請(qǐng)問在什么情況下開發(fā)商自行銷售？

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• 156****0220

  開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)擁有下面五個(gè)證件：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證。否則，屬于違法銷售。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:25:35
• 133****1887

  我這邊是嘉興嘉正房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司，公司致力于一手房銷售工作，有自己的近百人銷售團(tuán)隊(duì)，每個(gè)案例幾乎完美，樓盤去化率能達(dá)到95左右，點(diǎn)子多，從事銷售人員6年以上的占3/1！合作雙贏！聯(lián)系方式：唐

  查看全文↓ 2018-06-30 23:25:14
• 145****8199

  你好！個(gè)人認(rèn)為，銷售渠道，就是產(chǎn)品通過(guò)哪些環(huán)節(jié)達(dá)到消費(fèi)者手中。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:24:50

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商什么情況下可以預(yù)售
  答

  一般來(lái)講，開發(fā)商拿到了預(yù)售許可證就可以預(yù)售了，在拿到預(yù)售許可證之前其它的證件都有了，因?yàn)闆]有其它的“五證”，預(yù)售許可證是拿不到的。

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• 問 請(qǐng)問什么情況下開發(fā)商具有預(yù)售證？
  答

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是：1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證；2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、 已辦理建筑工程施工許可證；4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)；5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。自2006年開始，凡是在西安市購(gòu)買期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項(xiàng)目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法受到保護(hù)。

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• 問 什么情況下可以找開發(fā)商退房
  答

  ①房屋面積誤差超過(guò)3%②房屋質(zhì)量存在重大問題③開發(fā)商證件手續(xù)不全遇到以上幾種情況之下，都是可以要求開發(fā)商退房的，還有一條就是，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者也可以要求解除合同。此外我們?cè)诤烷_發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，如果在合同當(dāng)中有相應(yīng)的約定，在達(dá)到條件的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房。大多數(shù)情況之下，只有在是開發(fā)商自身原因的前提條件之下，除了可以要求退房之外也可以要求雙倍返還訂金或支付房款利息，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房子現(xiàn)在都是期房，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商自身的證件不夠齊全，比如說(shuō)我們常說(shuō)的5證不齊，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效，這種情況之下也可以要求退房。

• 問 開發(fā)商退房容易嗎？在什么情況下業(yè)主可以要求開發(fā)商退房？
  答

  如果有退房需求，退房手續(xù)如何辦理？一、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。 二、在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。三、將開發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行

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• 問 ??開發(fā)商有權(quán)收回房產(chǎn)嗎？在什么情況下開發(fā)商有權(quán)收回房產(chǎn)？
  答

  現(xiàn)在還不會(huì)有發(fā)票 一般所有手續(xù)完成 房拿到才開發(fā)票的。能按揭的房都有合法手續(xù) 不用擔(dān)心開發(fā)商跑路。

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