四邊形是矩形。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:47:07
• 155****7346

  一般室內(nèi)墻面計(jì)算它包括四中面積和頂部面積。因?yàn)檫@間臥室他有開(kāi)窗戶(hù)和門(mén)。所以在總面積是需要減去窗戶(hù)和門(mén)的面積。所以室內(nèi)墻的面積是4周墻的面積加頂部墻的面積減面積減面積。所以室內(nèi)的墻面是這樣計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:47:02
• 132****7375

  在買(mǎi)房的過(guò)程中，第一步就是選擇房屋，在選擇房屋的時(shí)候，購(gòu)房者需要先確定自己購(gòu)買(mǎi)的房屋面積。現(xiàn)如今的房屋是以面積和房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算的，如果房屋面積過(guò)大的話，雖然購(gòu)房者很樂(lè)意，但是可能會(huì)超出購(gòu)房者承受范圍，因此購(gòu)房者需要了解清楚，房屋面積應(yīng)該怎么算？
  
  在買(mǎi)房的過(guò)程中，第一步就是選擇房屋，在選擇房屋的時(shí)候，購(gòu)房者需要先確定自己購(gòu)買(mǎi)的房屋面積?，F(xiàn)如今的房屋是以面積和房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算的，如果房屋面積過(guò)大的話，雖然購(gòu)房者很樂(lè)意，但是可能會(huì)超出購(gòu)房者承受范圍，因此購(gòu)房者需要了解清楚，那么房屋面積應(yīng)該怎么算？多大的房屋面積才夠用？
  
  
  
  房屋面積應(yīng)該怎么算？
  
  在計(jì)算房屋面積之前，購(gòu)房者應(yīng)該先對(duì)這幾個(gè)面積進(jìn)行了解，那就是建筑面積、產(chǎn)權(quán)登記面積、套內(nèi)面積、公攤面積。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計(jì)算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。
  
  多大的房屋面積才夠用？
  
  1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積
  
  不同的購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)不同面積的房子，這主要是購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力不同，如果購(gòu)房者有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)120平方米的房子，那么就應(yīng)該避免買(mǎi)80平方米的房子，這是購(gòu)房者因?yàn)橘I(mǎi)了大面積的房子可以一步到位，可以省去今后換房的煩惱，也可一下子滿(mǎn)足大家的生活需求，空間也舒適，房子的功能也更加齊全。如果購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力有限，千萬(wàn)不要硬撐著一步到位。
  
  2、按照家庭總收入計(jì)算面積
  
  想要知道自己應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)多大面積的房子，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的家庭總收入來(lái)計(jì)算面積，用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房?jī)r(jià)，然后用房?jī)r(jià)反推面積。舉例：小張所在城市房?jī)r(jià)入是1萬(wàn)元，用家庭的年總收入是30萬(wàn)，那么可選面積為：30*5/1=150平方米。
  
  3、按照人口人均使用面積計(jì)算面積
  
  如果家里人口多的話，那么面積小的房子肯定不合適，因此為了滿(mǎn)足基本生活需求，夫妻總共50平方米，學(xué)齡前小孩10平方米，**至**的小孩15平方米，讀大學(xué)的子女和老人20平方米。舉例：小王家庭成員包括小張、妻子、上**的小孩、父母，所需面積為：50+15+20+20=105平方米
  
  4、根據(jù)稅費(fèi)支出選擇面積
  
  買(mǎi)房的時(shí)候都是需要繳納稅費(fèi)的，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，交易過(guò)程中都需要交納稅費(fèi)，其中契稅多少和房屋面積大小息息相關(guān)。如果買(mǎi)的房子過(guò)大，契稅也要征收的多。無(wú)疑給我們購(gòu)房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此我們不妨選擇在可以享受契稅優(yōu)惠的范圍內(nèi)選房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以選擇89平方米的。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:46:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  房屋實(shí)測(cè)面積比合同面積大，應(yīng)該怎么辦？
  答

  1、誤差在3％以?xún)?nèi)誤差在3％以?xún)?nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、誤差超過(guò)3％面積缺失多于3％，購(gòu)房者可以選擇解除合同，開(kāi)發(fā)商要返還購(gòu)房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商要返還誤差在3％以?xún)?nèi)的房款，對(duì)超過(guò)3％部分的房款要雙倍返還；面積增加多于3％，購(gòu)房者可以選擇解除合同，返還購(gòu)房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行合同，由購(gòu)房者補(bǔ)交誤差在3％以?xún)?nèi)的購(gòu)房款，對(duì)超過(guò)3％以上的面積不必付錢(qián)，直接歸購(gòu)房者?？偟膩?lái)說(shuō)，面積增加誤差在3%以?xún)?nèi)多退少補(bǔ)，超出3%的地方購(gòu)房者可以無(wú)償獲得。如果是面積缺失，那么3%內(nèi)的部分由開(kāi)發(fā)商退還房款給購(gòu)房者，超出3%的部分開(kāi)發(fā)商則要雙倍賠償。但是，如果雙方在購(gòu)房合同中約定了明確的處理方法，則按雙方的約定處理。

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• 問(wèn) 收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比合同面積大，能據(jù)此退房嗎？
  答

  你的房子買(mǎi)在哪里(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。新房辦房證時(shí),房管局測(cè)繪部門(mén)將對(duì)所有需要辦證的房屋均按原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行測(cè)繪丈量復(fù)核,確認(rèn)無(wú)誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對(duì)房屋面積大可放心.我覺(jué)得你的問(wèn)題和我的差不多，你是在哪買(mǎi)的樓

• 問(wèn) ??收房時(shí)怎樣測(cè)量房屋面積
  答

  1、測(cè)量房屋面積之前，首先需要了解測(cè)量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。2、使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來(lái)就可以，在使用空間里面，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。3、計(jì)算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個(gè)空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)根據(jù)各個(gè)空間的長(zhǎng)與寬相乘就是使用面積了。

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• 問(wèn) 收房時(shí)怎樣測(cè)量房屋面積
  答

  建筑面積計(jì)算規(guī)則1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。3.房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。6.房屋結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房怎么測(cè)面積? 驗(yàn)房時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與合同不符怎么辦？
  答

  房屋面積如何測(cè)量?jī)?nèi)容包括：房屋面積測(cè)量方法房屋面積如何測(cè)量建筑面積測(cè)量方法房屋測(cè)量規(guī)范

  全部5個(gè)回答>