地下室面積不算容積率出自哪條規(guī)范

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• 155****2139

  由地方規(guī)劃建筑主管部門(mén)自行規(guī)定。一般地下室不計(jì)算容積率。
  
  
  　　地下室的計(jì)算建筑面積問(wèn)題是按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。
  
  　　地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。

  查看全文↓ 2018-07-01 00:37:34
• 133****5753

  不計(jì)入容積率的建筑面積是有條件的，如屋頂突出部分，大于頂層面積的1/4就必須計(jì)入容積率。在全國(guó)大部分地區(qū)，地下室是不計(jì)入容積率的，但是地下室的造價(jià)與地下層的層數(shù)可不是線性關(guān)系，除此之外，層數(shù)多了還帶來(lái)交通問(wèn)題和得房率下降等方面的不利影響。
  因此并不是規(guī)劃上不限制，地下室就可以隨意地多建幾層。

  查看全文↓ 2018-07-01 00:36:54
• 154****2893

  計(jì)算容積率時(shí)，地下車庫(kù)一般不算。
  國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車多車位少，停車難的問(wèn)題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開(kāi)發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車庫(kù)部分的建筑面積，不計(jì)入建筑容積率。所以，計(jì)算容積率時(shí)，地下車庫(kù)一般不算；但別墅地下室一般要算。

  查看全文↓ 2018-07-01 00:36:41
• 148****3174

  建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，建筑面積不計(jì)算容積率。
  　　地下室的計(jì)算建筑面積問(wèn)題肯定是按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。

  查看全文↓ 2018-07-01 00:36:31
• 137****1890

  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率
  您首先得說(shuō)是算哪種容積率
  因?yàn)槟f(shuō)的地下室是商用的 因此在計(jì)算地塊整體容積率是是要加上去的
  但是如果是計(jì)算地上建筑面積容積率 就無(wú)需考慮

  查看全文↓ 2018-07-01 00:36:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下室面積不算容積率出自哪條規(guī)范
  答

  在住宅建筑中計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：１、住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投　影面積的一半計(jì)算建筑面積。２、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。３、單層建筑物不論它的高度如何均按一層計(jì)算，它的建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如果內(nèi)部帶有部分樓層比如閣樓也應(yīng)計(jì)算建筑面積。４、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），超過(guò)２．２米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。５、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。６、多層或者高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。７、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。８、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。９、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，超２．２米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。１０、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。１１、獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。１２、突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。１３、兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。地下室面積算不算容積率地下室面積算進(jìn)容積率里的。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)在２．２米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在２．２米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在２．２米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在２．１米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在２．１米以下的，應(yīng)計(jì)算１／２面積。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。目前根據(jù)住建部的要求各省市基本上都制定制定了《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》，根據(jù)規(guī)范和規(guī)則，建筑物的高度不同、層數(shù)不同，建筑面積的折算、容積率攤派均有不同要求，在實(shí)施征收補(bǔ)償時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)范和規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，以保障征收補(bǔ)償公平公正。

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• 問(wèn) 地下室算容積率嗎? 地下室怎么算容積率？
  答

  地下室面積在建筑學(xué)上面 的學(xué)名叫做： 地下建筑面積。 地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計(jì)算容積率的時(shí)候不需要計(jì)算地下建筑面積；也就是不計(jì)容面積。也是不需要交地價(jià)的。

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• 問(wèn) 地下室算容積率嗎? 計(jì)算容積率時(shí)，地下車庫(kù)算不算
  答

  1，不算的2，依據(jù)：百度百科：容積率：容積率的計(jì)算規(guī)則（出自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率，地下室屋頂超過(guò)室外地平標(biāo)高1.5米時(shí)，按地下室投影面積計(jì)算。3，計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，地下室只要層高超過(guò)2.2米，就要按地下室屋頂（頂棚）水平投影面積計(jì)算造價(jià)4，有識(shí)之士，不吝賜教啊

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• 問(wèn) 高層建筑的地下室算不算容積率
  答

  計(jì)算容積率，只計(jì)算地上部分，地下部分一概不計(jì)算

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• 問(wèn) 半地下室計(jì)算建筑密度嗎？高層建筑的地下室算不算容積率？
  答

  建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國(guó)家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，建筑面積不計(jì)算容積率?！　〉叵率业挠?jì)算建筑面積問(wèn)題肯定是按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。

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