??現(xiàn)在國家允許賣期房嗎

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• 153****9234

  國家一直是不允許賣期房的,但是到地方執(zhí)行時都變了,什么會員\認(rèn)購\預(yù)訂等真正上升到國家法律層而都是違法,其實(shí)很簡單,開發(fā)商只能在拿到預(yù)售證后才可以收客戶的錢,在預(yù)售證未辦理之前,只要涉及到"錢"字就已經(jīng)違法了!
  我是做房地產(chǎn)銷售的,希望能幫到你!

  查看全文↓ 2018-07-01 09:57:34
• 146****3800

  國家在《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》中都明確可以賣期房。對預(yù)售期房的條件也有規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:57:17
• 147****2868

  在大陸,期房只能是開發(fā)商取得了預(yù)售證之后才能出售,業(yè)主不能交易期房的。香港的話是可以交易期房的。
  

  查看全文↓ 2018-07-01 09:57:07
• 134****1967

  國家允許預(yù)售,但是是有條件的,4層以下主體結(jié)構(gòu)要封頂,4-7層的要達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的2/3,高層要達(dá)到1/2,象你這樣的情況是屬于賣樓花,是不合法的.
  而且你這樣沒有簽定合同所以開發(fā)商可以隨意變化.
  達(dá)到預(yù)售許可的簽定合同在房產(chǎn)部門備案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在銀行辦理按揭手續(xù).
  而且預(yù)售也要手續(xù)齊全的,五證都要有的.

  查看全文↓ 2018-07-01 09:56:47
• 137****4458

  國家允許期房預(yù)售。期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
  
  現(xiàn)房與期房的定義，只是一個交房時間的問題，國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預(yù)售證出售房屋，因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成，一般會約定有一個緩沖的交房時間(1-2年不等)，此類房屋定義為“期房 ”，一首房的賣房期持續(xù)很長時間的，一兩年的都有，可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家，所以對于買家其實(shí)沒有多少影響，開發(fā)商的營銷策略各有不同，可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:56:17

相關(guān)問題

• 問 ??國家允許賣期房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  國家允許期房預(yù)售。期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

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• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?
  答

  國家允許賣期房嗎國家允許期房預(yù)售。期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子?，F(xiàn)房與期房的定義，只是一個交房時間的問題，國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預(yù)售證出售房屋，因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成，一般會約定有一個緩沖的交房時間(1-2年不等)，此類房屋定義為“期房 ”，一首房的賣房期持續(xù)很長時間的，一兩年的都有，可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家，所以對于買家其實(shí)沒有多少影響，開發(fā)商的營銷策略各有不同，可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已。風(fēng)險問題1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。影響中國商品房預(yù)售有別于其他國家和地區(qū)的特征是：商品房預(yù)售附著融資功能，即預(yù)售一般收取全部房價款，預(yù)售演變成開發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設(shè)融資渠道不暢。預(yù)售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調(diào)控能力，不利于保護(hù)消費(fèi)者利益，存在較大的風(fēng)險隱患，不利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭力。國家是允許賣期房的，消費(fèi)者在購買期房的時候也是需要簽合同的，但是在很多時候消費(fèi)者的權(quán)力會受到侵害，比如修好的房子的效果和樓盤效果圖是有差異的，這會誤導(dǎo)消費(fèi)者。以上就是相關(guān)回答，如果有其他法律問題你可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)的律師。

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• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?開發(fā)商能賣期房嗎？
  答

  國家允許預(yù)售,但是是有條件的,4層以下主體結(jié)構(gòu)要封頂,4-7層的要達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的2/3,高層要達(dá)到1/2,象你這樣的情況是屬于賣樓花,是不合法的.而且你這樣沒有簽定合同所以開發(fā)商可以隨意變化.達(dá)到預(yù)售許可的簽定合同在房產(chǎn)部門備案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在銀行辦理按揭手續(xù).而且預(yù)售也要手續(xù)齊全的,五證都要有的.

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• 問 ??期房是什么意思?政策允許開發(fā)商賣期房嗎?
  答

  現(xiàn)房與期房的定義 只是一個交房時間的問題 國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預(yù)售證出售房屋 因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成 一般會約定有一個緩沖的交房時間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣房期持續(xù)很長時間的 一兩年的都有 可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對于買家其實(shí)沒有多少影響 開發(fā)商的營銷策略各有不同 可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已

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• 問 繼承老人的房子國家允許賣嗎？？沒帶五年，上稅多少？
  答

  繼承的房子能賣！《繼承法》第三十三條規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清理被繼承人依法繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和債務(wù)以他遺產(chǎn)實(shí)際價值為限。