商品房待售面積是什么意思??？

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• 149****1845

  1、待售面積有900萬(wàn)平米，說(shuō)的是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)庫(kù)存量是900萬(wàn)平方米；
  2、房管局能統(tǒng)計(jì)到的庫(kù)存量是指已經(jīng)在房管局辦理備案的項(xiàng)目，一般特指產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確的商品房，大產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的；
  3、小產(chǎn)權(quán)房和部分城鎮(zhèn)自建房不包含在這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:04:58
• 149****0668

  待售房面積和商品房銷(xiāo)售面積不同，第一點(diǎn)是拿沒(méi)拿到銷(xiāo)售許可證，有證才能使商品房。第二點(diǎn)是報(bào)批環(huán)節(jié)涉及的多。 存量房成交面積就是開(kāi)盤(pán)之后每月成交面積。公司標(biāo)準(zhǔn)可能不一樣，只作為參考。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:04:39
• 158****0022

  商品房銷(xiāo)售面積 1、商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 2、指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積和期房銷(xiāo)售建筑面積兩部分組成。 (1)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積:是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、已經(jīng)竣工達(dá)到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷(xiāo)售的現(xiàn)房建筑面積。 (2)期房銷(xiāo)售面積:是指在報(bào)告期內(nèi)正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積。期房銷(xiāo)售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:04:28
• 156****2543

  您好，所謂的庫(kù)存就是商品房賣(mài)不出去。數(shù)據(jù)顯示，去年我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均出現(xiàn)"負(fù)增長(zhǎng)"。待售面積有增，就是在原來(lái)庫(kù)存的基礎(chǔ)上繼續(xù)增長(zhǎng)。
  希望能幫到您，望采納！
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:04:20
• 132****3015

  其實(shí)你的問(wèn)題**好以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局的解釋口徑（可參考統(tǒng)計(jì)報(bào)表的填報(bào)說(shuō)明）為準(zhǔn)。
  幸好本人也干過(guò)幾年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作，算有實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)吧。以下解釋僅供參考：
  “ 商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積”可分為兩層意思：一是簽的合同（不管是期房的預(yù)售還是現(xiàn)房的出售合同都算）面積數(shù)減去在這期間發(fā)生的解除合同的面積數(shù)。例如一段時(shí)期內(nèi)簽了50套合同共計(jì)合同面積為5000平米成交，但這期間又由于種種原因發(fā)生了退房，解除了其中的5套合同共計(jì)500平米，則“實(shí)際銷(xiāo)售面積”為兩者之差5000-500=4500平米。二是這4500平米是預(yù)售合同記載的面積，現(xiàn)在交房前經(jīng)實(shí)測(cè)，這些房屋的實(shí)測(cè)面積累計(jì)為4450，比之預(yù)售合同的預(yù)測(cè)面積小了些。經(jīng)歷了預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)面積調(diào)整得到的這4450平米也可理解為期間的“ 商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積”。
  “ 現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”是相對(duì)于“期房銷(xiāo)售面積”而言。不能與“ 商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積”直接比對(duì)。例如，從本年度元旦起陸續(xù)發(fā)生銷(xiāo)售，但房屋還未竣工。到了今年6月1日，房屋竣工并取得了大產(chǎn)證。則從取得大產(chǎn)證起簽署的合同就應(yīng)是現(xiàn)房“出售合同”。這些出售合同的面積累計(jì)就是“現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”。假如到本月（7月）底，今年銷(xiāo)售的合同面積共一萬(wàn)平米，其中6月1日起簽的出售合同面積為四千平米。則稱(chēng)這四千平米為現(xiàn)房銷(xiāo)售面積。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:04:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房待售面積是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  建造商品房是做為開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，只有當(dāng)產(chǎn)品出售時(shí)，還將出售部分結(jié)轉(zhuǎn)成本。這句話的意思我認(rèn)為是：銷(xiāo)售了商品房，并將這部分商品房結(jié)轉(zhuǎn)成本。形成銷(xiāo)售與成本。 會(huì)計(jì)有一原則要配比原則，銷(xiāo)售面積就等于結(jié)算銷(xiāo)售的面積極。銷(xiāo)售面積從出售角度說(shuō)的，結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售面積從成本角度說(shuō)的。如果不相等，那么就是開(kāi)發(fā)商會(huì)計(jì)違背了這一原則.

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• 問(wèn) ??新建商品房是什么意思?。?/a>
  答

  一般是指建成3-5年內(nèi)，一直閑置或首次買(mǎi)賣(mài)的房屋。各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各異，大致是這樣。

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• 問(wèn) 定向商品房是什么意思??？
  答

  定向開(kāi)發(fā)就是指定向銷(xiāo)售，一般為大單位的住宅項(xiàng)目，不對(duì)外銷(xiāo)售或者尾房對(duì)外銷(xiāo)售。簽訂合同時(shí)應(yīng)該首先注意產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，有些住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，所以要特別注意。二是使用年限問(wèn)題，這類(lèi)住宅有點(diǎn)使用年限不是七十年的，這個(gè)也需要注意。剩下的部分就是一般的房產(chǎn)交易合同細(xì)則了

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• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)是什么意思啊？
  答

  房地產(chǎn)認(rèn)籌是指在房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)初期，尚未取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，也叫VIP認(rèn)購(gòu)，即收取一部分定金，預(yù)定商品房，享受較大的優(yōu)惠。 認(rèn)購(gòu)有兩種，如下： 一種是在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷(xiāo)售時(shí)正式成交。即在沒(méi)有正式的銷(xiāo)售許可的情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。 另一種是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行正式的書(shū)面簽約，而只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙?gòu)買(mǎi)協(xié)議過(guò)程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類(lèi)證件的證明，而進(jìn)行的簡(jiǎn)化過(guò)程，正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購(gòu)之后正式簽署購(gòu)房協(xié)議。因此，許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天聲稱(chēng)賣(mài)了N套，賣(mài)了N%，均為認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，而不是實(shí)際的成交。也叫做去化，與開(kāi)盤(pán)總房源的比率稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)率、去化率。

  ??存量商品房是什么意思??？

  答

  是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。 存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

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