商品房待售面積是什么意思??？

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• 149****1845

  1、待售面積有900萬平米，說的是當?shù)氐姆康禺a庫存量是900萬平方米；
  2、房管局能統(tǒng)計到的庫存量是指已經在房管局辦理備案的項目，一般特指產權性質明確的商品房，大產權性質的；
  3、小產權房和部分城鎮(zhèn)自建房不包含在這個統(tǒng)計數(shù)據內。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:04:58
• 149****0668

  待售房面積和商品房銷售面積不同，第一點是拿沒拿到銷售許可證，有證才能使商品房。第二點是報批環(huán)節(jié)涉及的多。 存量房成交面積就是開盤之后每月成交面積。公司標準可能不一樣，只作為參考。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:04:39
• 158****0022

  商品房銷售面積 1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 2、指報告期內出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。 (1)現(xiàn)房銷售面積:是指在報告期內正式簽訂買賣合同、已經竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。 (2)期房銷售面積:是指在報告期內正式簽訂買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結轉為現(xiàn)房銷售建筑面積。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:04:28
• 156****2543

  您好，所謂的庫存就是商品房賣不出去。數(shù)據顯示，去年我國商品房銷售面積和銷售額均出現(xiàn)"負增長"。待售面積有增，就是在原來庫存的基礎上繼續(xù)增長。
  希望能幫到您，望采納！
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:04:20
• 132****3015

  其實你的問題**好以當?shù)亟y(tǒng)計局的解釋口徑（可參考統(tǒng)計報表的填報說明）為準。
  幸好本人也干過幾年房地產統(tǒng)計工作，算有實際工作經驗吧。以下解釋僅供參考：
  “ 商品房實際銷售面積”可分為兩層意思：一是簽的合同（不管是期房的預售還是現(xiàn)房的出售合同都算）面積數(shù)減去在這期間發(fā)生的解除合同的面積數(shù)。例如一段時期內簽了50套合同共計合同面積為5000平米成交，但這期間又由于種種原因發(fā)生了退房，解除了其中的5套合同共計500平米，則“實際銷售面積”為兩者之差5000-500=4500平米。二是這4500平米是預售合同記載的面積，現(xiàn)在交房前經實測，這些房屋的實測面積累計為4450，比之預售合同的預測面積小了些。經歷了預測與實測面積調整得到的這4450平米也可理解為期間的“ 商品房實際銷售面積”。
  “ 現(xiàn)房銷售面積”是相對于“期房銷售面積”而言。不能與“ 商品房實際銷售面積”直接比對。例如，從本年度元旦起陸續(xù)發(fā)生銷售，但房屋還未竣工。到了今年6月1日，房屋竣工并取得了大產證。則從取得大產證起簽署的合同就應是現(xiàn)房“出售合同”。這些出售合同的面積累計就是“現(xiàn)房銷售面積”。假如到本月（7月）底，今年銷售的合同面積共一萬平米，其中6月1日起簽的出售合同面積為四千平米。則稱這四千平米為現(xiàn)房銷售面積。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:04:00

相關問題

• 問 ??商品房待售面積是什么意思？誰知道呢？
  答

  建造商品房是做為開發(fā)商的產品，只有當產品出售時，還將出售部分結轉成本。這句話的意思我認為是：銷售了商品房，并將這部分商品房結轉成本。形成銷售與成本。 會計有一原則要配比原則，銷售面積就等于結算銷售的面積極。銷售面積從出售角度說的，結轉銷售面積從成本角度說的。如果不相等，那么就是開發(fā)商會計違背了這一原則.

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• 問 ??新建商品房是什么意思啊？
  答

  一般是指建成3-5年內，一直閑置或首次買賣的房屋。各地認定標準各異，大致是這樣。

  定向商品房是什么意思??？

  答

  定向開發(fā)就是指定向銷售，一般為大單位的住宅項目，不對外銷售或者尾房對外銷售。簽訂合同時應該首先注意產權的歸屬問題，有些住房屬于小產權房，所以要特別注意。二是使用年限問題，這類住宅有點使用年限不是七十年的，這個也需要注意。剩下的部分就是一般的房產交易合同細則了

  商品房認購是什么意思?。?/a>

  答

  房地產認籌是指在房地產商在開發(fā)初期，尚未取得商品房預售許可證時，開發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營銷策略，也叫VIP認購，即收取一部分定金，預定商品房，享受較大的優(yōu)惠。 認購有兩種，如下： 一種是在開發(fā)商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協(xié)議。也叫認籌、預約、預定。 另一種是開發(fā)商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協(xié)議簽署，確認達成購買協(xié)議。這種情況是因為簽署房屋購買協(xié)議過程比較復雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購數(shù)據，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率、去化率。

  ??存量商品房是什么意思?。?/a>

  答

  是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產。

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